上海05年房子组合贷款能贷多少年呢|贷款买房必看!组合贷款有什么规定?

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贷款买房一定要看！组合贷款的规定是什么？

虽然公积金贷款的利息很小，但金额有限。在许多城市，公积金贷款不能满足贷款要求，所以我们需要使用公积金和商业贷款的组合来做抵押贷款。这种贷款方式称为组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款，通常在个人贷款超过当地规定的公积金贷款上限时使用。组合贷款的详细操作方法是什么？你如何申请组合贷款？

一、贷款条件

(一)在当地正常缴纳公积金，并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

(2)收入来源稳定的工作。

(3)了解购房意向或签订正式购房合同，并支付占总房价的20英镑％上述首期款。

(4)购买的房地产具有个人产权。

(5)可提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和担保。

二、贷款额度、期限、利率

(1)贷款额度不得超过总购房款的80%％，同时，住房公积金个人贷款与商业个人住房贷款的比例为1：１。

(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款总额决定，但不得超过30年。

（3）组合贷款中的公积金贷款和商业个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

三、所需资料

组合贷款所需的信息是银行商业贷款和公积金贷款的信息。

商业贷款资料：

１、具有合法身份；

２、按时足额缴纳住房公积金的自然人；

３、经济收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

４、贷款行要求提供的合法有效的购房合同、协议和其他证明文件；

５、购房总价300％上述自筹资金(自筹资金比例为20，购买自住房，建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例为20％），并保证支付购买房屋的首付款。

６、贷款银行认可的资产停止抵押或质押，或法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人；

７、符合当地公积金管理部门规定的贷款条件；

８、贷款银行规则的其他条件。

公积金贷款资料：

１、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

２、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明)、婚姻状况证明；

３、家庭稳定经济收入证明和其他对还款有影响的债权债务证明；

４、购房合同、协议等有效证明文件；

５、抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押的证明、有关部门出具的抵押估价证明；

６、公积金要求提供的其他材料。

四、贷款程序

(一)向市住房资金管理申请个人住房组合贷款。

(2)按银行要求提供必要的贷款文件。

(3)贷款审批通过后，市住房资金管理部门应当填写《请求调查通知书》。

（4）贷款人应填写《个人住房贷款申请表》。受托银行应在停止贷款前对借款人进行调查。

(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同和商业个人住房贷款合同两部分组成。

(6)发放住房贷款。

(7)政策性个人住房担保返还请求贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。

五、贷款担保

(1)提供产权房作为抵押。

(2)提供贷款银行定期存单、国债等质押。

(3)提供符合银行要求的担保人作为第三方担保。

组合贷款是住房基金管理部门利用政策性住房基金和商业银行向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业贷款组合的总称。当个人缺乏公积金贷款来支付购买贷款时，他可以向受委托申请公积金贷款的代理银行申请组合贷款。

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