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苏州市区调整外地人购买第一套房的政策

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

9月14日，《21世纪商业先驱报》记者从苏州市住房和城乡建设局、苏州市地方中介机构和部分销售办公室工作人员处了解到，苏州市六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）优化了外国人购买第一套房的政策，不再需要出示社会保障证明或个人所得税证明。相关人员强调，此举不是取消限购，而是取消外地人购买第一套房的相关约束。

业内人士评论说，苏州的政策调整可以看作是新一轮全国房地产市场政策优化的信号。上海人在苏州房子怎么贷款。

9月8日召开的国务院专题会议提出，根据城市政策，支持刚性住房需求和改善住房需求，在政策工具箱中使用多种工具。

苏州对限购进行了调整上海的公积金可以在苏州贷款买房吗。

苏州市住房和城乡建设局相关人士透露，苏州市各区出台了一批关于购房政策的新措施，“各区不同，取决于各区如何规定”。随后，记者从苏州高新区房地产交易中心工作人员处了解到，外国人只限购一套房，购买时无需提供社保证明或个人所得税证明。他们强调，政策调整并没有完全取消购买限制。

具体来说，外国人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买第一套房，不需要出具社保证明或个人所得税证明，但只有一套。同时，相城区取消了自2018年以来需要600分才能购买房屋的规定。在上海工作如何在苏州买房。

9月14日，苏州当地一位房地产经纪人表示：“昨天，我不确定工业园区和高新区是否放开了第一套房限购。”。

最近，全国各地，特别是长三角地区的三、四级城市，对房地产市场政策进行了相应的调整，但继续发布前一轮政策，大多数城市主要是公积金调整和住房补贴。苏州房可以在上海抵押贷款吗。

相比之下，苏州优化了外国人购买第一套房的限制，政策调整规模相对较大。上海中原房地产市场分析师卢文溪指出，苏州房地产市场监管早于全国其他城市，监管周期相对较长，政策优化速度较快。上海上班苏州买房。

各地继续优化政策苏州买房用上海公积金。

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23个城市已分类调整住房政策，包括贷款限制、公积金放松和购房补贴。上海苏州买房。

在需求方面，主要包括放宽限制贷款、放宽公积金贷款、发放购房补贴等：如山东聊城、绍兴越城等地放宽限制贷款。聊城明确表示，首套房最低首付比例为20%；石家庄、福州等14个城市放松公积金贷款，如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，桥西等地区最低首付比例为30%，其他地区为20%，扩大住房公积金贷款还款范围；周口、宜宾等13个城市发放购房补贴，如周口，限期实行购房契税补贴。住宅面积小于144平方米的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积超过144平方米的，按实际纳税额的30%补贴。

近年来，房地产市场政策调整频繁。例如，自2022年以来，合肥、昆明、榆林、珠海等地发布了稳定房地产市场的政策，主要发放购房补贴，调整住房公积金贷款首付比例。近日，江苏台州、湖南浏阳也跟进了相关政策。9月10日至10月31日，广东省汕尾市举办购房节。在此期间，消费者在汕尾市行政区域内购买一手商品房，增加公积金贷款额度，实施“一人购房全家帮”新公积金政策，接受异地购房公积金贷款。

9月10日，杭州市临安区发布《关于房地产市场健康有序发展的意见》，支持刚性住房需求和改善住房需求。2022年9月15日至2023年3月14日（以网上签约时间为准），在临安范围内购买总价不超过300万元的新商品房，给予住房总价1.5%的补贴。购房者在房地产登记后给予补贴。苏州买房提取上海公积金。

浙江兰溪将于今年9月10日至12月31日实施购房补贴政策。教育卫生系统在职人员购房将给予专项奖励。第一套房和第二套房将分别奖励900元/平方米（最高奖励9万元）、500元/平方米(最高奖励5万元)，夫妻双方按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。

一些地区鼓励房地产企业制定利润政策，如浏阳市。

随着房地产市场分散压力的逐渐出现，各方对房地产市场政策调整的灵活性也越来越大。中国指数研究所指数部市场研究总监陈文静认为，预计“因城市实施政策”将进一步加强，政策努力将显著有效，市场稳定可预见。预计基本面支持强劲的热门城市房地产市场将率先稳定，推动重点地区三、四级城市房地产市场完成触底。

市场交易仍在寻底

在这一轮房地产市场政策发布的背后，整个地方的交易都在下降。9月5日至9月11日，克而瑞研究中心监测的重点城市平均去化率降至44%。自9月份以来，房地产市场恢复缓慢，中秋节期间房地产市场交易仍相对低迷。

根据中指院数据，2022年中秋假期(9月10日至9月12日)，重点监测城市新建商品房交易面积较去年中秋假期(9月19日至9月21日)下降31.6%，长沙、西宁、南京等地下降70%以上。但部分城市受政策环境优化、疫情有效控制等因素推动，市场活动略有改善，购房者信心修复还需要时间。

与此同时，一线城市的房价也出现了稳定的趋势。根据上海中原房地产数据，中秋假期（9.10-9.12）上海新建商品房交易5.9万平方米，比去年中秋假期增长3.5%，延续了近期新房市场的活跃势头。然而，这与刚性需求、第一次改革产品交易增加和新房周平均交易价格的合理回报有关。苏州可以用上海公积金贷款吗。

稳定楼市基调的中央层面保持不变。近日，国家常务委员会部署了继续政策，还提到支持刚性住房需求和改善住房需求，促进汽车等大宗消费。9月7日召开的国务院常务会议指出，自2019年以来，地方政府依法盘活了5000多亿元的专项债券限额，70%留在各地，30%的中央财政统筹分配，倾向于拥有大量成熟项目的地区。9月11日，央行表示，坚持房屋是用来居住的，而不是用来投机的，稳步实施房地产金融审慎管理制度。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

在这一政策背景下，地方政府在优化政策时也注重循序渐进、稳步推进。据中指院统计，截至9月13日，今年已有250多个省市优化调整政策700多项。其中，4-6月政策密集出台，8月份稳定房地产市场的积极信号持续发布，5年以上LPR今年第三次下调。上海人能在苏州买房吗。

楼市政策正在进入新一轮释放期，或者进一步推动和加强楼市稳定发展。对于房地产企业来说，楼市的复苏是可以期待的，或者可以在一定程度上缓解企业的流动性。

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