上海纯公积金贷款首付——2023最新更新

上海正规银行机构贷款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海纯公积金贷款首付，税贷、科创贷；当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资万6/天、不押车贷款

实习记者｜王婷婷

今年5月，以省会为代表的二线核心城市出台了以房地产市场调控最为密集的支持政策，这次是西安。

为支持刚性和改善住房需求，5月28日晚，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。四类九项措施涉及调整限购限售、降低个人住房贷款首付比例、调整住房公积金贷款金额等。上海住房公积金付首付。

在限购方面，《通知》明确规定，从西安市以外迁入西安市户籍的居民家庭在限购区购买第一套房屋，必须在购房前结算一年。在此之前，购房条件是在西安定居一年，并连续缴纳12个月的社会保障或个人所得税。

同时，该政策增加了“居住证”作为购买材料，即非西安居民家庭的购买条件从提供5年以上的社会保障或个人所得税证明调整为持有西安居住证，必须在购买前2年在西安缴纳社会保障或个人所得税。

新政还涉及限售年限的调整，以促进二手房流通。

根据《通知》，在限购区域内，已购买或新购买的商品房，房屋产权人取得《房地产权证》满2年，或者商品房买卖合同网签备案满3年，取得《房地产权证》后方可上市交易。与之前的合同网签备案要求相比，减少了两年。

具体到二手住房，《通知》规定，已购买或新购买的二手住房，房屋所有人可以在取得房地产权证书后2年内上市交易，房地产权证书必须取得5年以上。

鼓励全市银行金融机构在住房金融支持方面及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

在调整住房公积金贷款首付比例方面，明确首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144平方米及以下），首付比例从35%调整到20%；购买非普通住房(144平方米以上)，首付比例由不低于40%调整为25%。

第二次申请住房公积金贷款时，首付比例仍然降低。如果购买144平方米及以下的普通住房，首付比例将从不低于50%降至不低于25%；购买144平方米以上的非普通住房，首付比例从不低于55%降至不低于30%。

不仅如此，新政还调整了住房公积金贷款的最高金额。根据通知，通过公积金贷款购买住房的，职工单笔贷款最高金额不超过65万元，职工双笔贷款最高金额不超过85万元，分别比以前增加了15万元和20万元。

此外，在原“刚需家庭”类别中增加了两类，即28岁及以上未婚人士购买第一套商品房，满足二胎及以上家庭，符合西安住房限购政策。

支持政策还涵盖了高层次人才和消防救援队伍。

通知明确规定，在陕西院士或其所在单位购买房屋，以确保陕西院士的居住和市委人才办公室确认的A、B、C类人才购买商品房的，可以优先考虑。同时，西安消防救援队人员可参照现役军人购房政策提供相关证件或单位出具的证明。上海首套房公积金贷款首付。

根据西安美城的机构分析，与其他城市相比，西安的新政策仍然可以被称为“非常克制”。例如，从“满5”到原“满2满3”的限制对市场影响不大。但从长远来看，它可以在一定程度上促进需求的改善，加快二手住房市场的流动，加快股票住房的流通，有利于满足部分购房者的替代需求。上海公积金贷款首付要付多少。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也告诉界面新闻，西安的政策属于“稳步改进”。这与西安自身房地产市场的特点有关，其热度持续时间比其他城市长。因此，在新政策中，购买限制的控制仍然相对严格，尚未完全自由化。

根据国家统计局发布的数据，今年4月，西安新建商品房价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%，房价连续上涨41个月。而且环比涨幅在全国70个城市中排名第三，同比涨幅排名第一，可见房地产市场的热度。

然而，这并不意味着西安没有压力。事实上，像大多数城市一样，它也进入了下行通道，销售疲软。数据显示，4月份以来，西安房价涨幅缩小，成交量同比下降5%，住宅存量达到1186万平方米，去化周期约为15个月。

在这方面，同策研究所研究主任宋宏伟认为，这项政策反映了西安稳定房地产市场的压力。新政中更突出的是公积金贷款调整。”首套公积金贷款首付降至20%，贷款金额增至65万，高于上海个人50万，在核心城市相对较高，对提高购房者热情有很大影响。”

“它的影响可能会在6月份明显反映出来。”李玉佳分析，总体而言，西安也符合大多数城市已经出台了房地产市场支持政策，重点是支持刚刚需要买房。此外，西安新政策的总体基调相对安全，为后续政策留下了一定的空间。

电话微信：18516063429

我司专注于为银行机构业务、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台