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详细说明上海二手房交易流程『图文版』| 房地产知识不是.001
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主要交易流程及注意事项
>>>1.协商房价，支付定金<<<<<<
购买二手房时，首先要熟悉房地产市场和购买房屋的区域板块。如果你不太熟悉，最好找一家可靠的中介公司。看中房子后，把购房意向金交给中介，签订购房意向书。预约家庭谈判，确认信息包括：房屋地址、产权证、产权人身份、价格、付款周期、交易周期等条件。（包括合同签订时间、税务转让时间、户口、家电、家具、交付时间、余额等），交易中心核实了房屋的产权调查。
然后中介站出来和房东谈判价格。房东同意后，意向金转换为定金。如果不同意，意向金将退还给买方。当然，当三方都在场时，也可以进行谈判。
??一定要检查产调，了解抵押、租赁、户口等相关内容。
>>>2.签订房屋买卖合同<<<<<<
房屋销售合同是购房中最关键的部分。合同包括确认房屋面积、房屋类型缺陷、装修状况、物业管理、房屋历史、产权等内容，是否可以作为二手房屋抵押。签订销售合同比较关键『网签』，签订合同当天需要支付首付款（首付款应准备好），以确定业主是否到达，买方是几个人的生产证明，是否到场并签字确认。按照之前的中介协议，进一步完善房屋买卖合同。
合同签订后，如果需要贷款，则需要同时进行，以便于后续交易。同时，也可以开始税务审计。您可以在签订合同之日尽快前往交易中心。
??明确转让期限、房屋户口安置、交付期限。
>>>3.房屋支付方式<<<<<<
房屋支付方式为一次性支付和抵押贷款（商业、公积金、组合贷款）。
一次性付款是指向指定的监管账户交付全额付款、税费和佣金；抵押贷款必须首先支付到指定的监管账户，然后申请贷款方式，最后签订贷款合同。
??注意每笔款项的支付时间节点，特别是更换客户。如果您在等待出售房屋的款项支付给该房屋的业主，您需要特别准确地计算时间节点。此外：银行不能承诺何时贷款，因为这是银行的第三方行为，客户承诺不能限制银行。
>>>4.申请过户，办理过户手续<<<<<<
在买卖双方都在场的情况下，房屋所属交易中心应在相关中介人员的陪同下办理转让手续。什么是税务审查？是检查买方名下是否有房地产税（如有，交易前需结清正常交易），同时检查是否有购买限制（是否有购买资格）。同时也有『核价』。完成这三个步骤(核价可以在转让前完成)，即使完成了税务审查。
核心环节大致如下:核价-住房查询-房产税认定-纳税-转让。
??需要注意的是，建议提前转移所有材料，特别是最后一个家庭的原始文件（如有必要）。例如，搬迁房屋、有继承或赠与的房屋可以提前判断税费。
>>>5.领取房屋产权证<<<<<<
??如果是下一笔贷款，一些银行会从银行获得，公积金也会从公积金中心获得。
>>>6.银行向卖方贷款<<<<<<
??银行向卖方贷款，要求卖方的账户信息必须正确、清楚地检查。建议业主提供的银行卡与客户贷款的银行相同。
>>>7.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交付<<<<<<
??水、电、煤等费用可联系相关公共咨询电话，了解当天前的使用费金额。以及是否有拖欠物业费的情况。
一张一张地看二手房交易流程
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Kevin
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