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820会议让房地产企业脊背发冷，也让炒房团开始不谈武德
#快乐敲门看评价#
关于房地产市场的认知，我们不知道买家是否发生了新的变化。然而，影响房地产市场和房价的一些基本逻辑正在发生根本性的变化。房地产的具体基本逻辑可能很无聊，很少有人愿意花时间倾听。因此，我用一些事实来展示它。
一、二手房业主集团涨价的城市正在增加。
深圳、南京、合肥三个城市都采取了二手房业主集体行动，统一提高了销售价格。社区集团呼吁“每周排队一次”，要求保持积极的态度，提高信心。杭州做到了极端，写信给主管部门，要求减少土地供应，增加人口安置，从而增加买房的需求。也被称为，手掌和手背都是肉。
这样的事，看一看，笑一笑。
用一位著名的搞笑武术大师的话来说，炒房团不讲武德，但毕竟要耗子尾汁。
二、八二零会议效果开始显现。
今年8月20日，央行、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部等13个部门和部分房地产企业召开的会议暂时称为820会议。这是一次让房地产公司背部发冷的会议。由于会议提出了“三条红线”的定量融资控制要求，对于许多房地产企业来说，从水壶底部抽工资并不过分。
820年会议结束后，房地产企业开始采取行动。同样的行动方式是出售资产。
融创从买买转卖:
九月二日，孙宏斌向青岛西海岸发展集团转让了青岛东方影都45%的股权。
10月28日，融创出售云南仙湖山水国际旅游度假园项目，股权转让对价约11.8亿元，债权转让对价约7.4亿元。
据说上海香溢花城的一处商业地产也准备以约7亿元的价格出售给黑石集团。
“三条红线”触及的R&F开始出售。11月9日晚，R&F计划向黑石出售广州国际机场物流园70%的股权，44.1亿元。
绿地销售范围更广：
据说青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等14个项目正准出售27个物业，总资产价值约231亿元。
万科也开始大量回收资金：
2020年6月29日，万科宣布转让广州万溪(经营广信资产包公司)50%的股权，预计资金可收回390亿元。据说万科的五个地区都在清理资产，准备把所有低效资产放在货架上，包括商业办公。
在出售大量资产的同时，各大房地产企业仍在减少征地和开发进度。根据国家统计局公布的数据，1月至10月，房地产开发企业土地购置面积1775万平方米，同比下降3.3%。
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三、二大金融主管部门负责人在发文中谈到房地产市场的风险，同时也出台了各项禁令。
央行行长易纲明确表示，要管理好房地产市场风险，监控居民债务收入比和房地产贷款集中度。
中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清明确表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，遏制了房地产金融化泡沫的势头。
中国银行业和保险监督管理委员会明确要求保险资金进行金融股权投资，不得直接从事房地产开发和建设，包括商品房的开发或销售。在此之前，禁止银行开发贷款、企业债券、国内外信托、在线贷款、消费贷款等非法流入房地产。
总体而言，尽管国家统计局公布的70个大中城市的房价总体上仍处于上涨阶段，但从全国各地购房者的反馈来看，房价下跌的城市也在增加。这意味着，在房地产市场的基本逻辑发生变化后，房价开始得到反馈。820会议的效果开始显现，年底房价下跌的城市可能会增加。
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