上海建行贷款政策付首付后审批

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这两天，房博士在朋友圈看到一位物业顾问发布消息:如果借款人家属在Xi安限购区没有房子，但在Xi安非限购区(或其他地方)有房贷未结清，属于首套购房，首付比例和利率按首套政策执行。建行住房贷款首付有哪几种。

真实情况到底怎么样？

No-Number-01

昨天和今天，朋友圈和小红书都有关于西安银行最新贷款政策的内容。

今天，方博士咨询了银行和许多房地产，了解实际情况：

建行二套房贷款首付多少。

根据多方反馈，中国建设银行确实有这一政策。此外，恒丰银行也实施了这一政策。

也就是说，只要Xi安限购区没有商品房，即使名下没有房贷，也可以享受中国建设银行和恒丰银行贷款买房的第一套30%首付和第一套房贷利率。

和全国大多数城市一样，西安商品房实行“认房认贷”政策，即买家贷款买房时，只要名下有房或未结清房贷记录，就定义为二套以上。银行贷款要问首付款来源吗。

第一套房(商贷)首付30%，第二套首付根据现有和想买的房子面积确定，从40%到70%不等，三套以上停贷。建行最新房贷首付要求。

在公积金贷款方面，大多数城市的住房数量被确定为“认可贷款而不是认可住房”，住房数量需要通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。建行公积金贷款怎么贷。

对于具体的公积金贷款，住房套数的确定如下：建行车位贷款可以贷几年。

①如果借款人本人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为第一套住房贷款。建行贷款。

②借款人本人及其配偶只有未偿还的个人住房贷款记录，认定为第二套住房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上未还清的个人住房贷款记录(含两笔)，视为三套住房贷款。

那么，“认贷不认房”会有什么影响呢？

No-Number-02为什么很多人买房在建行贷款。

认房不认贷意味着无论买家是否有贷款记录，只要买家证明自己名下没有房子，就可以按照第一套房确定；如果买家名下已经有套房，无论贷款是否还清，再买房，都会按照第二套房确定。银行办理贷款时，不会考虑买家的历史贷款记录。

根据西安部分银行目前实施的政策，只要您在限购区没有房屋，其他地方的抵押贷款不会影响您在限购区购房的首付和贷款利率，您可以享受30%的首付和最低4.6%的贷款利率。

对于非首次购房的改善购房者来说，这是一个很大的好处。他们将有机会享受首套房的低首付和优惠利率，缓解财务压力，激活相对充足的改善购房需求。

根据克而瑞最新发布的周报数据，西安住宅平均成交价格为18963元/㎡，买一套100㎡房屋总价189.63万。

根据Xi安认房认贷的政策，即使限购区没有房，有房贷没有结清，首付也是60%，所以首付是113.778万，但根据最新政策，在限购区买房还是可以享受30%的首付，即56.889万，比之前的政策少了一半。

事实上，困扰西安改善购房群体的不是房价预期，而是首付比例。毕竟，西安的政策还没有结清抵押贷款，首付从60%开始。

在过去的两年里，许多人想要改进，但由于二手销售不能没有首付或首付比例太高，降低首付比例可以释放部分真正改善需求。

值得一提的是，过去降低首付比例、降低抵押贷款利率、契税补贴等优势主要集中在鼓励刚需买房上。

若实行“认贷不认房”，则直接将利益对准刚改、改善群体。贷款首付多少。

No-Number-03贷款首付。

除了认房不认贷的政策，西安房贷利率近期也在逐步下调。

2022年6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%(下次发布LPR前上述LPR有效)。

根据我们最近对西安各大银行商业贷款利率的调查，西安商业贷款利率明显下降。

上表中的抵押贷款利率仅供参考，不同的银行贷款首付比例和折扣与贷款人自身的条件，公积金贷款首付。

信用状况有关，具体咨询各银行

从上表可以看出，西安首套房的房贷利率普遍降至“4字头”，大部分在4.7%左右，目前最低为4.6%；第二套房贷利率以5.15%为主流，最低5.05%！与5月初(第一套房贷利率约5.35%，第二套房贷利率约5.55%)相比，有明显下降。

央行可能会在全国首套住房贷款利率下限减少20个基点后，降低全国第二套住房贷款利率下限，接近相应期限的LPR。

虽然西安没有房地产或银行能够按照中国最低4.25%的第一笔贷款利率执行，但在全国许多城市降息和官方明确指导下，西安降低抵押贷款利率已成为《纽约时报》的趋势。建行买房贷款利率。

有买房需求的朋友可以看到合适的时间开始，但也要注意确定房地产是否值得开始。

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