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多地二手房首套房贷利率降至5%以下，部分地区交易有所回升

资料来源：证券日报

自今年以来，抵押贷款利率的下降并不少见。自3月以来，许多地方的第一套二手住房贷款利率已降至5%以下，部分地区开始出现4.6%的利率，与本月5年以上的LPR报价持平。此外，许多银行表示，买家准备了所有的信息，银行通常可以在批准后2周内完成贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》，过去大部分贷款利率仍在5%以上。目前，抵押贷款利率与LPR持平，有利于市场复苏。从买家的角度来看，这确实对后续还款有很大的减负作用。对于银行来说，当前贷款的步伐确实需要加快，真正降低客户的抵押贷款成本。

许多地方降低了抵押贷款利率

据《证券日报》记者不完全统计，自3月份以来，许多地方的抵押贷款利率普遍下降。目前，上海、深圳、哈尔滨、苏州等地的第一套二手房贷款利率低于5%。记者作为买家咨询了许多银行分行。

哈尔滨一些大型国有银行的工作人员告诉《证券日报》，从3月23日起，新签约的新房和二手房贷款利率分别从4.95%和5.05%下降到4.75%和4.85%。

与此同时，一些股份制银行也降低了二手住房的第一套住房贷款利率，从一个月前的5%以上降至目前的4.95%左右。据一些银行的个人贷款经理介绍，是否获得最低抵押贷款利率取决于个人资格，主要包括工作单位、信用调查和收入。此外，一些银行还明确要求贷款客户在享受最低贷款利率之前，需要与银行指定的中介公司一起看房子。上海房屋贷款最新政策。

郑州某银行工作人员告诉记者，近期二手房首套房贷款利率下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州的房贷利率多次下调。3月以来，该地区多家银行首套房最低贷款利率与5年以上LPR利率持平。在一线城市，深圳、上海等多家银行首套房贷款利率低于5%。

对于许多银行降低抵押贷款利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》，抵押贷款利率与LPR系统挂钩后，根据城市政策的原则，并非所有城市抵押贷款利率都在下降，只是说房地产市场交易量和预期下降更明显的城市，或早期利率上升更明显的城市，需要降低LPR水平。

此外，根据贝壳研究所的监测，3月份抵押贷款利率下降至2019年以来月度最大，抵押贷款环境宽松。苏州、深圳、上海等20个城市的首套抵押贷款利率下调了103个城市中82个城市的主流抵押贷款利率。

李玉佳认为，未来很多城市都会降低抵押贷款利率，但不会突破第一套住房贷款利率低于LPR的局面。自2020年以来，有许多城市提高了抵押贷款利率，预计大多数城市未来将降低利率。

预计第二季度市场将进一步修复

友好的信贷环境有效地推动了市场交易。最近，一些地区的二手房市场成交量有所回升。一些房地产经纪人证实了二手房市场的复苏。

“目前，苏州相对优惠的抵押贷款利率确实吸引了许多购房者。”苏州的一些房地产经纪人告诉《证券日报》，近年来，客户数量显著增加，特别是大多数刚性需求和改善的住宅客户。外地有房贷在上海买房。

郑州一家房地产公司的经纪人告诉记者：“今年以来，郑州二手房市场出现了小幅复苏的迹象。”。随着部分银行二手房贷款利率的下调和贷款的加快，一些早期感兴趣的购房者最近开始主动联系看房。

壳牌研究所数据显示，自3月以来（3月1日至17日），监测的50个城市二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交量增长约17%，周房价指数保持稳定；二手房市场的供需活动也有所改善。与2月（春季后）相比，壳牌50个城市二手房的日均水平有所提高。外地有房无贷款上海算首套吗。

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，近60个城市优化了房地产市场调控政策。

在这方面，贝壳研究所首席市场分析师徐晓乐告诉《证券日报》，在稳定的宏观政策框架下，住房信贷环境进一步升温，促进了二手住房市场交易的复苏。目前，市场预期仍较弱，需求方的信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境将保持友好，进一步引入地方支持监管政策，准确引导合理释放住房需求。

严跃进表示：“预计今年第二季度房地产市场总体复苏，市场需求明显改善，第二季度也是稳定经济增长的重要关键点。”

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