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最低3.7%！许多地方降低了第一套抵押贷款利率的下限，这些城市可能会跟进

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近日，珠海、福州、厦门等地也跟进下调，在郑州推出新年首套房贷利率下限“第一枪”后。

1月31日，《证券时报》记者从中国银行、中国工商银行、中国建设银行等珠海分行获悉，珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。

同日，工行福州某支行工作人员告诉《证券时报》，此前该行首套房贷利率为5年以上LPR减20个基点，今日调整为5年以上LPR减50个基点，即降3.8%。上海贷款买房政策。

厦门一家中行分行的工作人员也告诉《证券时报》，目前首套房贷利率已降至3.8%。上海购房贷款最新政策。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门分阶段取消首套抵押贷款利率下限。

业内人士指出，全国100个城市中约70个城市房价疲软，是2023年特别是第一季度房贷利率下调概率最大的城市。在优惠政策的作用下，市场信心将逐步恢复，房地产市场将逐步稳定。上海住房贷款政策。

近20个城市调整了首套住房贷款利率的下限上海买房贷款。

1月31日，《证券时报》记者从中国银行、中国工商银行、中国建设银行等珠海分行获悉，珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。

同日，工行福州某支行工作人员告诉《证券时报》，此前该行首套房贷利率为5年以上LPR减20个基点，今日调整为5年以上LPR减50个基点，即降3.8%。

厦门一家中行分行的工作人员也告诉《证券时报》，目前首套房贷利率已降至3.8%。上海买房公积金贷款条件。

事实上，1月29日，郑州推出了新年首套住房贷款利率下限“第一枪”，部分银行将首套住房贷款利率降至3.8%。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖玉认为，今年抵押贷款利率首次下调的信号意义大于驱动作用，抵押贷款利率下调的另一方面也可以看到郑州鼓励市场的紧迫性。从需求方面看，抵押贷款利率的下调也意味着购房成本的下降。按100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供将减少172元。从目前的角度来看，房贷利率下调对市场预期的调整作用和成交的拉动作用还有待进一步观察。上海买房贷款计算。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中九江、中山、天津、沈阳第一套房贷利率最低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门第一套房贷利率最低3.8%，珠海最低3.7%。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地分阶段取消首套房贷利率下限。

中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为，抵押贷款利率的下降将有助于减少贷款利息支出，减轻贷款偿还压力，降低住房贷款成本。持续放松政策有望促进正处于观望阶段的购房者进入市场，提振市场活动。上海买房公积金贷款额度。

第一季度约70个城市或降低抵押贷款利率

郑州等近20个城市调整了首套住房贷款利率的下限，这是央行和中国银行业和保险监督管理委员会之前政策的实施。

1月5日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布文件，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比下降、同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。上海公积金贷款政策。

陈文静认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。这些城市大多是普通的二线和三四线城市。一线和核心二线城市新房市场韧性强，房价整体平稳运行，抵押贷款利率可以从加分调整。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，全国100个城市中，70个城市新建商品房平均成交价格同比上涨≤5%，这也意味着百城70%的城市房价疲软。严跃进认为，这类城市是2023年房贷利率下调概率最大的城市，尤其是第一季度。

严跃进指出，在二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口、贵阳的房价普遍疲软，是2023年第一季度应主动降低抵押贷款利率的城市。这类城市的总体特征是属于北方省会城市或文化旅游市场受到明显影响的城市。在三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口、赣州房价普遍疲软，建议积极降低抵押贷款利率。在这类城市中，北京周边有四个城市入围，即香河、大厂、承德和张家口，这也表明这类城市的房价普遍疲软。公积金可以异地贷款吗买房吗。

丁祖玉认为，2023年，居民信贷政策将成为地方政府因城市实施政策、支持刚性需求、改善需求的动力点，预计未来居民抵押贷款政策将继续加大。在2023年稳定增长和房地产目标的推动下，LPR仍有可能大幅下调，并将进一步推动抵押贷款利率下降；预计第一套住房首付比例将全面下降；取消住房和贷款，第一笔贷款已结算，然后购买第二套住房，实施第一套住房贷款政策等。值得注意的是，如果北京、上海等风向标城市能够跟进，对提振市场信心具有重要意义。

丁祖昱说：“总的来说，目前的政策暖风频吹，在优惠政策的作用下，市场信心会逐渐恢复，房地产市场也会逐渐回稳。”。

陈文静还认为，随着供需政策的不断加快实施，一二线城市住房需求旺盛，预计将率先迎来市场复苏。房地产市场的“小春天”可能出现在少数城市。然而，对于大多数城市来说，经济环境和房价预期仍然疲软，市场修复需要更长的时间。如果政策实施到位，全国市场最早可能在第二季度企稳。

主编：叶舒筠上海买房政策。

校对：赵燕

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END上海2019公积金贷款新政。

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