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核心提示

由于房价大幅上涨，已签订合同并收取买方首付款的二手房卖方要求买方提高价格，并以“先付贷款再转让”的异常流程向买方施加压力。因此，买方负担不起诉诸法院。最近，上海青浦法院发现事实后，裁定卖方必须配合买方按合同办理转让。二手房贷款尾款打给谁。

欧和他的妻子张在上海工作多年。为了解决孩子的阅读问题，这对夫妇决定在上海买房，在连续36个月缴纳个人城镇基本养老保险后。二手房房贷尾款什么时候放。

2016年1月，欧和他的妻子通过中介机构的推荐，看中了何和马的母女居住的房子，并签订了房屋销售合同。欧和他的妻子按照约定支付了45万元的首付款，并按时完成了税务审查和贷款，这符合产权转让的条件。

网络配图

这对夫妇认为一切都会顺利，只要卖方合作，他们就可以很快办理房屋产权转让手续，但出乎意料的是，马的母女突然表示不同意转让，除非欧和他的妻子以更高的价格支付他们40万元的房价。

面对马的母女大幅跳价，欧和他的妻子真的负担不起。但如果欧和他的妻子不能买这所房子，根据新的购买政策，他们将暂时失去购买资格。无奈之下，他们不得不向法院起诉。二手房贷款尾款给卖家。

然而，马的母女辩称，虽然合同规定购房余款由银行贷款支付，但转让程序和贷款到位顺序尚未明确；欧和他的妻子没有同意支付有争议的房屋抵押贷款；更重要的是，只要买方支付了购房预付款，他就必须立即配合转让。二手房交易尾款一般多久放款。

通过仔细询问中介人员关于房屋销售过程和二手房屋销售过程，法官了解到双方明确以房屋为抵押贷款，贷款合同批准后，房东提出提高价格，但欧不同意，双方以前没有违约。

法官还了解到，二手房交易的惯例是先办理过户手续。产证和抵押证出来后，抵押证交给银行，银行再发放贷款。

法院审理后认为，双方签订的房屋销售合同合法有效，应继续履行。虽然合同没有明确规定房屋抵押贷款，但根据当前二手房屋交易市场的交易实践，被告应配合原告办理房屋产权转让登记手续。

以案说法

根据合同解释规则，虽然本案双方之间的合同未约定以房屋为抵押贷款，但也不排除以房屋为抵押贷款。在这些协议不明确的情况下，参照当前二手住房交易市场的交易实践，确定原被告之间的经营规则显然更合适。目前，上海的二手住房销售涉及银行贷款，以房屋为抵押贷款的交易更为普遍。

杨洁，上海青浦法院来源

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