正规房产银行抵押贷款公司排名-房产抵押贷款哪家银行比较好?

全国正规房产抵押

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如何区分正规的房地产抵押贷款公司？可靠的贷款公司推荐

正规贷款公司

正规的房地产抵押贷款公司很容易区分。首先，办公地址应在商业区内。其次，取决于营业执照是否包括经营范围，然后取决于贷款是否会提前收费。事后收费一般是多少（正常3-5分）。

一般贷款公司通常都是区域性的，比如杭金柚的名字，“杭”就是杭州，“金”就是金融贷款就是钱，“柚”就是平台的名字。因此，正常的贷款公司命名规则是“区域” 性质由平台名称组合而成。

让我们看看办公地址。通常，办公地点和设施的质量可以直接判断贷款公司的实力。例如，在城市商业区的中心比郊区的更强大。如果是一条街和小巷，那就是一家贷款公司...尽快溜上去。

此外，一般正规贷款公司的营业执照经营范围必须包括“银行贷款相关”甚至“金融”。如果您发现贷款公司的业务范围不包括相关业务范围，请保持警惕。

最后，应该是最关心的收费问题，通常手续费和贷款同时收取，不需要提前收费。如果你提前收费，你需要仔细考虑。

哪家银行更适合房地产抵押贷款？

哪家银行更适合个人申请房地产抵押贷款。我认为这是一个很多人都想问的问题。但每个人的资格和实际情况都不同，所以在选择银行时也不同。所以今天，小帮手只是从基本的申请要求、利息、金额来谈谈个人房地产抵押贷款应该选择哪家银行更好。

首先是房地产抵押贷款的类型

抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？

个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：

①资金用途

贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。

企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；

个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；

个人是消费性抵押贷款申请的主体。

经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。

经营性抵押贷款利率一般远低于消费贷款利率，一般经营性抵押贷款利率可达5%以下(目前很多银行约3.7%，部分银行最低折扣可达3.2%)。消费性抵押贷款利率大多在4%-8%之间。

⑤申请材料

由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。

办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。

二：各银行机构的利息

①国有银行

国有银行的商业抵押贷款利率较低，但对借款人的要求较高。如果借款人的个人信用调查存在问题，将影响银行的审计，并降低通过率。国有银行的商业抵押贷款利率在3.2%至4.35%之间。所以个人消费者抵押贷款通常是国有银行不愿意做的。

②商业银行

商业银行也可以申请个人消费抵押贷款和商业抵押贷款，但每个银行产品的定位不同，因此相应的贷款金额也不同。然而，与国有银行相比，商业银行对借款人的信用调查要求相对宽松，但贷款利率相对较高，抵押贷款产品的利率在3.7%至7%之间。借款人可以根据自己的贷款需求选择商业或消费抵押贷款产品。

③地方性银行

当地银行每年申请的客户数量相对较少。为了获得更多的客户，对借款人的要求相对较低。例如，信用调查、流量少、债务高等。但当地银行的缺点是利息高。一般年利率在6%至10%左右，可根据自身需要选择相应的抵押产品。

④：民间机构和小额贷款

这种对客户的要求更宽松，但缺点是成分和利息。特别是利息很高，一般年化率在12%以上。优点是贷款速度快，对借款人的要求很宽松。对于急需短期临时周转的客户，可以考虑，但一般不建议选择。

三:抵押贷款额度

①产品类型

个人申请的消费者抵押贷款金额远低于商业抵押贷款金额。无论你的财产的价值是多少，一般消费者抵押贷款的最高金额是300万，额外的开放金额约为500万。商业抵押贷款是根据你的财产价值进行评估的。原则上，最高金额为3000万，但超过此金额也可以申请特别批准。

②银行选择

国有银行一般都比较保守，大部分给出的最高额度是评估价格的70%，只有少数特别批准给出了7.50%左右。一些商业银行给出的最高金额约为90%，其中许多可以给出70%-8.50%。所以对于额度需求高的客户来说还是比较友好的。但高额商业银行的利息一般都比较高。当地银行和私人机构给予的金额较低，有些人最多只敢给予60%。毕竟，他们的客户群体的整体综合资质不是很好。为了控制风险，金额相对较低。

四：个人只能选择个人消费类还是也可以申请企业商业抵押贷款？

当然，个人可以申请商业抵押贷款。

第一种：转让一年以上的营业执照（公司必须绝对干净，即使是空壳公司），然后通过贷款中介或贷款公司协助银行商业房地产抵押贷款利率最低，通过率最高。它基本上是目前市场上的首选方式之一。

第二：如果你的直系亲属有一家公司，借款人有自己的抵押品，你也可以让直系亲属成为主要的贷款人，他们自己的抵押品，处理商业抵押贷款，通常被称为不同的抵押贷款。

第三类：包括企业实际控制人（暗股），办理部分地方小银行、乡镇银行、商业银行等金融机构的抵押贷款产品，也可转向办理房地产经营抵押贷款。

如果你不想麻烦，那么申请个人消费者抵押贷款或去私人机构。因为每个人的需求都是不同的，所以根据自己的实际情况选择相应的银行。

附赠房地产抵押贷款的基本要求、材料、流程(如下)：

房地产抵押贷款申请人的基本要求：

房地产抵押贷款所需的基本材料

房地产抵押贷款操作流程：

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