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上海部分银行第一套和第二套住房贷款利率下调15个基点至4.8%、5.5%

【上海部分银行第一套和第二套房贷利率下调15个基点至4.8%、5.5%]财联社5月23日电记者今天了解到，上海部分银行的抵押贷款利率已按最新5年以上LPR下调15个基点，第一套和第二套利率分别为4.8%、5.5%以前是4.95%、5.65%(财联社记者徐川)

许多地方的第一套房降至4.25%的下限 行业预期：部分地区的抵押贷款利率可能仍有下调空间

今天，财联社记者从银行和中介机构了解到，北京、上海、广州等地的按揭贷款利率一般按最新5年以上LPR定价执行，第一套房和第二套房利率同时下调15个基点（bp）。天津、苏州、无锡等地部分银行的首套贷款利率在新5年以上LPR实施后，已降至下限4.25％。

业内人士表示，LPR作为5年以上抵押贷款利率定价基准，降低了15bp，结合之前发布的差异化住房信贷政策，进一步释放了这一轮抵押贷款利率的“松动”信号，在提振市场信心和帮助房地产市场复苏方面发挥了重要作用。但同时也注意到，差异化住房信贷政策的调整主要针对第一套住房贷款利率，目前更多的是在二三线城市实施。因此，在后续的一些地区，第一套和第二套住房贷款利率仍有一定的降低空间。

北京、上海、广州的大部分抵押贷款利率都降低了15bp

5月20日，央行公布的5年以上LPR为4.45％，比上个月下降了15bp.财联社记者了解到，目前北上广大银行已按新5年以上LPR定价执行抵押贷款利率。

北京一家大银行的一家分行的个人贷款人员表示，抵押贷款利率已按新5年以上的LPR定价执行，第一套抵押贷款利率为5.15％降至5％，两套同步降至5.5％。商业贷款基点是多少。

上海和广州的银行也普遍实施了新的5年以上的LPR利率。据上海一家股份制银行的信贷人士介绍，该银行的抵押贷款利率今天已经按照最新的5年以上的LPR降低了15bp，目前的第一套和第二套利率分别为4.8％、5.5％，此前为4.95％、5.65％。

广州大部分银行的抵押贷款利率也按照新的5年以上的LPR利率进行了调整，但不同银行之间的利率不同。据一位房地产经纪人介绍，在实施新的LPR利率后，大多数银行的第一笔抵押贷款利率为4.65％至4.85％、第二套房贷利率为5.05％。广州一家大银行的一家分行的个人贷款经理告诉财联社，他已经收到了实施新LPR定价的通知。目前，第一套抵押贷款利率为4.85％（4.45％ 40bp）、第二套房贷利率为5.05％（4.45％ 60bp）。

相比之下，广州另一家大银行的第二套住房贷款利率仍然相对较高。该行一家分行的个人贷款人士表示，根据新LPR实施的第一套住房贷款利率为5.2％降为5.05％，根据客户资格也可以进一步优惠，第二套抵押贷款利率从之前的5.4开始％降为5.25％。

深圳的一些银行表示，抵押贷款利率已按照新的LPR执行。一家大银行的一家分行的个人贷款经理表示，该行的第一笔抵押贷款利率为4.9％降为4.75％（4.45％ 30bp）、二套由5.2％降为5.05％（4.45％ 60bp）。公积金贷款能贷多少。

然而，许多银行的个人贷款经理表示，银行的抵押贷款利率尚未调整。其中，深圳一家大银行的个人贷款经理表示，目前尚未收到调整通知，第一套仍为4.9％、二套为5.2％。此外，另一家股份制银行的个人贷款经理表示，该行已按照新的LPR执行，但由于加分部分有所提高，目前的抵押贷款利率尚未与以前相比调整，第一套和第二套抵押贷款利率仍为4.9％、5.1％。

多地房贷利率下限刷新至4.25％

近日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了差异化住房信贷政策。首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20bp，这意味着在央行5月20日宣布5年以上LPR后，首套住房贷款利率可进一步降至4.25％。60个基点是多少。

天津一家大银行的一家分行的个人贷款人员表示，在实施差异化住房信贷政策后，该银行已按照新的5年以上LPR定价，即第一套4.25％、二套5.05％，第一套和第二套住房贷款的利率分别为4.4％、5.2％。另一家当地大型银行的个人贷款人员还表示，第一套和第二套抵押贷款的利率已经从之前的4.4％、5.2％降至4.25％、5.05％，这是不久前从4.6开始的第一套住房贷款利率％降至4.4％后来又下调了。

苏州某股份制银行信贷人士表示，目前该行首套房贷利率最低可达4.25％，第二套住房贷款利率4.45％在此基础上实施加点，具体加点幅度将根据客户的资质情况确定，一般在60-70bp范围内。

财联社记者还了解到，无锡部分银行的首套房贷利率也从之前的4.4％进一步下降到4.255％，二套房贷利率下降5.05％。然而，当地一家大型银行的个人贷款部门的工作人员表示，他们仍在等待通知发布，银行的第一套和第二套抵押贷款利率仍然是4.4％与5.2％，不久前，第一套住房贷款利率根据差异化住房信贷政策实施了利率下限调整。

市场参与者指出，目前，最低利率政策仍处于逐步实施阶段。如果我们想广泛、标准化地实施预计，我们仍然需要引入官方文件的指导和规则。商业贷款利率下限调整政策需要一段时间才能发布到具体实施，但政策方面已经发出了积极的市场信号，未来逐步细化和标准化是《纽约时报》的趋势。

抵押贷款利率或仍有下调空间贷款基点。

根据贝壳研究所的统计，5月份第一套房和第二套房主流利率指数环比下降，5月份主流利率平均为第一套4.91％、二套5.32％，26BP和13BP分别环比下降，83BP和68BP分别低于去年最高点，创2019年以来新低。

5年以上最新发布的LPR降至4.45％，第一套房贷利率下限调整为4.25％，第二套住房贷款利率下限为5.05％，抵押贷款利率进一步下降。然而，诸葛亮住房数据研究中心指出，目前，部分房地产市场下行压力较大的二、三线城市仍主要实施最低抵押贷款利率，需求强劲的一、二线城市实施较少。

展望后期，光大证券金融行业首席分析师王一峰认为，按揭贷款利率仍有明显下降空间。他说，在城市政策框架下，一些早期抵押贷款利率高的热点城市和三、四级城市预计将下降，房地产销售增长预计将在今年第三季度触底稳定；此外，在抵押贷款定价调整过程中，由市场供求驱动的利率差调整将相对较大，不排除LPR在未来五年仍有下降的可能性。房贷基点是什么。

民生银行首席研究员温斌认为，对于存量住房贷款，LPR的下降将通过重定价贷款降低存量住房贷款成本，这将起到缓解和减轻居民债务负担的作用，从而节省更多资金用于消费。

本文起源于财联社

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