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长沙：住房公积金的最高贷款额度是账户余额的16倍

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会网站发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》。

《通知》明确规定，2022年长沙市住房公积金“个人贷款率”为79.08%。很明显，个人贷款率在75%和80%之间。长沙市存款职工(含省级分中心)的贷款额度按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算。该通知自2023年2月1日起生效。本通知实施前，贷款资料已进入窗口的，按原政策执行。住房公积金交多久可以贷款买房。

相比之下，2022年初，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2022年个人贷款倍数的通知》。2021年底，长沙市住房公积金个人贷款率为80.89%，介于80%和85%之间，2022年个人贷款倍数为15%。

上海中原房地产首席分析师卢文喜表示：“这是一些正常的政策技术调整。”。该政策在去年15倍的基础上增加到16倍，变化不大。因此，更多的是合理释放公积金需求，及时动态调整政策。

在卢文曦看来，降低个人贷款率，将杠杆率提高到16倍，基本上可以保持总平衡。

“16倍不是中国最大的。理论上，每个城市都可以达到20倍。”上海易居房地产研究所研究所长严跃进表示，2022年9月，潍坊公积金中心明确规定，贷款金额上限由“按借款人申请时公积金账户余额之和的15倍计算，调整为20倍”计算。这也表明，地方政府可以根据公积金金额和房地产情况调整可贷倍数。

严跃进一步指出，省会城市在激活住房消费市场方面仍有更多的行动。1月份，郑州双降政策、南昌红谷滩春节购房促销活动、长沙公积金可贷倍数增加等都表明，省会城市积极努力，有助于降低购房者成本，激活购房需求。公积金买房能便宜多少。

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