上海房产抵押可以加急吗-卖房竟可能卖出“百万违约金”?

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卖房可能会卖“百万违约金”

未经批准提前偿还贷款的申请，或将导致房屋主要向买方支付数百万的赔偿金？

最近，肖先生向南都记者透露，他准备出售房地产，并收取了购房者预付的购房押金。然而，由于中信银行处理提前还款业务的时间超出了他的预期，他可能无法在约定的期限内转让所有权，或将赔偿高达数百万的“违约金”。

如何解决房主肖先生的问题？

中信银行告诉南都记者，银行按照合同约定的条款办理提前还款业务，并为肖先生加急。

上海茂泰律师事务所诸东华律师告诉南都记者，法院可能不支持“百万违约金”的赔偿要求，业主可以“双管齐下”解决问题。

投诉:未经批准提前偿还贷款，可能导致数百万赔偿

据肖先生告诉南都记者，他开始出售房地产。他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城分行办理抵押贷款，贷款将于2030年结束。根据肖先生提供的贷款合同，如果贷款人需要提前偿还贷款，他需要提前30天向银行提交书面申请。合同中未说明银行收到申请后的审批时间。

肖先生告诉南都记者，他于4月28日向中信银行东莞南城分行提交了提前还款信息。当时，银行工作人员告诉他，按照流程，总行需要1到2个月才能批准提前还款。

肖先生说，他参考了家乡提前偿还贷款所需的时间。据估计，他可以在40天内完成提前偿还贷款。5月9日，他与买方签订书面协议，并收取买方预付的购房押金。肖先生与买方同意，双方应在未来40天左右结清余款，并在6月25日前办理房地产转让。如果不能按时转让所有权，肖先生需要向买方赔偿购房押金，赔偿金额高达100万元。

肖先生告诉南方记者，6月初，他联系银行询问进展情况，得知他的提前还款申请尚未通过，所需时间可能超出预期，使他无法赶上约定的转让期限。在与银行多次沟通后，肖先生向东莞银行业和保险监督管理局提出投诉，指出银行没有批准他的提前还款申请。

银行：充分保护客户权益，办理提前还款业务

中信银行告诉南都记者，考虑到肖先生的特殊情况，银行已经通过内部协调紧急处理了他。根据个人贷款提前还款的需要，银行将充分考虑和尊重客户的合理业务需求，并及时处理符合提前还款条件的客户的相应业务操作。此外，银行还积极做好个人贷款客户沟通，充分保护客户在办理提前还款等个人贷款业务中享有的权益。

据南都记者了解，经东莞银监会组织三方协商，6月16日下午，中信银行已全额扣除肖先生剩余贷款还款，肖先生也于6月19日下午收到通知，可收回房屋其他权利抵押证书，与买方办理转让事宜。

律师：法院可能不支持100万违约金，可以双管齐下解决问题

在上海茂泰律师事务所高级律师诸东华看来，即使肖先生真的未能按时办理所有权转让，他担心的“百万违约金”也不太可能得到法院的支持。因为在这种情况下，即使肖先生构成违约，违约情节也相对较轻，不会给买家造成太大损失。如果约定的违约金过高，法院有权调整。

诸东华告诉南都记者，从肖先生提交申请的时间来看，事实上，银行的处理时间仍在合理的范围内，因为卖方没有给自己足够的时间。面对这种情况，卖方可以解决问题，一是与银行沟通支持，尽快进行流程；二是与买方沟通，告知买方相关工作和进展，寻求买方理解。

赵舒悠，南都记者李群实习记者

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