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上海公积金贷款额度上限明确提高，5对关键概念不可忽视！
从明天(4月15日)开始，上海公积金贷款上限将提高，家庭贷款上限将达到120万元。
很多网友想知道什么情况下可以借120万元？你自己的房子是普通房吗？可以算是“改善型”二套房吗？
小布列出5对关键概念，请对号入座，不要混淆哦！
1、首套房&二套房
新政明确规定，第一套房和改良型两套普通商品房可能贷款120万元。那么，什么样的房子是第一套房呢？市公积金管理中心给出定义：①纯公积金贷款：如果购房者申请纯公积金贷款，第一套住房的认定基于借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）名下的无成套住房登记。也就是说，只要目前名下没有房子，之前申请的公积金贷款已经还清，无论之前申请过多少次公积金贷款，买房还是可以算是“第一套房”。贷款受理网点应结合借款人及其家庭成员名单、房屋位置表等资料，进行具体认定。②组合贷款：如果是组合贷款，则以贷款银行的标准为准。
2、改善型&非改善型
什么是改善住房？这是一个明确的标准。市公积金管理中心表示，其定义为：购买改善型第二套住房时，现有住房建筑面积除以居民人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。换句话说，只有当人均建筑面积低于此值时，才有可能借入公积金。快速计算气缸是否符合标准！
3、普通住房&非普通住房
在新政中，改善型两套普通商品房最高可借120万元，而改善型两套非普通商品房最高只能借100万元。那么，如何区分普通和非普通呢？根据去年11月20日起实施的上海普通住房新标准，实际交易价格已调整为：内环＜450万/套，内外环之间＜310万元/套外环＜230万元/套，符合下列条件。
4、最高额度&可贷额度
最高贷款120万元，并不意味着你可以全额贷款，因为贷款金额也取决于几个因素：
①贷款限额不得高于借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储余额的倍数（住房公积金余额的40倍，住房公积金余额的20倍）；
②贷款限额不得超过按房屋总价比例确定的贷款限额；
③不高于还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月存款的工资基数×规定比例（50％）×12×贷款期限；④不高于最高贷款额度。以上四种算法的最小值为可贷额度。
5、房龄&年龄
根据新的贷款政策，公积金贷款年限进行了调整，按房龄分为：①二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。②6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款期限由不超过15年调整为35年与房龄之间的差额。③二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。但必须注意的是，贷款期限也与主要贷款人的年龄有关，即不超过主要贷款人法定退休年龄后的5年，即男性65岁，女性60岁。
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