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很多地方首套房贷利率下调，低至3.8%！房地产市场复苏对黑色系有什么影响？

今年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经20多天了。抵押贷款利率下调了吗？

昨日，《期货日报》记者从郑州部分银行获悉，首套住房抵押贷款年利率自现在起下调，中原银行、交通银行、工商银行、中国银行等银行最新调整为3.8％(单利)，适用区域为郑州市。也有不少银行表示，根据总行的统一安排，尚未收到相关通知。

郑州一家银行的信贷部门告诉记者：“已经实施了。”

一位房地产顾问告诉记者:“我今天接了20多个电话，都在问降息是不是真的。客户大多想用小房子换大房子。”购房利息贷款利率计算。

据悉，在动态调整机制下，九江、太原、唐山等符合条件的城市降低了当地首套住房贷款利率下限，部分首套住房贷款利率降至3.8％。

事实上，自去年以来，针对刚性需求的首套住房贷款调整政策不断深化。去年5月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，首套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。同年9月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》，明确提出，2022年底前，符合条件的城市将分阶段放宽首套商品房个人住房贷款利率下限。此后，多个城市首套住房贷款利率下限降至4％截至2022年12月31日，部分城市取消利率下限。

“首套抵押贷款利率动态调整机制的建立实际上是以往政策的延续。业内人士认为，从2022年底到建立动态调整机制，支持刚性需求、提高房地产市场信心的信号逐步释放。”海通期货黑色研究员邱一红说。

1月18日，江西省九江市人民政府宣布，九江市首套商品房个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告第二天起实施。如果新建商品房销售价格在后续评估期（上季度末至本季度第二个月为评估期）环比和连续三个月同比上涨，则从下季度开始，全国首套商品房贷款利率下限将恢复。

“最近很多地方的第一套房贷利率都有不同程度的下调，都是按照新利率执行的。第一套房贷利率为4.1％下调至4％。在符合条件的城市中，太原和唐山将首套住房贷款利率降至3.8％。上述银行家说。

据悉，今年年初发布的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，松动了许多地方首套住房贷款利率的下限，稳定的房地产措施层出不穷，也使得今年春节假期许多地方的房地产市场热度略有回升。

58安居客研究院1月28日发布的统计数据显示，2023年春节期间，中国主要城市新房找房热度同比上升3.7％。其中，与去年春节期间相比，一线城市新房找房热度略有下降3％，新一线城市同比持平，二线城市小幅上涨6.3％。其中，一些涨幅较高的城市受益于宽松的购房政策和优惠的抵押贷款利率。春节假期期间，国内房地产市场整体环境相对稳定，市场消费心态明显修复，整个市场逐步复苏趋势相对较好。

“在当前宏观稳定增长和更有利的房地产政策的支持下，购买心态和消费能力恢复预期相对清晰，房地产市场复苏迹象相对清晰，因此对于黑色产业链，需求侧提振将呈现逐步加强势头，在外部环境不超过预期变量，宏观和行业强劲预期仍将有效。”邱一红说。

光大期货黑色研究总监邱跃成认为，2023年春节前，随着疫情防控政策的优化和稳定经济政策的密集发布，市场逐渐对2023年经济复苏达成共识，市场预期转向乐观，钢材价格整体呈现振荡上涨。购房贷款利息。

春节期间，各地现货市场以休市为主。节后第一天恢复营业的商家报价主要略有上涨。唐山迁安普方坯价格上涨40元/吨至4870元/吨，杭州中天螺纹价格上涨30元/吨至4180元/吨，上海沙钢热卷价格上涨30元/吨至4280元/吨。在钢厂价格方面，马钢、马长江、南钢、永峰、山钢、济源等钢厂在节日期间将出厂价格提高20-50元/吨。大部分建筑工地预计元宵节过后，现货市场交易恢复仍有较长的过程。购房贷款利息计算。

“但对于黑色部门来说，现实压力尚未显著缓解。目前，焦钢企业的利润偏差，钢铁企业的生产和原材料需求在短期内仍将有限，焦钢游戏也给现实端带来了一定的压力。螺纹钢和热卷的表观消费继续周期性疲软，节后建材采购恢复难以大幅增加。节后初期，黑市仍以供需双弱格局为主。邱一红说，此外，春节期间，螺纹钢和热卷库存同时增加，社会库增长略超过工厂库。整体库存仍保持在同期高水平，库存压力仍有待消化。因此，短期黑色商品价格仍将面临预期与现实的博弈。下游需求启动释放库存压力后，随着整体市场心态的改善，现实有望逐渐向预期方向靠拢，价格有望向上波动。购房贷款利息如何计算。

谈到期货磁盘，邱跃成认为，目前的低产量、低库存和宏观政策继续宽松，提高了市场预期，预计钢铁磁盘价格可能继续波动强劲趋势。但值得注意的是，早期期货磁盘价格上涨明显大于现货，目前螺纹钢和热线圈基础差异较低，市场对节日后疲软库存较低，需求恢复预期相对充分。今年北方没有限产，钢厂产量可能会逐步恢复。贸易商手中的冬季储存资源也有一定的利润空间。我们需要警惕，一旦市场出现负面情况，贸易商集中套现带来的价格下跌风险。

本文起源于期货日报

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