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LPR利率是浮动的，那么商业住房贷款会浮动吗？你可以这样选择

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10月8日之后实施LRP利率的问题之前已经回答了很多。很多朋友还在问之前还过商业贷款的房子会不会受到LPR利率的影响。可以肯定的告诉大家:不，但是10月8日之前(实施LPR利率)进行的所有住房商业贷款都是按照过去的利率进行的，也就是5年以上的基准利率是4.9%。借此机会再次与您分享LPR利率及其对抵押贷款利率的影响。

央行使用LPR利率的初衷不是因为抵押贷款，而是为了降低中小企业的融资成本

从央行之前的直接声明可以看出，无论是年初的1.5万亿定向存款准备金率下调，还是今天的LPR浮动贷款利率，实际目的都是支持实体企业，降低融资成本。毕竟，LPR报价银行包括西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微银行、浙江网络商业银行等8家私人银行，8家银行有一个共同的特点是：其服务客户主要是小微企业。也就是说，纳入微众银行和网商银行的主要目的是降低LPR报价，尤其是5年以下的贷款报价。毕竟中小企业的贷款期限基本在3年以下，甚至一年左右。所以住房贷款是商业贷款的一部分，受LPR利率的影响极其有限，为什么要这么说呢？几点观察：上海买商住楼。

传统贷款利率

第一，从公布的两次LPR报价利率来看，5年以上的报价与过去央行的基准基本没有太大区别。根据9月20日发布的LPR利率，1年期为4.2%，5年期为4.85%；与过去的基准利率相比，一年期贷款利率下降的基点要多得多。根据上图，过去一年期最低贷款利率为4.35%，5年以上为4.9%。然而，在实现LPR报价利率后，今年的报价利率为4.2%，下降了15个基点，而5年以上的只下降了5个基点；毫无疑问，短期贷款的利率要低得多。这是央行实施LPR利率的初衷。

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房贷利率

二是实施LPR利率后，央行已充分说明了住房贷款利率的参考基准。央行之前已经准确说明了10月8日以后的贷款利率。2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。也就是说，只要在10月8日前签订购房合同进行贷款流程，就是按照合同执行。也就是说，在未来，除非央行再次调整基准贷款利率，否则您的贷款仍将按4.9%的基准提高。上海商住房子还能买吗。

LPR贷款市场报价利率

第三，10月8日以后按LPR利率进行的住房贷款，有两种方式可以选择贷款利率：30年固定或每年固定。中央银行关于调整商业个人住房贷款利率的新公告第二条：借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行金融机构协商利率重定价周期。最短重定价周期为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。贷款合同中应明确利率重定价周期和调整方法。也就是说，在实施新的LPR贷款利率时，买家有权选择，可以像过去一样固定利率30年，或者同意银行（最低一年周期）。这是一种新的尝试。10月8日以后，按揭利率以LPR为基准，投资买房还划算吗？劝你不要上海商住别墅能买吗。

可以预见，5年以上的LPR利率与以前的基准利率没有太大区别，这可以从各地今天的住房贷款中看出

根据数据，10月8日LPR贷款利率实施后，各城市住房贷款利率变化不大。据易居研究院统计，2019年10月，四个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%，略高于9月5.21%；三四线城市首套房LPR房贷利率为5.59%，略低于9月5.64%；但从全国来看，基本上，没有一个城市在实施LPR利率后波动太大。除了南方一些城市的抵押贷款利率本身并不高外，中部地区许多城市的抵押贷款利率也创下了新高。无论如何，央行从未放松对抵押贷款利率的调控。

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这就是央行的态度。从目前的角度来看，基本上所有的城市都对第一套房的抵押贷款利率上升的态度，许多朋友期望的基准抵押贷款利率没有出现。这也是坚持“房住不炒”理念的体现。(此处已添加圈卡，请到今日头条客户端查看)上海买商住两用房好吗。

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