怎么才可以在东京买房_ 律师咨询免费解答-上海陆同律师事务所

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1、东京买房需要什么条件

在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。

在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简易的书面材料。下面进行详尽解说。

一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳固的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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2、日本六十岁可以贷款买房吗?

一、日本六十岁可以贷款买房吗？日本财房贷款年龄最大不超过六十五岁，所以六十岁可以贷款，只是还款期只能最多五年了

二、中国人在日本买房可以贷款吗？可以，只要满足20周岁的年龄就有资格购买，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，不在日本也没关系，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意思就是，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都花的有价值。整个操作信息和流程，都在这个链接里了：【咨询日本买房流程】
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。买房子的具体步骤是什么？这背后又藏了哪些门道和风险呢？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要投资日本的房产，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价，进行价格对比。比价的方法有很多，大家若是首度投资日本房产，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。
在东京投资买房，不要选新房。
在东京这个地方，新房价格比二手房多了一倍多，为数较多的日本人也是在买二手房的基础上放弃的新房。若是有人知晓你貌似只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别上当了。
当然了，以上的内容也都是我们根据一些普遍会发生的情况，加以总结得出来的经验啦～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

三、在日本买房能贷款吗？能贷款。不过，日本的房子本身就贵。而且，据我所知，日本的年轻人单身大都是租房住的，结婚以后，才考虑买房的。

四、在日本买房可以贷款吗如果你没有在日本有工作或长期居留签证，贷款基本上不太可能。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，十五年内本息同还。日本理财网是帮助中国人在日本买房的。

3、日本东京买房政策东京买房可以贷款吗

对于国人来说日本买房可以贷款吗？可以，只要满足20周岁的年龄就有资格，而且税费跟日本人没差的合作时一定要注意日本的政策情况，了解的智钧ヒマワリ，他在业内评价好，口碑也不错，成立时间久拥有自己的团队，公司业务范围已不断扩展，他们的案例丰腴，可以提前去了解下。。对于国人来说日本买房可以贷款吗？“可以,日本对于海外购房者在日贷款买房并没有太多的政策限制,外国人在日本购房是完全可以贷款。只要购房者年满18周岁、有稳固的工作和收入并具有还款能力、合法身份并无犯罪记录就可以申请在日贷款买房。”想去日本买房可以通过国内银行贷款吗去日本买房在国内银行的日本支店可以办理贷款，需要贷款人符合以下条件之一：在日本居住并稳固工作两年以上，可以提供收

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