希腊房产出租许可证在哪里办啊|希腊购房移民靠谱吗|希腊移民

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一、去希腊买房需要知道什么?

你好。
买房是一件繁琐的事情，
希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

希腊房产与国内房产的区别

除了产权差别国内房产和希腊房产还有什么差别呢？

1、希腊房产面积指的是室内面积（不加阳台面积），国内房产面积指的是建筑面积。

2、希腊房产的楼层是从0层开始算的，0层相当于国内房产的1层。

3、希腊房产大部分卧室、客厅都有大阳台，国内一般只有一个阳台。

4、希腊房产的朝向一般是背山面海，区别于国内的坐北朝南。

5、希腊房产都是精装修，国内房产一般是毛坯房。

6、希腊房产的教育、医疗、生活必备设施比较健全，没有学区房的说法。国内房产教育、医疗分配不均。

7、希腊房产几栋楼相当于一个社区，国内每个社区都有几十栋楼组成。

8、希腊房产一般楼层不会超过7层，国内房产楼层一般十几到三十几层。

9、希腊房产没有限购令。

希腊房产税和费
在希腊购房，整个交易都会有律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

产权税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3.09%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税。自2020年1月起的三年内，产权税有优惠政策统一为3.09！所以有意向购房的投资者一定要把握住这个机会！
持有费用
物业费：依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000欧元一年，看你有多少税务要申报吧。

律师费：房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。

二、现在办理希腊项目好不好办?

1.从哪里获得信息及申请居留和工作许可证？
想成为希腊移民的朋友会问在哪里获得信息及申请居留和工作许可证，移民专家为您解答：
当你购买房产手续完善之后，在当地市政当局或你居住的社区就可申请获得（非工作）居留的相关信息。那里将有人检查你提交的文件是否完备。如果核实无误，你的文件将在15日内被移交给主管区希腊移民局，由该局签发许可证。
2.什么时候才能申请希腊公民身份？
已是希腊移民的朋友常常会问什么时候才能申请希腊公民身份，移民专家为您解答：
申请公民身份前的十一年中有十年合法居住在希腊。任何无公民身份的移民有五年时间居住在希腊可以申请，但需要通过6人移民评估小组的语言和希腊简史的测试评估合格者发放公民身份证。
特别要注意的是：在希腊居住10年才可以申请公民身份的规定不适用于与希腊公民结婚、且在希腊居住超过三年并生育一名或多名小孩的人们。
1.如何证明我的存款收入呢？我的钱放在那里安全吗？
可以有多种方式，可以存款欧盟任何国家，如果固定收入和流动性收入等。无须国外投资，无投资风险。
2.获得居留后，这个有什么要求，申请人在中国就可以做到吗？还是本人要到希腊去弄？
申请人在希腊居住满5年，房产没有出售，直接可延续居留5年，需办居留必须在欧盟银行客户自己的账户中存款30000欧元以上证明。本人购房后无需在希腊常驻，但需要本人亲自来希腊办理居留延续手续。
希腊是5年之后申请永久居留。
3.存款有指定银行的吗？
欧盟任何银行存款即可。
4.希腊是申根国家吗？可不可以在希腊工作？做生意呢？
希腊是25个欧盟申根国之一，希腊使领馆或其它所有申根国家签发的申根签证可以在签证有效期内前往希腊或其它申根国家旅游或停留在申根国家境内。不可以在希腊工作，可以在希腊合伙做生意。
5.希腊驻华使馆有几个？我需要在哪个使馆递交材料？
希腊驻中国北京，上海，广州使领馆，其中，广东，福建，海南，广西居民可向希腊驻广州总领事馆提交签证申请；上海，山东，江苏，浙江，安徽，江西等周边省份长驻居民欢迎在上海办事处提交申请；其他地区在北京使馆递签;或委托我们国内机构协助办理。
6.希腊移民的生活环境如何？
希腊是拥有悠久历史文化文明的国家，奥林匹克的发源地；同时还拥有美妙的自然环境，爱琴海清澈湛蓝的海水，气候宜人；没有工业污染，交通发达，农产品丰腴；善良友善的人民和完善的法律和福利制度，移民到希腊均享受。
7.希腊的房价如何呢？
希腊的房产要分地区的，各个地区的房价也都不尽相同，均价在1000欧一平方米左右吧，但是也要分地区。首都雅典的房子稍微贵一些；受2009年主权债务危机的影响到2013年3月房价已经下跌55%。
8，获得居留后社会保险和福利待遇情况，希腊公务员、企业主、雇员都必须参加社会保险，如果是无固定执业人员，可以参加私人社会保险；合法居住的非公民人

三、希腊购房移民靠谱吗

靠谱肯定是靠谱的毕竟是政府出台的政策，但是前提是你要资金绝对充足，因为投资25万欧房产拿的是永居卡，永居卡是不能工作的，除非你打黑工。永居10年内住满7年，持有25万欧元以上房产，通过希腊语A2等级语言文化考试才可以申请护照了而且永居期间你的房子是不能卖的卖了永居身份就没了但是可以出租，如果你是用来投资或者做民宿或者是真的想移民到希腊那么是可以考虑的，如果你想移民到希腊但是资金不充足我觉得可以缓一缓，毕竟你移民过去了还要生活没钱啷个生活。

希腊买房移民条件：
主申请人：

1、年满18周岁非欧盟公民。

2、在希腊购买25万欧元以上的希腊房产。

3、购买希腊医疗保险（每年1000欧的样子） 。
附属申请人：

1、主申请人的合法配偶及双方父母。

2、主申请人的未成年子女，21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。

3、购买希腊医疗保险。
重点：希腊不需要无犯罪记录

希腊都是老房子新房基本没有，不过希腊买的房都是装修好了的。比较好的是阳台大,采光足,厅大房间小,没有公摊面积,性价比高。

地理位置比较好的78平精装修25.3万欧折合人民币大约192万对比国内有些一线城市的房价应该算便宜的。

增值税24%(购买2006年后取得建筑许可证的新房,交 易税不需要缴纳, 但是要缴纳房价24%的增值 税。)
交易税3.09%(3%交易税+0.

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