有贷款记录在上海买房就是二套嘛——2023最新更新

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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔。目前手头现金:1300，购房总价预算:第一套。自住考虑投资。50分，两个购房名额，50分有过房贷记录在上海怎么买房。

上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。如果你考虑新房子，你的积分很难买到核心位置和成熟的房子。建议你看看普陀石泉；如果你是二手的，这取决于你的日常生活和工作领域以及你对生活设施的想法。

问题：上海叔叔，你好，我目前计划在上海买第一套房子，其他城市有抵押贷款记录（似乎是两套），积分64分，首付现金准备500w，看浦东二手房子和新房子，计划在浦东三林，金桥两个地方买房子（我的对象在闵行工作，以后可能去杨浦，我在唐镇工作）。我想问上海叔叔三个问题：外地人有贷款记录在上海买房。

1、在这种情况下，我建议买二手房还是新房？(目前看了新房，分数和预算都很尴尬，想在外环附近买地铁新房。)

上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。我在其他地方有商业贷款记录或组合贷款记录。在上海买房的首付比例属于两套。新房首付70%，二手首付80%；

目前首付500万，新房710万左右，二手625万以内还需要考虑税费；

您的问题：上海买房在外地有房贷记录。

1.如果你只考虑浦东，你的积分很难上车，除非房子有风险，但建议不要碰这样的房子；

可以看看浦西外环内的地铁盘:上海买房有贷款记录首付多少。

宝莲九邑(上车没问题，但是周边城市的界面比较旧)；

外环外地铁盘:转桥紫薇花园(如果后续工作地点发生变化，两人工作距离较远，入住率较低)

二手房位置可以选择更多，配套设施齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套设施齐全，适合居住；

巨峰轨道交通便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这里大型商业空缺，环境良好；

问题:你好，上海叔叔！父母住在杨兴一套2室，希望换成3室/4室。请推荐宝山成熟的配套楼盘(考虑到主要是父母养老房)。目前主要看顾村(保利叶语)、上大(经纬城市绿洲)。预算在800万以内。杨星能考虑吗？谢谢！

上海叔叔：你好，800万预算买宝山配套成熟区3-4房是不错的选择，宝山上大-南大-共康三房，宝山顾村四房，次新商品房；

可以选择经纬两房或者小三房，大三房比较难。顾村适合居住养老，环境好，配套设施好，但位置弱；

杨兴目前的新价格不低，配套设施相对一般；与城市界面、配套设施和未来升值潜力相比，建议南方大学；如果你考虑三个房间和两个卫生间，建议考虑一个更好的位置，这个预算购买顾村仍然有点浪费。详见知识星球的内部建议。

问：沪叔好，想投资房地产，上海300左右，有合适的吗？两套贷款记录上海买房。

上海叔叔：你好，如果你买了一套300万元的新房子，你可以选择远郊，离城市有一定的距离，目前缺乏配套设施，但未来地区发展良好，如地铁、工业或学校，可以考虑投资；

例如：宝山罗店罗泾、松江车墩、新城拓展区、临港等，具体选择取决于您的投资周期和预期；

建议考虑环线以内带学区的二手房，周边配套设施好。有学区支持，以后卖有优势，好租好卖，但能买的面积小，房龄长。

2023年是一个极其关键的年份。上海贷款记录影响买房。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？如何选择房子？如何选择城市？如何预测2023年非常非常重要。为了找出2023年的背景，我准备了两个方向的礼包。上海有贷款记录做首套。

1、340城选筹最好的板块300-500万。有贷款记录上海购房政策。

大家都惊慌失措。XX城能买吗？XX城想卖吗？太多了，干脆一次性给你340个城市的选筹方向，300-500万的选筹板块，刚刚好。可以选择的城市也是二线和准一线，适合，稳定，回报率高。上海有贷款记录怎么做成首套。

2、2023年全球顶级机构预测报告。

首先，他们是顶级机构，预测不一定是正确的，但他们提供了一个很好的想法，这是普通人能理解的报告。我会给你这两份报告。

后台回复[信息]，我会把信息发给你。上海名下无房但有贷款记录。

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