2023年上海首套房贷款新政策——2023最新更新

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1.上海首次购房首付比例是多少？

上海首次购房首付比例为35%，即居民家庭购房首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。2022首套房贷款新政策。

商业银行应继续加强对首付资金来源和收入证明真实性的审计，并根据借款人的家庭信用状况和偿付能力仔细掌握具体的执行水平。具有投资和投机性购房特点的，应严格确定首付比例和利率。中国人民银行上海分行和上海银行业监督管理局将加强监督检查。

在上海，符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：三套房四套房契税新政策2022。

1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；首套房契税新政策2018。

二、本市已有一套住房。

2.上海购房政策

在上海买房的新政策是什么？

本地户籍二套房首付新政策2018。

一)单身：

1.单独名下有房，不能买房。

2.单独名下没有房与父母在1月30日前共有不超过2套(含2套)，可以买房。

3.单独名下无房，父母在1月30日前有3套以上(含3套)，不能买房。江苏首套房契税新政策2022。

二)结婚：

1.夫妻双方均在上海注册

1)年1月30日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套住房。

2)夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以买房。

3)夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以买房。

4)夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以买房。成都首套房契税新政策2022。

5)夫妻一方在1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，不得购房。武汉首套房契税新政策2022。

2.夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

1)购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税。

2)购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。

注：5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。两个人可以提供其中一个，如果一个人有产权证书，必须提供自己的社会保障或税单军人买房2018年新政策。

外地户籍甘肃二套房契税新政策2018。

单身：限购。住房税收新政策2018年。

2、家庭：自签订销售合同前一个月起计算，63个月内60个月正常按时支付，可购买住房。房子契税2018年新政策。

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1.本市集体户籍按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证号:90、98、97为上海户籍。户籍证号:99为上海户籍，不为上海户籍。首套房贷款政策。

2.外国籍或港澳台同胞提供一年以上的劳动合同，有效期内可购房。

3.博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供五年社保或五年个人所得税即可购房。

二、购买商品房有哪些注意事项？广州2022年房产契税新政策。

(1)警惕开发商的虚假承诺2018年房地产政策。

买房时，买家很容易被销售小姐宣传的配套设施所吸引，但这些配套设施何时能实现往往是一个模糊的答案。房产契税新政策2018。

买房时，买家不能只听开发商说这些配套设施可以到位入户。他们必须了解其目前的使用情况和开放时间，并签订合同，约定违约责任。这样，房地产开发商就不能找借口，因为配套设施不能按时正常使用。2018年新政策。

(2)不要被精致的样板间迷惑

开发商将推出样板间，装饰非常漂亮，许多买家会被它吸引。事实上，这个样板间是由专业设计师设计的，装饰材料是高质量的，装饰公司会仔细雕刻每一个细节，普通人可以花很多钱来达到这个标准。购房契税新政策2022。

许多开发商在推出精装修住宅项目时，不遗余力地花很多钱请专业人士设计，请装修公司装修，建造一个或几个不同的样板房。买家必须擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)谨防开发商使用绿地面积作文2022首套新房交哪些税。

当你去售楼部看房子时，房地产顾问通常会告诉买家社区的绿化覆盖率。但必须注意的是，绿化覆盖率与绿地率不同。绿化覆盖率是指垂直投影面积与社区用地之和，绿地率是指社区内各种绿地与社区用地之和。

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念，这里提醒买家，买房必须努力让房地产开发商购买整体规划附在合同中，并准确标明社区所有绿地面积，如果绿化覆盖率不符合标准，可以找到开发商。

(4)不要迷信沙盘或图纸

现在买家买房子，除了听销售小姐欺骗，是看图纸和沙盘。一般来说，开发商会使沙盘非常漂亮，乍一看，地板间距很大，绿化也很多。但无论沙盘有多好，它也是一个模型。2018的房产政策。

由于灯光和视线的影响，买家会产生一种错觉，加上一些沙盘使用特殊的材料和精细的工艺，看起来更三维。真正的房子可能离沙盘很远，买家不仅决定买房子。

上海的新房地产政策非常详细，分为夫妻双方都是上海户口，也分为单身状态或婚姻状态，如果两人不是上海户口，所以对外国人来说，如果他们是单身在上海买房是不允许的。夫妻中有一人是上海户口，另一人是其他省市户口，购房政策也有所不同。

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