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上海买房:第一套房的选择决定了未来更换的难度！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。我在上海静安寺附近工作。我可以承担大约120万的首付。如果我想在上海定居，目前对学区没有要求。只要我能方便地工作，我计划今年买房子。预算有限。老师在哪里买更合适？
上海叔叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚性选择。顾村位于宝山西侧，周围是上海大学和杨兴板块，也靠近外环线。交通便利，乘坐地铁7号线到浦西核心区只需半个小时，15号线开通，板块有双地铁。板块内还有龙湖宝山天街等大型商业体，顾村公园吸引了很多人游玩。医疗方面，华山医院北院有二甲医院，但教育资源没有宝山其他几个地区有优势，但符合预算，适合刚需上车的购房者。
问题:沪叔，你好，浦东房价为什么涨得比浦西多？
上海叔叔：你好，首先，浦东实际上是基于行业的。你看，浦东有15个国家工业园区，包括陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区。一方面，浦东有大量的高收入工业人口，另一方面，土地被大量的工业园区占据。因此，浦东几乎所有的高端住宅都为这些工业园区提供配套设施。所以浦东本质上是一个超大的工业园区，而不是一个城市。
其次，浦东人更喜欢买离公司和学校近的房子。他们不把位置放在第一位，也不太在乎位置。但浦西的朋友们仍然非常认识到低端。这也导致唐镇等地成为上海外环外最昂贵的地区。
三是浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的GDP，促进了上海经济。
动力。浦东新区产业包罗万象，陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江专注于互联网、芯片和医药。金桥是一个古老的制造业区，包括最近的香港制造业
第四是教育资源。浦东是上海所有家长鸡娃的天堂。引进了大量高素质人才，提高了整个学生的素质。ZF也有力地将教育资源转移到这个渠道。目前，浦东K12的教育水平可以说处于城市的前沿，包括小学拥有非常强大的明珠ABC校区
浦东内环线10万以下的单价几乎消失了。事实上，这完成了对浦西的巨大反击
问题:你好，上海叔叔，刚落户上海，经常出差，距离地铁站1.3公里以内，计划400-500万。现在在徐泾北城租房有什么优缺点？
沪叔：你好，搬迁房的缺点：质量一般，户型一般，得房率较低。搬迁房的优点:单价低，一手搬迁税少。徐泾北城这个位置还不错，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科、招商、远洋商品房，受虹桥辐射，有一定的发展潜力。如果目前不考虑搬迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业设施齐全，房龄相对较新，直达虹桥17号线。
问：沪叔，你好，浦东工作，预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景广阔？
沪叔:你好，川沙目前规划一般，靠近张江；周浦的城市界面和板块未来规划都不错。18号通车后，房价可能会上涨，对周浦更加乐观。
问题:沪叔，你好，新房还是二手房是上海买房的首选？新房和二手房有什么区别？
优缺点是什么？
上海叔叔：你好，首先，让我们谈谈每个人最关心的价值。受价格限制的影响，大多数板块的新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至可以倒挂七八万套公寓。虽然二手住房有三个价格统一，但基本上价格没有下降，首付也上涨了。
第二，新房和二手房的交易流程不同，时间也不同。买一套新房子，你的家是开发商的交易流程简单，时间相对较短。买二手房是卖方、买方、中介三方签订合同，交易流程复杂、不确定性、风险更大，交易周期相对较长。
第三，税费是不同的。新房主要是契税，二手房涉及契税、增值税、个人所得税、中介费等。二手房要看是否满五，唯一的情况是否不同，交易税差别很大。一般来说，二手房交的税比新房多很多。
第四，买新房和二手房需要不同的首付。根据规定，第一房和第一贷款为3.50%，但二手房受三价合一影响，首付可高达50%至80%。此外，受房龄影响，贷款期限可能相对较短，增加月供压力。
第五，买新房的可选性比较大，楼层和户型都有优势，很多都是精装交付，比较省心，小区环境比二手房更有优势。当然，新房也有很多缺点。拿房子需要很长时间。买房只能看沙盘和样板房，不能实际体验生活环境。如何保证实际交付，可能会结束。
第六，二手房的优点是可以更直观地了解社区的环境、配套设施和房屋质量。所见即所得，没有烂尾的风险。周边大部分配套设施也很成熟，上哪所学校也很清楚。同时，他们可以更快地拿到房子，即使他们不能在短时间内生活，他们也可以享受收入。二手房的缺点也很明显，选择空间不大，房龄比较老，而且热门地段、热门学校旁边的房子都是贵新房，二手房各有优缺点。
最后，我想给你一个建议。如果你不急着拿房子，第一套房子是贷款，新房子是首选。不仅很多新房都倒挂了，同样的首付也能买到更大更好的房子，生活舒适度更高。当然，如果你急于拿房子定居在学校，尽量选择房龄相对较新的二手房
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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