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1919年，一位领导抽你的银行按揭二抵组合产品3，因为他不喝酒。

4火了，救了一大批首付不足的二套房买家。

先说说这个产品的含义，30%抵押 40%的商业抵押贷款。30%的抵押贷款和40%的商业抵押贷款同时获得批准（批准的预付款成本将低一半，需要一家公司）。然后抵押贷款。拿到产证后，你可以签订二次抵押合同进行二次抵押。贷款额外40%，周期约为1个月。

30%的抵押贷款利率约为5.25套，可贷30年，40%的经营性抵押贷款利率约为5年，最高20年。公积金贷款不能用于抵押贷款。上海公积金贷款政策。

20年3月左右，中国银行业和保险监督管理委员会通知，经营性抵押贷款不得非法进入房地产市场。该产品当晚紧急停止。（主要原因是深圳太疯狂，影响了国家政策。上海房价相对稳定，该产品意外受伤。）上海2019公积金贷款新政。

这件事出来后，很多接受全款买房新产证的银行都停了1-2个月，现在可以全款买新产证抵押了。(不到3个月的产证是新产证)

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介绍现在可以做的产品3 3，跟3 同理，只是银行不一样。

40%首付30%抵押，30%经营抵押同时批准。抵押贷款利率为5.25%，可贷款30年。经营性二次抵押贷款利率为5.3%，最长10年，不能使用公积金贷款。公积金贷款能贷多少。

说下优势贷款。

1.你可以用公积金抵押部分贷款。第二套利率很高，但是你的公积金支付很高，没有地方提取，也不会更不舒服。

2.经营性抵押可以少于30%，差别不大，利率高，年限低也可以接受。比如你只差10%。贷款平台。

三、过桥时间短，同时批准省去了过桥资金。比较靠谱的小额贷款。

说下劣势

一、二抵部分，利率高，时间短。全额抵押可达4.65%，时间可达20年。

2.有政策风险，半途而废很麻烦。全款购买再抵押产品多，政策风险多，还是有洞的。

三、公司要求稍高一点，注册满半年要有流水。

这可能就是这些。这取决于首付是否更糟。更糟糕的是，考虑全额购买和再抵押贷款的方式可以节省更多的钱。你几乎可以考虑3 3方案。信用贷款。

PS:并非所有客户都需要贷款。除购房相关贷款外，公司实际经营，家庭正常消费，其他贷款用途将被劝退。

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