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抵押贷款的年龄可以延长到80岁？准消息来了！
贷款房子可以抵押贷款吗。
最近，“南宁抵押贷款年龄可以延长到80岁”的话题被热门搜索，一些网民说“80岁也可以贷款买房子，有点夸张吗？”这是大多数网民的反应。贷款没还完房子能卖吗。
事实上，每个人都对这个消息有一些误解。他实际上想表达的不是说他可以在80岁时借钱，而是说贷款到期时间最晚可以达到80岁。一般来说，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。例如，如果我今年30岁，贷款期限最长为50年。
总的来说，目前各银行的贷款标准不同。根据上海银行官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年；中国工商银行也有类似75年的规定，但贷款人最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不超过75岁。可以看出，目前还没有准确的信息表明贷款政策可以推迟到80岁，但许多银行工作人员和经纪人表示，他们可以为老年人提供“接力贷款”。如果他们的孩子是共同借款人，75岁的老年人也可以申请贷款，但他们需要老年人和他们的孩子有更好的资格。
那我们来分析一下，贷款期限放宽到80岁的原因是什么？自2020年12月起，央行、中国银行业保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，分类设置房地产贷款比例和个人住房贷款比例。此后，各地银行贷款额度紧张，甚至“一贷难求”。
但近期银行“保额”房贷措施不断，“攻”“守”兼备。一方面，“说服”提前偿还贷款，防止大量资产流出；另一方面，“组合拳头”支持抵押贷款，自今年以来，许多地方密集出台降低第一抵押贷款利率、降低首付比例、抵押转让、放宽“购买年龄”的政策 贷款期限的上限。目前，根据银行工作人员的反馈，越来越多的人提前偿还贷款，银行金额有限。这些政策可以与降低利率和降低首付等措施形成“组合拳”，以缓解银行当前的资产焦虑。
那么，2023年房地产市场政策端将如何演变呢？2022年，不仅楼市被阴霾笼罩，人们的生育欲望也降低了。据统计，2022年新生人口约1062万，死亡人口约1014万，净增人口仅48万。到2023年，中国将正式进入人口负增长，即每年死亡人口大于新增人口，总人口将开始逐年减少，人口将向老龄化迈进。据国家统计局统计，截至8月底，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。与当前的需求市场相比，房地产市场库存增加，压力增加。从需求的角度来看，我国房地产市场已进入结构性过剩阶段，即除部分一线城市和新一线城市住房短缺外，大多数城市已进入住房过剩阶段，因此适应，居民住房消费需求也开始下降，由于计划生育、生育观念和出生率因素的变化，我国潜在的刚性住房需求也在逐渐下降。从购房能力来看，目前经济低迷，很多人遭遇失业降薪危机，养房能力下降。很多人只需要攒够首付就不敢买房。而那些购买力强的炒房者在嗅到楼市危机后，也选择撤离楼市，实现资产。
最后，综上所述，中国目前的人口结构正趋于老龄化。随着购房年龄和中国平均人口年龄的下降，推迟抵押贷款期限似乎是《纽约时报》的趋势。大多数银行仍在70岁，75岁的银行通常是单位更好的客户。此外，一些银行现在可以达到80岁，但他们需要做接力贷款。
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