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赔偿490万！银行贷款延迟2个月，上海一名买家被卖方起诉违约索赔

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记者：包晶晶每次编辑：陈梦玉：

房贷延期2个月，结果赔偿490万元？！

中国裁判文件网最近公布了一个案例，因为银行抵押贷款推迟了两个月，卖方起诉上海一名买家违约，要求终止合同，赔偿490万元，卖方胜诉。

这意味着上海买家支付的745万元定金中有一半以上被浪费了，490万元的赔偿金几乎等同于普通住房的价值。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《国家商业日报》，由于法院裁定赔偿490万元，这表明它符合双方在合同中约定的内容。除违约金外，如果对方造成实际损失，对方有权要求违约金以外的赔偿。

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经上海市黄浦区人民法院一审查，2020年5月27日，卖方范军、应爱萍与买方吴婷颖签订房地产买卖中介协议，转让价格共计1550万元。根据协议，吴婷颖在签订销售合同当天支付了775万元的第一期和775万元的第二期。贷款首付。

到目前为止，买卖双方都很顺利，原告也在2020年6月左右将房屋交付给了吴亭英。只要银行贷款，双方转让，交易就会正式完成。贷款首付比例。

但是银行贷款迟到了两个月。

范俊和应爱萍在此期间多次与吴婷颖签订补充协议，并通过律师函通知和催促，但银行抵押贷款推迟。最后，由于多次未能与被告协商，范俊只能向法院提起诉讼，要求违约金310万元，房屋装修费损失180万元，总计490万元。

因此，吴申请的745万元贷款延期，直接影响合同约定的转让时间。2020年8月30日，范军、应爱萍于2020年9月15日发出律师函，告知被告应在转让前全额付款，希望自收到信之日起3日内付款。如果仍然不付款，原告有权终止合同，并要求被告赔偿违约金和装修损失。

黄浦区人民法院一审认为，作为一个合格的民商主体，应该知道交易中可能存在的风险，特别是在合同明确约定的情况下（双方多次补充本案涉及的交易，协议明确约定），吴未能及时履行其支付义务（特别是指第二阶段的房价支付义务，吴也有逾期支付，并为此支付利息），在范俊、应爱萍最终未能取得本案理解和许可的前提下，吴婷颖不能免除相应的违约责任。

由于吴亭英违约，范俊、应爱平的终止行为，根据合同法的有关规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为不能达到合同目的，当事人可以终止合同。此外，根据本案涉及的合同，吴亭英逾期履行债务超过10天，范俊、应爱平享有单方面终止权的条件已经实现。公积金贷款首付。

由于房屋销售合同本身具有自身的特殊性，由于交易目标涉及的金额一般较大（本案涉及的销售目标为办公楼，而不是普通住宅），因一方违约而造成的经济损失也相应较大。结合本案发现的相关事实，原告可能因被告的违约而对外人（外房屋的卖方）承担相应的违约责任。公积金贷款买房首付多少。

最后，法院判决：

确认原告范俊、应爱萍与被告吴婷颖签订的《上海房地产销售合同》(含补充条款及附件)、协议于2020年10月7日终止；

被告吴亭英应在判决生效之日起10日内搬出并归还原告的房屋。逾期的，应当额外支付房屋占有使用费，按照1万元/天的标准计算，计算至实际归还之日止；

吴婷颖应自本判决生效之日起10日内一次性偿还原告范俊、应爱萍违约金310万元、房屋装修费损失180万元。公积金贷款首付最低多少。

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律师建议：协商“以银行贷款为准”的合同条款

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巨额赔偿一出来，很多交易中的买家就对银行贷款是否会造成违约深感焦虑，很多卖家也是买家。在更换房屋的过程中，一旦银行贷款周期延长，必然会影响几笔交易。这个时候如何保证资金安全？上海公积金贷款额度。

盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师告诉《国家商业日报》，“卖方和买方确保其资金安全实际上是一场冲突，因为卖方确保其资金安全，买方不能确保其支付安全。最好在合同中明确约定付款时间和逾期付款的违约责任。一旦达成这一协议，基本上可以确保资金的安全。”

在这种情况下，卖方范军、应爱萍和吴亭英多次签订合同补充条款或发出催告。事实上，在2020年9月25日和10月7日的微信聊天中，被告确认收到律师函和终止通知，并表示歉意。被告知原告范军和应爱萍出售涉案房屋是为了给母亲另行购买房屋。被告的逾期付款影响了原告再次购买房屋的目的。二套房公积金贷款首付比例。

在贷款速度普遍放缓的情况下，郭韧律师建议，“对于买方，他们可以协商“以银行贷款为准”的条款，以避免逾期银行贷款造成的违约责任。对于卖方，最好在合同中注明最新付款日期。如果他们加班，他们应该承担多少违约金，这样房东就可以保护他们的权益免受损害。”

然而，必须注意的是，逾期贷款和逾期转让没有得到批准，这是两个概念，即如果贷款没有得到批准，导致延迟转让，实际上是买方违约。因为你没有能力获得这笔贷款，所以你必须承担相应的违约责任。上海公积金贷款政策。

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