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“上海最差购房者”:首付745万房没了 还要赔偿近500万

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2020年5月，住在上海的吴计划花1550万元在黄浦区购买一套180.09平方米的商品房。没想到，首付745万元后，因银行贷款审批延误，无法按合同规定时间支付余款的吴被卖方告上法庭。外地有贷款上海买房首付。

法院最终判决吴亭英败诉。她不仅要退房，还要支付497.32万元的违约金和房屋装修费，被很多网友称为“最差买家”。

很惨:两次支付都逾期了:

1月19日下午，记者通过中国裁判文件网上的判决，梳理了案件的来龙去脉。

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从判决中可以看出，吴婷颖于2020年5月17日通过中介与卖方范军达成房屋转让协议，吴婷颖提前支付了100万元定金和400万元购房款。公积金贷款买房首付多少。

2020年5月30日，吴婷颖、范俊等签署补充条款，约定房屋总价为1550万元，卖方提前交房，吴婷颖需在2020年6月30日前完成首付745万元。

然而，吴未能按时补足首付剩余的245万元，双方不得不在7月2日再次签署补充条款，约定处罚条款：自2020年7月1日至支付之日起，以245万元为本金，按每日2.73万元支付利息损失。上述费用必须在2020年7月31日前一次性支付。未按期支付的，房屋买卖合同自动终止，吴婷颖应支付违约金(合同总价的20%)，并赔偿范俊等原装修损失180万元。

本协议结束后，吴婷颖于7月13日支付了逾期付款利息，并完成了745万元的首付，剩余745万元的余额将在8月30日转让前全部支付。上海纯公积金贷款首付多少。

出乎意料的是，由于银行审批延误，吴婷颖的购房余额再次逾期。上海买房首付一般是多少钱。

惨:没有房子要赔近500万

2020年9月15日，范俊等人发出律师函，告知吴婷颖在收到信后3天内支付余款。如果他们仍然不付款，他们有权终止合同，并要求赔偿违约金和装修损失。9月30日，由于吴婷颖还没有付款，范俊等人要求吴婷颖搬出并归还房屋，并支付房屋总价20%的违约金，房屋装修损失180万元。二手房公积金贷款首付多少。

2020年10月29日，吴在上海某银行申请的745万元贷款额度成功审批，要求继续履行合同，但此时卖方已不愿出售，并将吴告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决:吴的房屋转让协议终止；房屋必须在判决生效后10天内搬出。逾期的，按1000元/天额外支付房屋占有使用费；吴要赔偿违约金300万元，房屋装修费180万元，案件受理费4.6万元。买房首付可以贷款么。

一审结束后，吴婷颖和范军都上诉了。2021年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回上诉，维持原判。吴婷颖将承担2.72万元的案件受理费。

一审判决截图

律师：解除合同不符合鼓励交易的目的

对于此次纠纷，重庆市律师协会刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所吴继军律师告诉上游新闻，本案的重点是：“卖方是否因买方逾期付款而享有单方面终止合同的权利；买方是否因银行逾期贷款而导致买方合同根本性违约，导致双方合同终止。”贷款买房首付比例。

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，吴继军律师认为上海法院的判决合法但不合理：在没有证据证明卖方实际损失的情况下，合同法应当实现鼓励交易的制度目的，以保持市场交易的稳定。从法律公平的角度来看，违约方也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看，我基本上要求继续履行合同。伍律师说。

吴婷颖最终不仅失去了房子，还支付了近500万元的违约金和房屋装修费，被称为“最糟糕的买家”。吴继军律师承认，这一结果对公众认知产生了一定的影响：“当卖方没有实际损失时，直接判决终止合同不符合鼓励交易的目的。我希望你能在大宗商品交易过程中合法化每一个交易环节，以避免这种纠纷。”上海贷款买房。

同时，吴继军律师还提到了一个细节：“从案件的两个审判过程来看，卖方律师参与了合同的签订、履行和争议，奠定了良好的基础，是卖方胜诉的关键；相比之下，买方在辩护和证据中没有充分表达继续履行合同的必要性，这是一个值得反思的问题。”

延伸阅读

上海阿姨580万元的拆迁款延迟购买新房将面临违约

大家都知道房屋搬迁

一般会给房主两种补偿方式

一是给钱，二是给房子。

选择拿钱的房主

用这笔钱买新房子按揭买房首付多少。

刘阿姨住在上海黄浦区

但是最近遇到了问题

没有得到补偿

新房还在等这笔钱付款

她将面临违约的风险

刘阿姨多次拨打12345市民服务热线首付贷款买房条件。

走访各部门上海买房 首付。

没有解决方案

刘阿姨说，

她家原本住在浙江中路575弄4号，

今年4月底，

黄浦区决定征收该地块。公积金贷款买房首付比例。

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刘阿姨：通知我们7月20日前必须交房，7月19日我们就搬走了。

根据刘阿姨提供的黄浦区住房管理局和第三征收事务所与刘阿姨家的征收补偿协议，刘阿姨家的房子收到了480多万元，加上100万元的奖励，共计580多万元。公积金买房首付多少。

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根据合同规定，协议生效后30天内搬出原址，约定款项在搬出后90天内支付。

刘阿姨：搬走后，我们一直在等待正式签订合同。8月12日，我们签了合同，耐心等待。

根据7月中旬搬迁后90天的计算，本应在10月中旬拿到搬迁款，但到目前为止还没有钱的影子。

为此，刘阿姨多次拨打12345反映问题，相关部门最初回复说，仍在审计过程中，现在，再次询问第三征收公司，得到消息是：相关部门没有给他们钱，所以不能贷款。上海公积金贷款买房需要什么条件。

刘阿姨：只有给他们钱，他们才能给我们钱。搬迁组没有钱。上海买房5成7成首付界定。

记者和刘阿姨一起打电话给经理

得到的回复也是一样的。

黄浦第三住房征收服务有限公司工作人员：贷款不是我们的贷款，我们都做得很好，（上级部门）通知我们贷款，放手，这么简单的问题，这段时间很多人都在争吵。上海首套房首付。

刘阿姨告诉记者，她的妻子是残疾人。按时搬出房子后，她一直在外面租房子。租赁合同和新的购房合同按照征收协议约定的期限无缝对接。现在补偿延迟到位，这使她非常被动，并面临违约责任。

刘阿姨：我们12月17日贷款合同到期，要还房子，我买房子12月30日不签字，前面的钱（违约没收），你现在怎么办？新年快到了，我们不知道钱在哪里，没有时间限制，所以我们很焦虑。17日，我不得不借一家小旅馆住，每天等钱，每天失望。

在这个问题上，记者向黄浦区征收管理部门报告，他们立即找到黄浦区第三住房征收服务有限公司进行核实，公司负责人表示，由于工作过程中存在缺陷，确实逾期。根据刘阿姨家的特殊情况，他们会尽快贷款。

黄浦第三房屋征收服务有限公司基地组长

刘蕴：上海买房公积金贷款额度。

也许在这个过程中，我们的工作有一点缺陷，经常改变经理，很多事情我们可能不一定清楚，所以，链接可能超过一点时间。我们（搬迁）基地应该向居民解释，结算后大约90天，因为有时在周六和周日，可能会稍微晚一点。买房首付可以贷款吗。

(记者:即使按结算日计算，阿姨的费用也逾期了？)

从现在开始，我们都在努力消化不应该发生的问题，不能让人民遭受损失。

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老房子的搬迁是一件大事

甚至许多人一生的愿望

小坊希望贷款买房。

有关单位可以做到

尽快向居民支付赔偿金

设身处地为人民着想

公公无私地为人民办实事上海有过贷款记录买房首付多少。

资料来源：上游新闻

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