上海正规银行机构放款——上海助贷
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个人住房商业贷款概述
一、商业贷款市场报价利率（LPR）的定义
目前，上海的商业贷款利率
4.3% 35BP=4.65%
4.3% 105BP=5.35%。
贷款市场报价利率（LPR，也就是说，LoanPrimerate)是商业银行对其最优质客户的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是指定发布人在报价银行独立报告本行贷款市场报价利率的基础上计算报价，形成报价银行贷款市场报价利率报价的平均利率并公布。每月20日(节假日推迟)9时前，新的LPR由各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，以0.05个百分点为步长。全国银行间同业拆借中心按照去掉最高和最低报价后的算术平均，将LPR计算成0.05%的整数倍，当天9时15分公布。公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站上查询。目前LPR具体如下:
根据市场的变化，上海的房贷利息可以节省大量资金
主要有两种计算方法(浮动利息) 固定利息）
同时满足几个条件
1月1日前已发款，或已签订贷款合同，但尚未发放贷款。
参考贷款基准利息(央行)、浮动利息(地方)
利息水平不变的固定利息不需要转换(约定期限内)
1.一开始，银行给你的基准利息打折（负）低于央行标准。在下一个重新定价日，它将减少每月公布的基准利息，然后依次等待。
2.重新调整有两个时间段，即每年1月1日或每年贷款日，至少以一年为计算单位，可以是两三年~
3.看贷款合同如何协商:一是加减点数，具体计算方法；二是重新定价日期和重新定价周期。
简单来说，首先要判断未来几年LPR(浮动)的趋势。
1.如果趋势下降，绑定LPR(浮动)是合适的(同步下调)
2.如果趋势上升，固定利率合适(锁定抵押贷款支出)
3.处理固定利率后，LPR(浮动)上行几个波段后，判断要开始下行，可以绑定LPR(浮动)锁定之前的利率优势。
目前上海房贷利息(截至2022年5月20日)
首套LPR?35bp＝4.8％
二套LPR?105bp＝5.5％
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