上海房产 抵押贷款——上海房抵押

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上海有抵押房地产贷款吗？

抵押贷款房屋可以申请贷款。一些银行可以根据每月抵押贷款的供应向人们贷款，还有一些贷款类型，如装修贷款、每月抵押贷款和房地产抵押贷款。当然，信用贷款需要通过信用调查审查。只要信用调查记录没有大问题，通常可以处理。

首先，按揭月供放大贷款是专门为拥有按揭财产的借款人设计的信用贷款产品。影响贷款金额的关键因素有两个，即“月供金额”和“月供持续时间”。

贷款额度(单家银行)的计算方法如下:

还款6个月，可贷金额=月供×30倍

还款一年，可贷金额=月供×60倍

还款2年以上，可贷金额=月供×120倍

(全额住房贷款金额=房屋评估值×20%）

例如，如果你现在的抵押贷款是每月5000元，放大60倍，你可以借30万元。一般来说，还款时间越长，贷款倍数越大。

其次，装修贷款是指银行向居民提供的短期人民币贷款，用于支付自有住房的装修、维修工程、相关装修材料、厨房卫生设备等。一般来说，住房装修贷款的期限不得超过五年，申请的最低年龄限制为18岁。

办理装修贷款需填写个人住房装修贷款申请表，提供有效证件及复印件（身份证、户口簿等有效居留证）、家庭装修工程合同、银行认可的经济收入证明、房屋产权证、房屋销售合同、商品房预售合同等银行要求的其他材料。一般来说，最高金额为100万，大多数银行的金额约为30-50万。

第三，抵押贷款分为一次抵押贷款和两次抵押贷款。房地产第二抵押贷款是在房屋已抵押或已办理抵押贷款的情况下再次申请抵押贷款，并将房屋的剩余价值贷款。具体金额取决于房屋的总价值和剩余抵押贷款。

二抵贷款额度计算方法如下：

二抵可贷额度=评估价值×70%-剩余未偿贷款余额

例如，如果你的房子的评估价值是600万，而剩余的抵押贷款是100万，那么你最多可以借320万。

需要注意的是，由于逾期风险较高，目前只有少数银行提供二次抵押贷款。一旦客户逾期坏账需要处置房地产，将涉及两家银行，处理起来更麻烦。因此，能够处理二次抵押贷款的银行对客户也有非常严格的要求。

特别是今年以来，许多银行更倾向于贷款，国家出台了打击房地产投机集团、坚持“住房不投机”政策的措施。因此，大多数银行不贷款或根本不申请二次抵押贷款。这导致了二次抵押贷款成本的增加，并提高了贷款申请要求（例如，申请人通常需要至少一年的营业执照，新转让的最低要求通常是3-6个月）。对于那些没有提前计划的人，他们只能通过机构或资本配置和其他方式进行贷款。但是，这样做的整体融资成本会增加很多。

办理房地产抵押贷款所需的信息及具体流程如下：

首先是抵押所需的材料:

1、身份证(夫妻和权利人)

2、征信报告(夫妻及权利人)

3、结婚证明(离婚证明、离婚协议或判决)

4、房产证

5、户口本

6、营业执照(用于商业抵押贷款)

7、公章，法人章

8、个人/公司最近一年的自来水证明

9、现场租赁合同

10、公司章程、验资报告、财务报表、税务证明(部分银行要求)

11、购销合同

12、其他银行的抵押合同(仅适用于二抵贷款)

13、贷款账户(个人三方账户，企业对公共三方账户)重写

以上是办理房地产抵押贷款所需的具体材料和流程。

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