上海公司法人可以公积金贷款吗——2023最新更新

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了解住房公积金贷款和商业贷款的流程

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个人住房商业贷款程序及流程

1.商品房抵押贷款的基本条件

1、借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、购买的房屋位于城镇(包括市区、县城、大集镇)，原则上是借款人现有的居住地或工作或商业用地；公司法人可以提取公积金吗。

3、根据个人信用状况，与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了银行规定的首付比例，最低为30%以上；公司法人可以给自己买公积金。

4、贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购房实现能力等确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买的房屋竣工并取得房地产证后，以购买的房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续；公司法人必须交公积金吗。

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1、申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（申请人及其配偶不属于同一户口的，应附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；

3、房价30%以上预付款收据原件及复印件各一份；小规模公司法人能办公积金吗。

4、购房者收入证明(由银行提供，放在售楼处)；

5、借款人为法人的，应当携带有效的《企业法人营业执照》或者《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。股份制企业还应当提供技术章程和董事会同意的抵押证明；

6、一个开发商的收款账户。

三、业务一般规定

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1、贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人(男)65岁、(女)55岁；法人可以交住房公积金吗。

2、贷款利率由中国人民银行执行。法定利率调整期限不足一年的，执行合同利率，不分段计息；期限超过一年的，在次年年初执行新利率；

3、抵押贷款的主要还款方式分为等本金和等本金和利息两种，买方可以自由选择。等待本金按月偿还本金和利息，先多后少；等待本金和利息按月偿还本金和利息，月还款金额不变（利率调整变化）。

四、住房抵押贷款流程

1、开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；

2、贷款银行调查开发商开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况，并与合格开发商签订抵押贷款合作协议；

3、买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求支付所需首付款；

4、自首付之日起七日内，买方应直接向开发商合作银行申请抵押贷款，并提供符合抵押银行要求的信息。具体包括：《商品房销售合同》（备案登记）、首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等银行认为需要提供的信息；

5、贷款银行对买方的各个方面和程序进行调查和审查，并与符合基本条件的买方（包括买方配偶）办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等；然后买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批；

6、申请审批期一般在7天内。超过期限的，营销部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助买方完成贷款，及时与抵押银行签订阶段担保程序；

7、问题客户的处理:

（1）因自身原因申请取消抵押贷款的购房者，应当自取消之日起20日内一次性支付余额；公司法人贷款好贷吗。

（2）当银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额时，买方应在银行批准之日起10日内补足余额；

(3)如果买方因信用、身份、还款能力等原因未获批准银行按揭贷款，卖方不予退房。根据实际情况，首选调整贷款银行单独申请。未经批准的，买受人可以变更买受人，合同买受人可以变更为与买受人有家庭和亲属关系的相关人员。营销部应及时申请取消商品房销售合同，并单独签订合同。买受人不变更合同的，应当自银行抵押贷款未经批准之日起30日内一次性付款，违约按照合同有关规定执行；

（4）对于长期未能向贷款银行申请抵押贷款的客户，销售人员应建立监督机制，并连续三次（15天内）登记电话通知。违约费按合同规定收取；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进入账单向购房人开具收据和发票；公司法人不能交公积金。

9、未来，只要借款人每月（每季度）20天前在存款账户或银行卡上保留足够的每期还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期后全部结算；10、贷款归还后，贷款银行注销抵押品并退还给客户。公司法人公积金怎么提取。

五、按揭贷款流程图

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咨询→申请贷款(购房者)→审核(提供材料)→签订贷款合同和抵押合同(银行)→合同公证(公证处)→相关保险(保险公司)→房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房地产注销登记(贷款全部还清)自己是公司法人怎么交公积金。

住房公积金贷款手续及流程

1.什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。

二、住房公积金贷款类别有：

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新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业住房贷款转公积金贷款等。公司贷款还不上法人会怎么样。

(注:并非所有公积金中心都提供上述类型的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

三、申请住房公积金个人购房贷款应满足哪些基本条件？

（1）只有参与住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款；

(2)申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不少于6个月。因为存款不正常意味着收入不稳定，贷款发放后容易产生风险；公司贷款需要法人签字吗。

（3）配偶一方申请住房公积金贷款。在还清贷款本息之前，配偶双方都不能再获得住房公积金贷款。结算后，他们可以获得二次抵押贷款，首付利率保持不变。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是“住房保障”的财政支持；

（4）贷款申请人申请住房公积金贷款时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，无可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；公司贷款法人有责任吗。

（5）贷款用途必须是专项资金：住房公积金贷款用途仅限于购买拥有所有权的自住住房，购买的住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买盈利住房时，不得使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(包括首页、户主页、本人页)，外地户口需暂住证原件；法人有公积金吗。

(2)借款人结婚证复印件2份；未婚者提供一份未婚证明原件；

(3)借款人及配偶收入证明原件2份；法人一定要交公积金吗。

(4)购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；公司法人贷款。

(5)总房价30%以上预付款收据原件及复印件2份；

(6)住房公积金卡。

五、住房公积金贷款提前还款结算说明

（1）根据住房公积金委托贷款合同，借款人正常还款12个期后；可申请部分提前还款，或全部结清剩余贷款本息；公司法人贷款需要什么。

(2)提前部分还款时，最低还款金额不得低于上一期贷款本金余额的40%；

(3)提前还款只能3次，3次内不还清就不能提前结清；

(4)住房公积金贷款提前结清或正常结清后，方可办理房地产抵押撤销手续。需要携带的信息:

①本人身份证；公司法人贷款需要什么条件。

②还款存折(卡)；

③委托贷款合同；

④银行提前还款时出具的《住房公积金贷款提前还款受理表》、扣款凭证；

⑤《抵押合同》；公司贷款还不起法人什么后果。

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：提前还款业务应避免借款人当月正常还款日期。逾期时，请在还款账户中存入足够的资金，并在贷款管理系统处理贷款逾期本息后处理业务。法人交公积金。

六、办理公积金流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》)、购房首付收据)夫妻身份证、户口簿、