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除了首付，二手房还要准备哪些费用？看完就明白了#汕头房地产
汕头买二手房不仅要交首付，还要交其他费用。
在汕头买二手房除了首付，其他费用一定要清楚了解。你知道在汕头买二手房除了交首付还要交什么费用吗？还要预算另外六项费用。如今，房地产开发商资金紧张，企业破产，房地产未完工的风险很高。现在很多购房者都把目光投向了二手房市场，但是二手房交易套路很多。购买二手房究竟需要缴纳哪些费用和税费？今天，我将整理这些需要缴纳的税费。
提醒亲爱的买家，除了首付，买二手房还要准备好这六笔费用。可以看完转发给身边的亲戚朋友，这样以后买房就少走弯路了。
·第一点:契税。契税征税标准全国统一。第一套房面积小于等于90平方米的，按基准总价的1%征收，90平方米以上的税率为1.5%。
第二套房面积小或等于90平方米，同一税率仍为1%。如果面积超过90平方米，税率为2%。然后3套以上3%。购房者可以根据自己的情况计算所需的契税。
比如你合适的房子建筑面积89平米，假设总价100万，买家是第一套买房，需要缴纳契税。基准总价1%，即100万乘以1%，即1万元契税。
·第二点：个人所得税，简称个人所得税。若出售的房屋已满五年，且是业主唯一的房屋，则免征个人所得税。如果不符合其中一个条件，则必须支付。上述两种条件缺一不可，则需缴纳基准总价1%的个人所得税。老业主应当按照规定承担个人所得税。然而，由于买家在交易中处于弱势地位，如果由房东支付，他也可以包括在房价中，以提高房价，所以羊毛仍然来自羊，最终钱仍然由买家自己支付。
·第三点：增值税。大多数城市的房屋在两年内可以免征增值税。然而，由于过去几年房地产交易的普及和房地产投机者的猖獗，一些房地产市场交易的普及将免征期限延长到5年。如何计算这项税款？这是房屋总价的5.6%，也就是说，假设房屋100万元必须缴纳5万或6万元的税款，这不是一个小数目。税本应由房东缴纳，现在也转移给买家。
因此，建议购房者在选择房屋时尽量选择免征增值税的房屋，这样可以节省大量费用。然而，在汕头，一般来说，不到两年的房主并不急于花钱，也不会出售自己的房子。值得一提的是，汕头二手房的挂价与所收取的挂价有所不同。所有费用都意味着购房者必须承担任何额外费用。如果他们分开支付，他们将分别支付税款。包括中介费在内，总价格也为1%。
·第四点：中介费。房地产中介收集房屋，带客户看房，协助办理交易转让手续，帮助买卖双方讨价还价。提供的一系列服务是收费的。汕头正规中介机构的收费标准是房价的2%。这类中介公司的住房也是全面、可靠、安全的，也有专门的手续部门配合，不会出现乱收费，或者产权不明确被查封。即使房东的产权有意隐瞒，也能查明产权的能力，大大降低买房的风险。
·第五：交易费。房地产交易过程中还会有其他费用，如抵押代理费、权证印花税、权证办理费等，通常从几百元到几千元不等。
·第六:是评估费，现在利率大降到3.6，大部分买房还是按揭。在二手房交易过程中，贷款不按实际交易价格办理。由于二手房贷款损坏，银行将委托评估机构评估房地产的价值，贷款金额按贷款比例计算。比如第一套最多可以借80%，房子总价100万，可以借80万。按照谁受益谁出钱的原则，这笔钱应该由银行承担。但在现实生活中，这一成本却转嫁给了购房者。
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