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2022年上海市住房限购政策详细说明
自2011年1月31日起，上海市住房限购政策实施。今天，让我们详细解释一下这项政策，以帮助您了解政策细节。
上海市住房限购政策
影响上海住房购买数量的因素有哪些？
在限购政策之前，即2011年1月31日之前，上海户籍买家和父母共有两套住房（≤2套)，提供亲属关系证明，不计入住房套数。
影响上海住房购买数量的因素有：
①家庭户籍可分为上海户籍家庭和非上海户籍家庭；
②婚姻状况可分为已婚和单身；异地公积金可以在本地贷款买房吗。
③已有住房套数。
上海的住房限购政策是什么？住房公积金异地买房可以用吗。
上海发布限购政策后，首先明确以下四点：住房公积金交多久可以贷款买房。
①无论什么家庭，最多只能买两套房子；
②上海户籍单身(含未婚、离婚、丧偶)家庭最多只能买一套房子；外地公积金可以在本地买房吗。
③符合条件的非上海户籍家庭，已婚家庭最多只能买一套房子，单身家庭不能买房子；
④不符合条件的非上海户籍家庭，不能在上海买房。
注：符合条件的非上海户籍家庭，是指夫妻双方在网上签约日期前63个月内正常缴纳社会保险（俗称“社会保障单”）或个人所得税单（俗称“个人所得税单”）的非上海户籍家庭。个人所得税或社会保障单不予承认。公积金能异地贷款买房吗。
上海市住房限购政策可总结如下：异地公积金贷款买房如何办理。
公积金可以异地买房吗。
限购上海户籍家庭政策
上海户籍家庭有哪些类别？
只要居民家庭成员中有一人有上海户籍，就可以视为上海户籍家庭，包括以下几种情况:
(1)夫妻双方均为上海户籍家庭，如下图所示:
公积金可以异地贷款吗。
(2)夫妻双方只有一方在上海注册，如下图所示:
商业贷款可以转公积金贷款吗。
(3)上海户籍人员与境外个人、港澳台居民组成的家庭。
注：上海户籍未成年人和非上海户籍成年人的家庭是否可以认定为“上海户籍家庭”，以区域交易中心的政策为准。
如何理解家庭和家庭名下的住房套数公积金贷款买房需要什么条件。
(一)家庭成员的定义
公积金贷款买房流程。
家庭成员是指夫妻和未成年子女（注：合法收养的未成年子女也是家庭成员），不能计算成年子女。
未成年子女的判断标准：18岁以下。
(二)以家庭名义计算住房套数的方法
以家庭名义拥有的住房套数：指以家庭成员名义独自拥有或与他人共有的成套住房套数。
以下四点要明确：
1、居民家庭已拥有房屋，包括已取得房地产权证的房屋和已完成网上签约但尚未取得房地产权证的房屋；
2、限购政策前，上海户籍买家的夫妻双方和父母共有两套住房（≤2)提供亲属关系证明，不计入住房套数；公积金贷款买房。
3、在确定住房套数时，“认房”必须是上海市有住房，不包括在上海市的住房；
4、办公楼、商业、办公、工厂、停车位、配套公共基础设施、仓储等非住宅用房不计入住房套数。
上海户籍家庭购房需提供的基本材料：公积金可以跨省买房吗。
-家庭成员身份证原件及复印件；
-婚姻证明原件及复印件：已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决（有过去婚史的，应当提供以前的婚姻材料）；
-户籍证明原件及复印件；首套房公积金贷款流程。
-买方家庭有未成年子女的，应当提供出生证明的原件和复印件。住房公积金怎样贷款。
外国家庭限购政策住房公积金贷款额度。
非上海户籍家庭是指无上海户籍家庭。
如何理解非上海户籍家庭的购房政策？住房公积金贷款条件。
1、非上海家庭在上海家庭名下无住房，夫妻双方在满足网上签约日期前63个月内正常缴纳60个月的社保单或个人所得税单，限购一套住房。公积金贷款能贷多少。
购房所需的基本材料：
-家庭成员身份证原件及复印件；公积金贷款条件。
-户籍证明原件及复印件；
-婚姻证明原件及复印件：已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决（有过去婚史的，应当提供以前的婚姻材料）；公积金贷款。
-买方家庭有未成年子女的，应当提供出生证明原件和复印件；
-符合购房资格的社保单或个人所得税单原件及复印件。
二、非上海户籍成人单身不能买房。公积金有一万能买房吗。
3、海外个人、香港、澳门、台湾居民的限购政策如下：根据2018年7月2日上海市发布的《关于进一步加强境外个人、香港、澳门、台湾居民购房审计的操作细则》，限购政策如下：境外个人、香港、澳门、台湾居民提供本市劳动合同及相应的个人所得税单或社会保障单，符合有效期，在上海至购房之日连续一年以上且无住房的，可以在本市购买一套自住住房(这套房子不能出租，也就是说租赁备案做不到)。
境外人士购房需要提供的基本材料：贷款买房流程。
-提供家庭成员身份证原件及复印件；
-婚姻证明原件及复印件:已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决(境外备件需认证翻译；有过去婚史的，应当提供以前的婚姻材料)；
-买方家庭有未成年子女的，应当提供出生证明原件和复印件(境外备件需要认证翻译)；
-居留许可证(工作类)(核对原件，收取复印件)；
-本市劳动合同(核对原件，收取复印件)及相应的个人所得税单或社保单(原件)已连续一年在沪至购房之日购买。；
-以海外人士(包括配偶和共同生活的未成年子女)名义在本市无住房的书面承诺(原件)；
香港、澳门、台湾居民在购房时需要提供的基本材料：首套房贷款利率。
-《港澳居民往来内地通行证》或《港澳居民永久身份证》原件及复印件、《台湾居民往来内地通行证》原件及复印件；
-婚姻证明原件及复印件：已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决（香港、澳门文件必须加盖转让印章确认，台湾文件必须经上海公证协会核实并出具）；公积金交多久可以贷款买房。
-客户家庭有未成年子女的，应当提供出生证明原件和复印件（港澳文件必须加盖转让印章确认，台湾文件必须经上海市公证员协会核实并出具）；
-本市劳动合同(核对原件，收取复印件)及相应的个人所得税单或社保单(原件)已连续一年在沪至购房之日购买。；异地公积金贷款可以在上海买房。
-香港、澳门、台湾居民（包括配偶和共同生活的未成年子女）以书面承诺（原件）的名义在本市无住房。；
4、上海医生购房政策是：非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，如果他们已婚且家庭名下在上海没有住房，并且在上海攻读博士学位，他们将向学校所在地派出所出具户籍证明，并向学校出具博士学位证明。他们可以在上海买一套房子。
5、上海驻军现役军人和现役武警家庭（军官级）的购房政策是：上海驻军非户籍现役军人和现役武警家庭（军官级）。如果他们已婚且在上海没有住房，并且提供军队团级以上政治部门出具的户籍证明，他们可以在上海购买一套住房。
驻沪军现役军人购房所需的基本材料：
-家庭成员身份证原件及复印件；
-军官证原件及复印件；
-军事政治部门出具的户籍证明原件及复印件；
-婚姻证明原件及复印件：已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决（有过去婚史的，应当提供以前的婚姻材料）；
-客户家庭有未成年子女的，应当提供出生证明的原件和复印件。
临港限购政策
2022年10月发布了临港非户籍购房最新政策：
一、单位在临港人才住房政策清单白名单中；(本文未变更)
二、在临港工作满6个月，签订2年以上合同；(这一天从原来的一年缩短到6个月)
三、个人需要满足五个条件中的任何一个:
-本科/学士学位
-中级职称
-国家三级职业资格
-一年一倍的社保(原来是三年三倍的社保)
-居住证积分120分(原特殊贡献人才)
企业限购政策
企业在本市购买商品房必须同时满足以下条件，购买时间以合同网上签约备案日期为准：
近年来，企业缴纳的税款金额低于500万元(不含)：
①企业成立年限已满5年；
②本市企业累计缴纳税款已达100万元；
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