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2月16日，一张“抵押贷款年龄可延长至100岁”的海报引发了激烈的讨论。海报显示，广西南宁建发房地产项目可以与部分合作银行“儿童作为共同借款人，最长可贷款至100岁”。

同日，南宁一家房地产销售公司告诉《上海证券报》，建发房地产宣传的“最长贷款至100岁”是与中国工商银行等合作银行的接力贷款产品，即借款人不超过70岁，子女作为共同借款人，贷款期限可达30年。但记者向中国工商银行南宁多家分行核实，该产品尚未实施。上海房龄和贷款年限。

自年初以来，许多地方都传播了购房贷款年龄上限调整的消息。许多银行业内人士认为，“延长抵押贷款年龄”照顾了一些中老年人的购房需求，有利于刺激抵押贷款规模的增长；但房地产贷款产品的营销应该有一个边界。上海房贷年限和房龄规定。

“百岁贷”来袭？

根据建发房地产的海报，公司房地产与南宁合作银行将“住房抵押贷款年龄加贷款期限”放宽至100岁，并明确“具体贷款政策以主要银行出口为准”。

记者从上述房地产销售中了解到，海报是建设和开发房地产的广告，已被撤销。”这只是一条推特，以后会在现场做详细的介绍。”房地产营销中心的工作人员说。

“这是一种接力贷款，需要孩子成为共同借款人。”2月16日，贝壳平台经纪人告诉记者，只有购买建发房地产的房地产才能贷款到100岁，即借款人不超过70岁，贷款期限最长可贷款30年。该房地产与工商银行和上海浦东发展银行合作。上海老房子贷款能贷多少年。

但记者获悉，该银行尚未登陆该产品。中国工商银行南宁多家分行个人贷款中心的员工告诉记者，银行的“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延长到75岁，即70岁以上，只能按最高5年申请抵押贷款，未收到可延长至100岁的通知。上海房子超过多少年不能贷款。

很多地方延长还贷期限

最近，关于抵押贷款年龄上限的消息频频传出。上海首套房贷款认定标准。

几天前，一则关于“南宁抵押贷款年龄可以延长到80岁”的消息冲上了热门搜索。“最近确实收到了通知，但只有中信银行可以实施，其他银行还有待实施。”壳牌平台经纪人告诉记者，规定50岁以上的人只要符合贷款条件，就可以申请最长30年的抵押贷款。

杭州、成都等地的一些银行也延长了抵押贷款的年龄。2月15日，中国建设银行成都多家分行个人贷款中心的工作人员告诉记者，“贷款人年龄加贷款期限”只能延长至75岁，即70岁以上，可按最高5年申请抵押贷款。

“当孩子和老人作为共同借款人申请贷款时，‘年龄加贷款期限’可以延长到90岁。到目前为止，银行对该规定的执行情况不同。”中国建设银行成都第二支行个人贷款中心员工表示，首套房利率仍为4.1%，第二套房利率为4.9%。上海公积金贷款二手房年限。

易居研究院研究总监严跃进说：“从某种角度来说，这类产品属于接力贷款。”，一些中老年人可以申请贷款，他们的孩子可以作为共同还款人。

接力贷款是指允许一些经济状况良好的中老年购房者申请贷款，但其子女也应作为共同还款人，以确保“贷款人” “共同还款人”有足够的还款能力。上海房贷最多可以贷多少年。

严跃进提醒说，如果贷款人失去还款能力，其子女必须承担相应的还款义务，即“接力”。上海二手房贷款年限与房龄。

金融营销应该有边界

许多地方提高抵押贷款年龄，主要是为了照顾老年人的购买需求，激活房地产市场。但在营销过程中，一些房地产开发商通过“百年贷款”引起了热烈的讨论。当房地产营销涉及到信贷领域时，我们应该注意边界和底线。上海买新房贷款政策。

据了解，在个人住房抵押贷款申请中，年龄限制一般实施以下条件：18岁以上、65岁以下、合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、完全民事行为能力；申请人年龄与贷款期限之和不超过70年。

“延长抵押贷款年龄的初衷是挖掘中老年人的购房需求，其购房支付能力强，获得全额信贷的需求也相对较高。这些群体获得了足够的贷款，这对释放刚性需求和改善的购房需求起着积极的作用。”严跃进说。上海二手房商贷年限。

严跃进分析说：“一些房地产开发商通过‘百岁贷款’吸引眼球，吸引特殊群体购房。”，但过度营销容易引起负面舆论，房地产企业规划部门应注意营销口径。

房地产贷款产品的宣传本质上是金融产品的营销。2021年12月，中国人民银行等部门就《金融产品网络营销管理办法》征求意见。草案强调，金融产品网络营销应遵守相关法律法规和社会秩序和良好习俗，诚实守信。

显然，“抵押贷款年龄可以延长到100岁”的营销触及了人们认知的底线，从而引起了公众的关注。商业银行作为合作机构和金融产品的提供商，有责任和义务限制合作伙伴的合法合规营销。（《上海证券日报》）上海首套房商业贷款可贷多少。

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