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二手房“阴阳合同”漏洞补充 上海住房贷款审批实施“三价低”

在全面提高抵押贷款利率后，上海地区再次发布了信贷调控抵押贷款“补丁”。中介贷款一般收几个点。

《上海证券报》记者昨日从上海多家中介机构及相关银行确认，上海二手住房申请抵押贷款将实施“三价低”原则，即参照合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格，选择相对最低的价格批准贷款金额。相关的实际实施标准和细则仍在进一步实践中。

“与之前最大的区别是，交易中心提供的税务评估价格更多。”记者从上海的一些商业银行了解到，银行主要通过比较合同的网上签约价格和第三方评估价格来判断最终的贷款金额申请。据了解，许多大型国有银行的上海分行自8月9日本周以来一直在实施“低三价”政策。

谈到抵押贷款审批“三价低”的背景，企涌房地产分析师卢文溪认为，自今年以来推出的规则、新房销售限制等监管内容主要针对新房市场，但上海主要是股票住房市场，单一监管新房市场效果有限。因此，二手住房也应加强监管，“一、二手”监管协调可以稳定整个房地产市场。

“三价低”政策的出台，意味着房贷进一步“去杠杆化”，进一步打击房价高的“阴阳合同”行为。“这次‘三价低’主要针对二手房交易中的一些炒作。在卢文曦看来，一些投机者可能会通过“阴阳合同”提高房价，以获得更高的杠杆率，从而获得更多的贷款。一些真正需要的买家不会故意提高网上签约的价格，而是倾向于降低房价，以避免更多的税收，增加购买成本。上海比较大的贷款中介公司。

“三价低”也增加了购房者的首付成本。在实际交易中，房屋的实际交易价格和评估价格存在一定的差异。第三方房屋评估价格一般根据房屋的位置、年龄、装修等因素进行综合评估，但由于市场情绪因素较多，实际交易价格一般高于银行评估价格。例如，房地产交易双方约定的网上签约价格为500万元，银行最终按450万元的评估价格发放贷款，购房者需要准备额外的数十万元来交付首付。

据了解，在二手住房交易中，存在大量的“阴阳合同”现象，即买卖双方签订两份不同价格的购买合同，“阴合同”是真实交易价格合同，“阳合同”是处理虚假价格合同，后者可分为高、低房价两类。提高房价的合同，即通过提高拟交易房地产的总价，向银行申请更高的贷款金额，获得更多的资金，从而减轻购房者的首付压力。相反，通过降低拟交易房地产的总价，购房者可以少交税。

记者从业内了解到，有关监管部门或中介对炒作房地产的“阴阳合同”进行抽查追溯。上海贷款中介平台。

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