上海期房公积金贷款抵押进度表打印|值得收藏:上海住房公积金贷款指南

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值得收藏：上海住房公积金贷款指南

根据缴费性质，公积金分为哪些？

1)职工个人缴纳的住房公积金

2)职工所在单位为职工缴纳的住房公积金

公积金贷款的准入条件是什么？

1)在上海缴纳公积金的在职职工(不能退休或离职)

2)办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月

3)在办理贷款之前，夫妻双方都没有受理住房公积金贷款或还款

第一套和第二套公积金贷款的认定标准是什么？

以家庭名义在上海没有住房，也没有本市公积金贷款记录(婚前借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除)

1)以家庭名义在沪无住房，本市公积金贷款一次，但已结清；

2)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7平方米，无本市公积金贷款记录；

3)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7平方米，本市有公积金贷款记录，但已结清。

※婚前，借款人及其配偶及其父母最多可以在产权证书上注册一套；婚前与父母共有多套房屋的，原则上不包括面积大的房屋。

1)以家庭名义在上海有一套住房，人均住房面积大于

6.7平方米；

2)以家庭名义在沪有2套(含)以上住房；

3)以家庭名义在沪有公积金贷款在还或超过2次(含)的公积金贷款记录。

如何规定公积金贷款金额和利率？

公积金贷款年限如何计算？

贷款期限最长≤30年

二手房：

按房龄计算：

5年内可贷年限:30年

房龄为5-20年，可贷年限为35年

房龄20年以上，可贷期限15年

按主贷款人年龄计算：

男性可贷年限：65岁减去实际年龄

女性可贷年限：60岁减少实际年龄

※对于“房龄”和“年龄”的计算结果，应采取哪个低的原则。

公积金贷款额度的计算标准是什么？

1)月缴金额计算:月缴金额(当前月缴金额)÷0.14×4.8×贷款年限。

2)按余额计算：余额：×注：两者的计算结果采用较低的原则，最终金额不得高于最高公积金贷款金额。

※公积金贷款，如果国家调整利率，批准贷款不贷款：根据银行要求执行新利率

※贷款利率调整时间节点：次年1月1日执行新利率（按贷款合同规定执行）

公积金还贷方式有哪些？

等额本金还款法和等额本息还款法。

公积金的还款方式有哪些？

年冲和月冲。

什么是年冲？什么时候可以申请年冲？

年冲：指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，按剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。

一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而不是公积金账户中的资金。如果是组合贷款，公积金本金部分优先还款。

时间点:每年4月或9月

什么是月冲？处理方法如何？

每月冲洗：是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。该方法不仅可以抵消公积金的贷款本息，还可以抵消商业贷款本息。

办理方式：

申请公积金贷款时：面对面签字现场确认还款方式；

申请组合贷款:第一个月正常扣款后，带身份证、共同还款人关系证明、公积金账户到银行办理贷款。

办理公积金贷款的流程和相应时效是什么？

资料预审、房屋状况查询及签订合同：当日受理，第二天出具房屋状况查询结果（查房结果与申请时申报不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），5个工作日出具审批结果。

复议(如需)：与预审和签订合同一起接受交易中心，转让登记预接受和抵押登记手续4个工作日（如果双方涉及公证委托，仍需20个自然日）抵押证书，公积金中心安排贷款（贷款限制根据公积金中心限额，一般至少15个工作日）

办理公积金贷款需要谁？需要携带哪些备件？

客户登记在产证上的人及其配偶以及业主都需要到场(如果业主是多人，只能持有产证上的农村商业银行卡/中国建设银行卡)

客户所需备件：

1)客户及配偶身份证原件及复印件；

2)客户及配偶户口簿原件及复印件；

3)客户婚姻关系证明原件及复印件:已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决；

※离婚应另行提供：离婚协议或判决书的原件和复印件

4)未成年子女出生证明复印件；

5)销售合同原件及复印件；

6)公积金账户；

7)首付收据原件及复印件；

8)转账凭证原件及复印件(需要柜台转账，不需要中介转账凭证)；

9)农村商业银行卡(或建设银行卡)原件及复印件。

业主所需备件：

1)产权人身份证原件及复印件；

2)产证原件及复印件；

3)农村商业银行卡(或建设银行卡)原件及复印件；

※客户与业主同姓的，业主应提供户口簿原件和复印件。

公积金支付不连续需要公积金复议

除预审和面对面贷款签署所需备件外，还需要：

1)社会保障缴费明细原件及复印件(从社会保障中心提取)；

2)公积金支付明细原件及复印件(从公积金管理中心提取)；

三、公积金补缴清单、劳动合同原件及复印件；

4)单位补缴公积金的相关凭证(公司开征的)，单位出具的单位调动证明原件。

※除上述备件外，组合贷款还需提供《家庭名下住房查询结果》复印件(银行盖章)和交换号。

办理公积金贷款需要注意哪些情况？

还款银行卡和收款银行卡必须是中国建设银行或农村商业银行的业主。收款人只需携带所有业主身份证原件到场即可。

公积金参与共同贷款的条件是什么？

夫妻或在同一户口簿上工作了一年的近亲。

※这里的近亲属包括父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女和孙子女。

公积金贷款在什么情况下需要评估？

竣工年限在1990年(含)年前，贷款金额超过房屋总价30%(含)，1990年以后贷款金额超过房屋总价50%(含)的，由房地产担保公司代理，收费标准为300元。

如何查询公积金账户？

2)将身份证原件带到最近的公积金管理中心进行现场查询

3)询问本单位人事部门

4)通过公积金管理中心每年7月邮寄的公积金账户清单查询，上面有公积金账户(如已在上海缴纳公积金)

如何查询余额？

1)在线查询网站：http：//www.shgjj.com/(网站注册验证身份信息后即可查询)

2)拨打上海公积金服务热线:12329(人工服务咨询时间:周一至周六99::00-17:00）

4)到公积金管理中心受理网点查询

公积金贷款结算后如何注销？

办理材料：

1)贷款人身份证；

二、贷款合同；

3)银行出具的贷款结算证明；

4)担保费发票(本发票需提前结清贷款)。

办理流程：

1)预约取得《房地产抵押登记证》，致电上海市房地产担保有限公司6677(不超过7个工作日)；

2)办理上海市住房房地产担保有限公司网点，领取抵押注销材料。

※借款人可以委托其配偶、直系亲属或产权所有人办理，并提供借款人身份证原件、委托书和受托人身份证。所有上述文件均应携带原件和复印件。

如何提取公积金支付租金？

办理条件：

1)在本市连续缴纳公积金满3个月；

2)本人及配偶目前无公积金贷款、无公积金退还住房贷款等提取委托；

3)本人及其配偶目前在本市租房，本市名下无住房。

准备材料：

1)身份证；

2)本市申请的银行卡；

3)房屋租赁合同(需网签备案)。

办理流程：

1)填写房屋租赁费用提取公积金申请表、房屋状况信息查询申请表；

2)上述表格由公积金提取处柜台工作人员确认；

3)拿到收据，等待审核结果；

4)审核通过后，等待资金到达(需3个工作日)

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