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深圳二手房按市价贷款第一天:中介连夜签单，卖家当晚反价
深圳二手房网的重磅消息再次掀起波澜。随着“深圳二手房可以按市场价贷款”的消息越来越广泛，买卖双方都坐不住了。
“电话会爆炸”，南山中介在新闻传播的第一天告诉记者，他联系的许多客户都在咨询新闻，如果新闻是真的，那么对买家来说意味着可以根据网上签约记录价格贷款，首付比例大大降低，激活了相当大一部分的购买力。今天早上，一家中介机构告诉记者，4月20日晚消息出来后不久，他迅速达成了一笔交易，一名卖方暂时后悔，拒绝签订购房合同。因此，他仍在半夜与买卖双方讨论。
“政策一出来，下午带着，晚上交易。”20日晚，记者还看到一家中介连夜发朋友圈展示刚交易的房子。
中介网站“闪现”真实挂牌价格
在买家果断买房的同时，一些中介网站也出现了“BUG“。4月20日晚，南都湾财社记者注意到，在深圳一些房地产中介如乐的APP上，房价已经从之前的“政府参考价”变成了业主的真实挂牌价，但很快又恢复了“正常”，只显示了指导价。
“趁机卖掉你手里的房子。”4月21日，南山某豪宅业主告诉记者，他的房子已经上市一年了，还没有成交。如果二手房可以按市场价贷款，她的房子成交概率会大大增加。
当晚有房源挂牌价格上涨百万
值得一提的是，在相关中介网站上，记者注意到很多房子开始涨价。比如华润城润府一期89.17㎡目前指导价1178万，业主上市价2198万。网站显示，一天前房价涨了48万，涨了2%。；此外，同一户型的房源显示，一天前涨价98万，涨幅5%。
以上房屋为例，估算贷款金额。根据银行按指导价贷款计算，指导价1178万的房屋可以以30%的首付比例贷款到824万，因此购房者需要支付1374万的首付；如果深圳二手房可以按市场价贷款实施，购房者可以以2198万的成交价贷款到1539万，首付金额只有659万，前后相差715万。
4月21日下午，记者在诸葛找房，发现24小时涨价10套。
位于南山的世纪广场涨价181万，福田八卦岭鹏盛村有业主涨价90万。
行业：预计二手房市场的活动将得到改善
据了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手房交易参考价格发布机制，全市3595个住宅小区迎来官方参考价格。已经两年了。参考价格出台后，深圳二手房交易规模和房价均大幅下降。2020年，深圳二手房年交易规模9万套，2021年交易规模降至4万套以下，2022年年交易仅2.1万套。
诸葛数据研究中心首席分析师王晓强表示：“经过两年的实施，市场已经回到了理性水平，参考价格政策也起到了阶段性的作用。”，一方面，当交易价格高于官方参考价格时，参考价格政策的实施降低了购房者的贷款额度，首付将增加，购房门槛将提高；另一方面，在参考价格下，深圳购房者的观望情绪更加强烈，市场进入步伐放缓。
为什么网上新闻会改变当前的买卖双方？王小强指出，如果当前放开指导价格政策，银行批准房价以网上记录价格和评估价格为准，参考价格仅供参考，那么市场价格将更反映房屋的实际价值，减缓买家持续看跌心态，另一方面也意味着部分买家首付门槛，有利于提高二手住房市场的活动。
南都湾财社记者孙阳陈镜安
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