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编辑：韩佳怡

3月份上海二手房成交量接近2.4万套！月底回调结束，新房“一月一供”分流二手房需求

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上海某中介门前。李贝贝/摄

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根据多家研究机构提供的统计数据，2月份市场持续火爆，3月份上海二手房成交量进一步增加，接近2.4万套。但随着近期房屋挂牌量的大幅增加和新房入市的加速，上海二手房成交量在3月底有所回调。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《中国时报》，3月最后一周的交易量下降是正常的。这种调整是良性的，但早期上升太快，现在回到了一个合理的范围，“这是一波快速上升后二手住房交易量平台的整体波动”。

根据诸葛房地产研究中心的研究报告，3月份，上海二手房市场复苏的可持续性开始显现不足，业主对价格上涨的信心暂时不稳定。继“三连升”之后，市场信心略有下降，市场信心仍有待恢复。

3月底，二手房市场出现回调

根据上海链家研究院的数据，2月份上海共交易了1.9万套二手房，相当于2022年6月的交易水平；如果排除积压需求释放影响下的特殊交易，2月份上海的交易量是近一年半以来的最高月交易量。根据国家统计局3月16日公布的最新数据，2月份上海二手房销售价格指数环比上涨1%。房贷放款要多久。

多家研究机构提供的统计数据显示，2月份市场持续火爆，3月份上海二手房成交量进一步增加，接近2.4万套。

4月6日，上海中原房地产数据显示，2023年3月，上海二手房交易量为23991套，环比增长24.43%，同比增长86.12%，这也是近20个月来的高点；根据太平洋房屋交易数据，2月19255套房屋交易量为23967套。公积金贷款多久放款。

在3月底的市场走访中，一位中介告诉《中国时报》，就其个人感受而言，上海二手房市场的人气仍然很高：“周末排得满满的，几乎每天都有2个工作日、三组带看。”至于交易情况，中介直言“还不错”：“你看，就我们现在的小区而言，3月份已经交易了6套，交易情况还是不错的，至少比去年好很多。”

但中介也强调，虽然市场热度还可以，但随着近期验证价格的放松，上市房屋数量明显增加，购房者的选择范围增加，也影响了一些“订单”的速度。银行按揭贷款多久放款。

公开信息显示，今年以来，上海二手房上市量一直在上升。根据同策研究院的数据，2022年12月至2023年2月，上海二手房上市量分别为4375套、41736套和46064套。

记者注意到，根据机构提供的数据，3月最后一周，上海二手房成交量有所回调。以太平洋房屋数据为例，2月27日至4月2日，连续五周成交量持续下降。其中，3月27日至4月2日，上海交易4704套二手房，比3月第一周(5811套)少交易107套二手房。

根据诸葛找房研究中心的数据，今年3月，上海二手房价格调整上涨占15.8%，较上月下降6.9个百分点。3月，市场复苏的可持续性开始显现不足，业主对价格上涨的信心暂时不稳定。“三连升”后略有下降，市场信心仍有待恢复。

在与房东和购房者的沟通中，记者还了解到，上海二手房市场的议价空间也有所改善。例如，在诸葛找房APP上，位于浦东新区金桥证大家园五期的一套房子，3月29日挂牌价为1190万元。4月6日，仅一周后，房东就将价格调整到1144万元。记者曾被带到长宁区中山西路，仅两周内房东就直接下降了100万元，并委托中介通知记者“价格可以再讨论”。

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上海链家研究院首席分析师杨玉蕾向《中国时报》解释说，2月份二手房市场交易火爆，是因为年前积压需求集中释放的结果。到3月，“以前的积压需求几乎被释放了”。上海购房贷款最新政策。

受访者认为，随着前期需求的逐步释放，上海二手房正在逐步走向泡沫，回归理性。

上海中原房地产市场分析师卢文曦告诉《中国时报》，3月最后一周成交量下降是正常的。事实上，从中原房地产的内部数据来看，二手房指数“正在从高点调整”，包括访问量和价格。然而，卢文喜强调，这种调整是良性的，但早期上升太快，现在回到了一个合理的范围，“这是二手住房交易量快速上升后平台的整体波动”。

另一方面，上海很多楼盘抓住机会进入市场，大幅增量新房成为影响二手房市场交易的关键因素。根据网上房地产数据，今年2月初和3月中旬，上海推出了两批新房，涉及54个项目，供应13813套，总建筑面积约158万平方米。根据上海中原房地产数据，3月份新建商品房供应面积88.1万平方米，环比增长138.7%。

4月2日，距离上次集中推盘仅半个月，上海发布了今年第三批新房入市公告，涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共6804套，平均备案价格60013元/平方米。从价格上看，平均备案价格在6万元/平方米以下的项目有17个，6-10万元/平方米以下的项目有9个；单价在10万元/平方米以上的项目还有3个。

随着供应节奏的加快，上海新市场的认购和开盘也在加快。3月最后一周，共有19个项目开盘。据克而瑞上海统计，3月20日至3月26日，上海共有6盘入市，其中华发半岛华庭、象屿投资公园1872、虹桥大厦三期、保利中企、和颂等项目当天售罄，金鼎、阅府、中企、云翠森林开业去化90%以上。

根据诸葛数据研究中心的监测数据，2023年3月，上海新建商品房交易15565套，环比增长44.78%，同比增长100.42%。3月份上海新房成交上涨的背后，不仅得益于市场情绪的修复，还得益于上海持续供应推动新房的帮助。在新房市场活动上升的背景下，上海新房平均成交价格停止下跌并上涨，月平均成交价格回到4万元/平方米以上，同比下降也有所收窄。根据上海中原房地产研究院的数据，3月份上海新建商品房成交面积100.1万平方米，环比增长94.0%。

克瑞上海认为，上海新房“一月一供”的快节奏已经恢复，第二季度将迎来一波“井喷”供应浪潮，基本上可以预见后续房地产市场的热闹景象。但考虑到今年的供应节奏和规模，预计从第二季度开始，市场供应将不可避免地增加，因此新房容易出现“碰撞”转移，目前的市场热度可能逐渐趋于稳定。

“传统销售季节的一些表现应该在3月份充分反映在交易数据中。数百万平方米的成绩单可以说充满了春天的色彩。”卢文曦判断，虽然3月下半年市场情绪低于高峰期，但仍处于活跃状态，继续保持一定数量的“网络名人市场”，稳定了市场热度。3月份的成绩单也将给市场信心，预计4月份的交易将继续保持在合理的范围内。

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