上海贷款买公寓算首套房吗——2023最新更新

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上海第一套住房认定政策是以家庭为单位的住房认定和贷款认定。认房是指以上海家庭名义认定住宅套数；贷款认定是指以家庭名义认定全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）。如果没有以上两项，那么这次购房属于第一套房。公寓有贷款再买房算二套房吗。

法律依据：《上海市住房安全与住房管理局、上海市规划与土地资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》第一条规定：首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

普通住房可享受优惠政策，应满足以下条件：上海买了公寓房算首套吗。

1.五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等；

2.单套建筑面积小于平方米；

3.实际交易价格:低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，低于1万元/套，低于1万元/套，低于1万元/套，低于1万元/套。公寓贷款影响首套住宅贷款吗。

公寓贷款算不算二套房贷。

就房屋产权而言，公寓属于商品房，产权最高为40年。购买时，买家需要支付50%的首付。在贷款规定方面，公寓不属于第一套房。商业公寓不限于购买或贷款。只要买家的经济状况允许，他们就可以一直买公寓。

所谓第一套房需要同时满足三个条件:买家年满18岁；买的房子是90平米以下的普通房子，90平米以下的普通房子享受契税税率1%的优惠；买家名下没有单独或者和别人一起买的房子。

但需要注意的是，并不是所有的公寓都是商业公寓。有些房子位于住宅区，只是装修成公寓，但在产权证书上，属于普通住宅，所以如果买家买这种房子。即使是第一套房子。

这类公寓的产权期一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，无需缴纳房产税，可享受房屋减免契税优惠。公寓贷款算不算房贷款。

以公寓的名义买房吗？

如果买方名下的公寓属于商业公寓，则不包括在房屋管理局的统计中，商业商品房不限于购买。如果买方名下的公寓属于普通住宅，则在房屋管理局的信息中显示买方已有住房。如果你想再买一次，它属于第二套公寓。

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