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至少38个城市可以放宽首套住房贷款利率的下限，近30个城市的商业贷款利率已降至4%以下

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根据新政策，新建商品房销售价格环比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。根据易居研究所智库中心提供的数据，国家统计局70个城市的房价指数中有38个城市在过去三个月持续下跌。

根据上海易居研究院的报告，房价疲软的城市数量显著增加。2022年首次改革时，统计城市数量为23个，目前统计数量增加为38个。这意味着各地应该主动降低抵押贷款利率。从城市名单来看，天津、太原、郑州等二三线城市都有一些典型的疲软城市，惠州、金华、徐州等三线城市。这就要求地方政府参照这类城市的能源水平，对同类城市实施类似的政策，即降低或取消抵押贷款利率下限的政策。(澎湃新闻记者计思敏)上海公积金可以在外地贷款买房吗。

第一套房贷利率有望低于4%！青岛暂时不在名单上，专家解释来了

半岛全媒体记者江海峰

5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布通知，决定建立第一套住房贷款利率动态调整机制：新建商品房销售价格环比下降、同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。记者发现，在国家统计局统计的70个大中城市中，只有38个城市符合上述条件，预计首套房贷利率将低于4%。不幸的是，青岛目前还没有上市。上海公积金贷款条件。

政策:第一套房贷利率预计低于4%

在发布的文件中，有两点需要注意：一是自2022年第四季度以来，每个城市都需要每季度动态评估当地房价的变化，这意味着一旦一个城市连续三个月逐月上涨，及时退出机制，利率必须提高不少于LPR20个基点。二是对于新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。这意味着本文件仅针对第一套房，第二套房不在范围内。第一套房，包括新房和二手房。

根据一般政策，第一套个人住房贷款的利率下限不低于LPR20个基点。由于5年以上的LPR为4.30%，即大多数城市的最低利率为4.1%，这是底线。上述文件的发布意味着，在特定时间内，合格城市的第一套房利率有望突破“4”，进入“3时代”，即低于4%。

意义：预示着今年信贷政策将继续宽松

事实上，早在2022年9月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就发布了分阶段调整差异化住房信贷政策的通知，建立了抵押贷款差异化机制，但机制分阶段：强调2022年6月至8月房价下跌的城市，可以独立决定第一套住房贷款利率下限，甚至可以直接取消下限。贷款新政策。

在很多业内人士看来，1月5日新文件的出台，其实是对2022年9月政策的修订和延续，充分体现了2023年房地产市场的政策导向。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“这一政策充分体现了一个重要思路，即2023年信贷政策将继续宽松，充分体现了对合理住房需求的保护和重视。特别强调第一套住房，这意味着商业银行和房地产企业需要积极研究政策，积极向第一批购房者宣传政策，以更好地释放政策效果。”

城市：38个城市在列，青岛本季度错过了

该政策继续提到房价疲软城市的标准，即新建商品房销售价格环比和同比下降的城市。上海公积金贷款50万要求。

根据国家统计局70个城市的房价指数，记者发现近三个月房价持续下跌的城市有38个。大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

根据国家统计局的数据，2022年9月至11月，青岛新建商品房销售价格指数环比下降，同比上涨，不符合本文件的要求。因此，青岛本季度并没有降低第一套抵押贷款利率。

青岛房地产网络名人天团特邀专家张斌表示，2022年青岛新建商品房销售总体呈现相对稳定的局面，但同比略有上升，特别是2022年下半年，反弹趋势明显。”这主要是因为主要城市发布的项目数量增加，包括浮山后、东李、老四方、崂山等地。这些地区的房价很高，提高了平均交易价格。”张斌说。

张斌还认为，目前“住房不投机”仍是房地产市场的主要基调，因此政策的发布主要针对第一套住房和房价疲软的城市，这意味着覆盖范围不广。总的来说会给市场更乐观的预期，但也会让一些原本准备买房的人推迟计划，期待更多有利的政策。“目前，包括青岛在内的许多城市都存在着不同地区和城市之间的房地产市场分化。主城区非常强劲，但郊区房地产市场非常疲软。因此，地方政府不排除后期出台政策，独立实施“一区一策”，减少区域间房地产市场的分化。”张斌说。

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