上海正规银行机构放款——上海助贷
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上海楼市:准备买房的人，先听听内部人士的“建议”，避免走弯路。
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
1.问题:上海叔叔，你好，丈夫上海户口 一年的社会保障，其他地方有住房贷款记录，孩子还不到一岁。目前，户口（长宁区，靠近蔬菜）挂在祖父的房子下。考虑到孩子们上学的问题，他们准备买房子。预算是300w ，有什么推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子买不起。
答：您好，徐汇源位于龙华上体育馆。社区是一个集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高端俱乐部、各类商业配套设施为一体的30万平方米国际化城市综合体，由（新加坡）上海航新房地产有限公司投资、开发、建设、运营管理。
社区分为一、二、三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w ，首贷首付480w ，二贷首付640w 。
该社区与复旦大学附属实验学校相对应，2019年成立9年制新校，2024年有初中，目前小学人气较高。
2.问题：上海叔叔，你好，我在上海工作，没有房子只是需要，准备买房子明年结婚，预算相对有限，但仍然想在城市买房子，你可以在上海买房子吗？最近，宝山的人气相对较高，这里怎么样？有没有推荐的房地产可供选择？
答：您好，宝山是上海闵行以外最接近市区的郊区，价格也非常贴近百姓。此外，该地区的房地产市场也稳步上涨，性价比高，深受刚需购房者的青睐。此外，宝山南部地区于2035年计划纳入上海主要城市，资源集中，配套设施丰富，交通和产业发展良好。现在宝山是上海的价格萧条地区，建议刚刚开始。具体购房选筹，详见知识星球内部数据《价值百万的购房逻辑》。
3.问题：你好，上海叔叔。我想问一下，如果我丈夫和父母有两套共有的房子，一套是在2011年之前买的，另一套是在2011年之后买的，我们还能买新房吗？如果我们能买到，分数会很低吗？2011年以后买的房子能取下我丈夫的名字吗？分数高吗？你想让两所房子都命名吗？房价怎么样？就是缴纳3%的契税？
回答:你好，2011年11月1日.31之前和父母共有的房子不占购房名额，也不影响积分，之后会影响名额和积分。如果你想在2011年之后获得新的积分，你需要删除它。当然，如果你不去名，你可以再买一套，这相当于把你的份额卖给你的父母。税费按买卖计算；
契税取决于买方，也就是你公公婆婆，是第一套还是第二套，第一套小于90平1点，大于90平1.5点，第二套是三点。个人所得税取决于房子是否是五年内唯一的。唯一的话就没有个人所得税。如果不是唯一的两点，增值税基本上是差额的5点左右。
4.问题:上海叔叔好，56分，800万预算。明年有新戏吗？我觉得二手房市场越来越差。另外，二手房想考虑郊区的远大新(徐泾)，但是没有地铁，可以吗？还是嘉定会更好？
回答:你好，先提问有一个误区。
*二手房市场越来越差，无论你是有数据支持还是感觉自己。
回答两个基本问题
①假如800w买来纯自住，徐泾南或嘉定其他板块，产品是您喜欢的，周边配套设施满意，位置选择也可以。
②800w二手可进入中外环2室或小3室，具体看所选版块。
56分打新当前800w预算热门板块无法触及，除非新板块在一批内推出更多的房屋，不触发积分或低积分。
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