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上海正式下调首套住房公积金贷款利率，最低2.6%

近日，上海市公积金管理中心发布通知，调整本市首套个人住房公积金贷款利率。

根据《通知》，根据中国人民银行的决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调，即5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。本通知规定将于2022年10月1日(含)后发放第一套个人住房公积金贷款。首套房贷款利率。

2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款，贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不调整，原利率自2022年10月1日起执行；贷款期限超过一年的，原利率自2022年10月1日起执行，自2023年1月1日起执行。

此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以上个人住房公积金贷款利率保持3.575%不变，5年以下个人住房公积金贷款利率保持3.025%不变。首套房公积金贷款流程。

本文起源于焦点财经

银行跟进LRR降低抵押贷款利率上海第一套房已达到4.65% 其他地方最低可享4.1%

财联社8月22日讯(记者徐川)今日5年以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30%，是今年第三次下调。上海银行家告诉记者，新发放的按揭贷款利率将从现在起按照新的LPR定价，第一套房和第二套房将降至4.65%、5.35%以前是4.8%、5.5%。

目前，上海的抵押贷款利率仍在5年以上，第一套房和第二套房的加点幅度一般为35BP、105BP。值得注意的是，根据差异化住房信贷政策，南京和苏州将首套房利率降至LPR新报价下限4.1%。首套房贷款政策。

业内人士表示，抵押贷款利率的再次下降意味着购房成本的进一步降低，再加上许多地方首付比例下降等优惠政策，预计将促进合理购房需求的释放。预计在信贷宽松的支持下，市场恢复过程将加快。

上海第一套房利率可降至4.65%，其他地方可开4.1%

财联社记者了解到，许多银行的抵押贷款利率将按照上述最新5年以上的LPR定价执行。

“此前，上海首套房贷利率为4.8%、本月LPR报价发布后，第二套5.5%将同步下调15个基点，即第一套房4.65%、上海某股份制银行按揭贷款经理表示，第二套房5.35%。

此外，据上海一家大型国有银行的信贷人士介绍，其分行还将实施5年以上LPR调整后的新利率，第一套房和第二套房的贷款利率将降至4.65%、5.35%。“作为定价基准，LPR的下调将有利于新的抵押贷款。对于股票贷款合同，最新一个月的LPR需要在重定价日执行，一般为贷款发放日或1月1日统一设定。他进一步说。2020首套房贷款新政策。

此前，监管部门发布了差异化住房信贷政策，即首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20BP。财联社记者了解到，根据上述政策，一些地区将首套住房利率降至20BP至4.1%的政策下限。2019首套房贷款新政策。

苏州某股份制银行按揭贷款经理表示，本周将按新LPR定价，首套房贷利率将从之前的4.25%降至4.1%。与此同时，南京也进入了“4.1%”按揭利率时代。当地一位房地产经纪人表示，首套房贷利率最低可达4.1%，但第二套房利率仍采用LPR加点定价，一般在新报价的基础上增加60BP至4.9%。上海首套房认定。

降低LPR可以降低存量利率。后续抵押贷款仍有利率调整空间

业内人士认为，5年以上的LPR作为抵押贷款利率定价基准，经历了三次下调，累计范围为35BP，加上央行发布的差异化住房信贷政策，将在提高市场信心和促进房地产市场复苏方面发挥重要作用。上海公积金贷款政策。

植信投资研究院高级研究员王云金表示，目前房地产市场恢复速度仍较慢。此前的相关事件影响了住房销售和居民的购房信心。政策层面需要促进银行降低抵押贷款利率，以刺激购房需求。因此，5年期LPR的下调需要更大的努力。

“LPR调整也有助于降低存量抵押贷款利率，延缓居民的杠杆节奏，提高抵押贷款利息节约下的消费预期，帮助消费复苏。民生银行首席经济学家温斌表示，在股票抵押贷款利率高、抵押贷款和商业贷款利率倒置、资产收益率和负债成本差距扩大的影响下，今年居民提前偿还抵押贷款，LPR下降可以延缓杠杆节奏；从明年1月1日起，LPR下调效应将反映在每月供应中，利息节约和可支配收入增加预计将提振消费者预期。

诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，在当前观望情绪强烈、市场信心迫切需要提振的背景下，5年以上的LPR下调更反映了房地产市场的政策优惠。这可以有效地降低购买成本，提高购房者进入市场的热情。未来，抵押贷款利率下调的空间也将扩大，以帮助房地产销售的复苏。

“5年以上的LPR报价再次大幅下调15BP，有助于缩小与往年抵押贷款执行利率的差距，抵押贷款利率也需要进一步降低到历史低点。温斌进一步表示，参照历史最低水平，2008年底第一套房贷款利率达到4.158%(5.94%*0.7)，个人住房贷款加权平均利率达到4.34%，目前两个指标分别为4.25%。、4.62%，所以还有10BP、28BP的调节空间。

本文来源于财联记者徐川

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