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要不要珍惜第一套房的资格？

限购、限贷等政策始于2010年，使许多新词变得稀松平常。

为什么从2010年开始使用行政手段参与房地产？主要是因为2009年是经济危机后的大反弹。不仅制造业产能短缺，而且房地产平均价格上涨过猛。就全国而言，它几乎上涨了30%以上，一年之间。贷款买房划算还是全款买房划算。

更重要的是，在我工作的地方，在浦东金桥地区，二手房在2009年7月至12月直接翻了一番。当时我做了很多统计，实时跟踪了各个社区，因为我要在公司附近买一套。老社区的单价只花了半年时间就从七八千直接涨到了1.5万，这在当时看来是可怕的。因此，2010年，国家首次启动了限购限贷、既认房又认贷等行政设置，以减缓房地产买卖尤其是价格上涨。经典名言是“控制房价过快上涨”。

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当然，到了2020年左右，这些老社区的单价已经涨到了七八万，那就是后话。但当时几个月就翻了一番，还是有点恐慌，政策反应也是如此。

2010年以后，这种“第一套房资格”和“第一套房名额”被反复提及，包括自2018年以来在知识星球上的问题。事实上，第一套房的首付可以比第二套房少一点，一般在30-35%左右，然后贷款利率比第二套房低1个百分点左右，第二套房的首付一般在40-70%之间。买房贷款40万利息多少。

然而，随着时代的变化，你可以看到，从更长的跨度来看，这种限购、限贷甚至限售等行政措施迟早会被取消。比如2022年下半年，很多地方首套房的首付比例也降到了30%以下甚至更低的20%，第二套房的首付比例也在下降。即使还清贷款，首套房的首付比例和贷款利率也可以优惠。公积金还房贷怎么还款。

因此，目前的“第一套房资格”并不是一个很大的优势。在北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京等房价特别高的城市，首付比例有点不同。毕竟，差异大约是30%，即30%和60%的首付。

比如上海一套总价600万的房子，你的首付30%左右是180万；首付360万真的有点难。但是在中小城市，尤其是房价不高的城市，多出1-30%的首付意义不大。买房贷款。

在这里，我们应该特别谈谈在大城市努力工作的家乡有兄弟的女孩。对他们来说，首付是最重要的，因为他们的第一套房是生活战略，也是支持自己的第一步，否则整个生活将难以发展。具体原则见“第一套房对专业人士的作用”。

举个例子，看看独生女的情况。买房贷款利息怎么算。

这个大城市的独生女已经是海归硕士了，准备攻读博士学位。她的父母名下有两套套房。虽然她没有多少积蓄，但她的父母有很好的职业生涯，因为系统中的住房公积金相对较高。

虽然家庭首付有限，但优先考虑博士学位，因为硕士学位的就业情况一般，医生更有利于他们未来的就业选择和职业发展。公积金贷款买房。

如果医生不想读书，下一个选择就是让父母买房。你的首付很低，你也可以以你的名义买到。你父母的工资和公积金应该足以帮助偿还你的贷款。但在目前现金不多的情况下，没有必要挤压你的父母必须给你买房子，不需要那么不耐烦，你买房子的好处是有限的。

此外，你有认知偏差。对于大城市的独生子女来说，婚前房地产不是必要的选择，也不是最高级别的优先级，因为你有父母可以支持底部，你父母的100%资产是给你的。最好把房子放在父母的名下，或者以父母的名义买。这与我开头提到的家乡有兄弟的女孩不同。如果他们以父母的名义买房子，他们将成为兄弟的婚房和侄子的财产。

下一个问题是，要不要用大城市刚有的第一套房资格？房子抵押贷款怎么贷。

终于有了北京的购房资格，当然要早点买。我们来看看北京二手房的单价走势。公积金贷款买房需要什么条件。

北京还在上涨，但涨幅是十几年来最低的，只有1.5%，类似于余额宝和定期理财，可以等一两年收首付。但是不能等三年以上，万一恢复更大的涨幅。当然，你现在可以买北京郊区，早点开始。贷款买房流程。

再看天津，如下。买房贷款计算。

在过去的一年里，天津已经下降了6.6%。如果你用第一套房的名额开始天津的房子，看起来很便宜，但在接下来的两年里分别下降了6%、5%，你不就站在高点，连理财收入都赔光了？还不如银行理财。你看起来很聪明，但实际上很愚蠢。

当然，你会觊觎天津房价的报复性上涨，因为有下跌就会上涨。这是直男的思维，看到更多的图纸和股票市场和其他曲线图，潜意识地认为事情会逆转。事实上，房子是买的，而不是买的，这与你在其他地方看到的数字波动不同。房贷提前还款划算吗。

看看你家乡的省会，我不知道你家乡的省会是什么。我以武汉最常见的为例。

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武汉也在下跌，趋势和价格与天津相似。原因是一样的。买武汉比买北京好，而且离工作地点很近。然而，在武汉购买可以服务于将来回到家乡，所以如果武汉和天津必须选择一个，当然，独生子女买武汉比买天津好。房贷还款方式哪种好。

还有一个例外。你现在单身，但很快就交了女朋友。如果你的女朋友家离天津很近，或者要求你在天津买，或者你找到了一个没有积蓄和低工资的女朋友，天津会赢，买天津。房贷提前还款利息怎么算。

继续，假设你的女朋友有很多首付，而且工资很高，那么你们两个应该在北京一起买，在市区靠一点，或者在他们工作的中间找一个地方。

简而言之，上述分析概念通常是正常的，但这取决于他们自己的情况，包括他们家乡的具体名称、是否有兄弟姐妹、当前收入等，这不是一刀切的答案。第一套房的低首付资格在大城市更为重要，需要珍惜。

这是有资格买房的。大多数人实际上没有资格买房，所以他们更担心。看下一个案例。

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这个人很着急，因为钱在他手里，但是他在工作所在城市上海还没有拿到买房的资格，但是上海的房价一直在上涨。住房公积金怎样贷款。

事实上，这只是3.5%的年化增长。我们一开始都经历过35%的增长。不要太担心。让我们先看看购房资格。

你可以计算出你在上海缴纳了多少年的社会保障。如果你结婚了，你最多可以在上海买一套房子五年。未婚可以申请家庭转移，现在从7年开始开放很多，拿到户口可以买。

可以假设你在上海工作了4年，申请结算还剩3年，期间结算政策应该放开，所以你的结算应该在2024-2025年实现。在这么短的时间内，没有必要去苏州，也没有必要投资一套你不能住的房子。二套房贷款利率。

当然，你也应该假设你刚来上海。事实上，即使你找到了一个结婚并获得购房资格的对象，或者申请你的户口，也需要5-6年的时间。2022-2027年，你想投资苏州等周边地区的房地产吗？

让我们来看看苏州的房价。

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苏州小幅下跌了4点。难怪苏州各种房地产推广、国企买房，甚至走向学历大学落户的趋势，价格下跌。但你认为在低点开始是一个很好的机会，也许你买了它继续下跌？关键不是涨跌，因为一旦能在上海买房，150万的积蓄就花在苏州了。如果你在上海再买一次，你必须支付60%的首付，也就是300万。那时候你拿不出来。那时候你不仅借不到，也不敢借。

因此，对此的建议是，无论你是刚来上海还是已经来上海好几年了，你目前的目标是尽快获得结算或购房资格，同时继续存首付，而不是盯着口袋里100万出头的卡余额，整天想着投资赚钱。

有人说，除了苏州，这位刚才还问这几年能不能先买杭州。让我们来看看杭州。

最重要的是，由于过去十年数百万人口的净流入和第一个结算限制的自由化，杭州的房价已经上涨，二手住房3.5万套，城市、科技城市、新房几乎接近上海的房价水平。

然而，杭州的房价潜力显然很小。以前涨得太猛了。其他人口500万、1000万的城市也不是傻瓜。他们很快就会放开户口限制，推出吸引人才的政策。因此，这也是杭州人才净流入的弱预测，因为其他城市也抢人才。

杭州的房价一直在下跌，比如未来的科技城，有很多折扣和骨折。

虽然下面的评论员是冷眼旁观者，但大致意思是正确的。当你在最高水平转弯时，你仍然很高兴。你怎么知道你已经离开了山顶？即使在半山腰，也是一种损失。

因此，你最好保留你的第一套低首付资格，留在上海工作，等待你的资格，放松上海的结算和购买政策。只有几年，你为什么要去苏州甚至杭州经营一个买房子，等一两年卖房子的轮回呢？

你可能会认为，就像买手机或汽车一样，甚至买卖股票，低吸高卖一次。事实上，这并不那么容易。你还没有尝试过中间辗转反