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二手房每月交易2万套，上海迎来了“报复”买房的真实情况可能不是这样

在上海的仲夏，室外气温接近39度。前几年7月至8月是房地产市场的淡季。炎热的天气阻碍了买家看房的热情。预计中介店和销售办公室会被忽视。上海二手房贷款年限与房龄。

但今年有些不同。自7月底以来，上海的房地产经纪人迫不及待地想在社交平台上宣传“房地产市场复苏”的好消息，“7月份近2万套二手住房交易”的消息更新。

沈李（笔名）是一家房地产经纪人，他告诉《纽约时报》财经，这是自去年上海发布二手住房“三价低”政策以来，他第一次真正感受到市场的温暖。如果你用数据说话，上海确实在7月份交出了今年最好的二手住房交易成绩单。

根据一房一万监测数据，7月份上海二手房成交量约19650套，环比6月增长约27.1%，成为年内成交量最高的一个月，也创下了近一年来成交量最高的一套。上海二手房贷款。

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8月第一个星期天晚上11:30左右，沈立在朋友圈发布了日记，总结了8月第一个忙到“脚不碰地”的日子。他写道：“8月的第一个星期末，我睡了10个小时，吃了3顿饭。我不知道有多少房子。我希望我有能力分开。”。

出于防疫考虑，公司要求全部实行预约制。通常，如果客户没有特殊原因，他会在上午10:00到下午8:00安排观看时间。最近，随着客户数量的增加，沈莉不得不将观看时间延长到“早上9点到9点”。

在这12个小时里，他不得不带至少9组提前预约的客户去看房子，尤其是在周末，更多的客户去看房子。当他的同事太忙时，他还需要帮助分担看任务。一天结束时带十几组客户是正常的。二手房能贷款吗。

“最近接待的买家大部分都是老客户，有的买家在疫情前咨询买房，6月份全面解封后保持联系。大概半个月前，他们看到我在朋友圈看日记里写市场复苏，担心房价会上涨，纷纷来预约看房。很多新客户也有同样的担忧，都集中精力看房。”二手房能按揭贷款吗。

随着看房人数的增加，交易的上升已经成为一件自然的事情。7月底，与房东签订购房协议的买家顾静告诉《纽约时报财经》，买房是她在年初设定的目标，最初计划在6月前完成，但在封闭控制后，她的想法发生了变化。她曾经想放弃在上海买房子，并把现金掌握在手中。

“5月下旬，中介问我是否需要提前预约看房。当时，我的回答是‘等待’。之后，我和家人讨论了今年是否买房。经过仔细考虑，我和丈夫同意今年买房的计划可以暂时搁置。不要让自己承受太大的压力，等待双方的工作更加稳定后再考虑。”

正如沈丽所说，“房地产市场复苏”的风动摇了顾静的决心。她忍不住打开与中介人的对话框，询问最近房价的变化。起初，中介机构表示，最近有更多的人看房子，讨价还价的空间也越来越小。后来，中介机构几乎每天都向她推荐房子，并建议她“不要错过一所好房子”。买二手房怎么办贷款。

经过中介的多次劝说，顾静感到焦虑。7月，中介告诉顾静，她感兴趣的两所房子以前已经卖掉了，顾静决定重启购房计划。她迅速阅读了目标区域的住房信息，筛选了一些感兴趣的住房，并要求中介为她安排看房子。

“看房的过程比我想象的要顺利。房子比上半年增加了很多，但没有中介说的那么受欢迎，价格也可以讨论。”顾静认为，在选择增加和讨价还价空间的情况下，现在是买房的时候了。

买房没有“报复性”

事实上，当上海完全解除封闭控制时，外界声音认为上海即将上演“报复”买房。但即使在今年最好的7月份，“报复”买房也没有发生。合肥二手房不给贷款吗。

沈立认为，二手房交易增加背后与贷款政策的悄然放松有很大关系。二手房贷款首付比例。

去年8月，上海对二手房市场出台了“三价低”政策，规定在二手房交易中，买方申请抵押贷款的金额以合同网上签约价格、税务评估价格和银行评估价格中最低的报价为准。

一般来说，卖方与买方约定的合同网上签约价格为“三价”最高，房地产交易中心自动评估的验证价格为次高，银行对交易房地产的资产价值评估价格为三者中最低的报价。买二手房可以公积金贷款吗。

这样，买方在申请抵押贷款时就无法按照实际购买价格进行贷款。沈李说，在“三价低”政策下，如果买家购买第一套房，大部分房屋的首付需要60%-80%，只有少数房屋的首付比例可以达到50%。政策松动后，第一套房的首付比例可以达到50%左右。

沈丽以一套500万元的房子为例。根据之前的政策，500万元的房地产银行给出的评估价格大多在300万元左右。如果第一笔抵押贷款满65%，买方可以申请的抵押贷款金额最高为195万元，首付为305万元。

最近政策放松，银行评估价格上涨。500万元的房屋评估价格可达400万元左右，首套房最高可贷260万元，首付240万元。也就是说，政策前后500万元的房屋首付差额达到65万元，房屋总价越高，差额越大。

然而，政策的放松并不足以促进房地产市场的“报复性消费”。沈李承认，他7月份商店的交易至少成为了之前积压的购房需求，包括一些买家在6月份解封后只签署了中介协议，并在7月份完成了网上签约。

从往年的数据也可以看出，上海二手房市场与历史交易高峰还有很长的路要走。据一房一万统计，与2020年、2021年同期相比，今年7月交易套数为三年内最低；与近五年的数据相比，今年7月的交易套数仅高于2018年；对比数据放大到十年，今年7月的交易套数排名第六。

“按照最近的趋势，看量增加了，但交易并没有特别明显的增长。我猜8月份‘报复’买房的可能性很小。”沈丽说。二手房能用公积金贷款吗。

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