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上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡

现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！上海首套房认定标准2023。

为什么？

因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？上海改善型二套房认定标准。

因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？所以这种置换一点意义都没有。我宁愿躺着也不愿把800万换成1000万的房子，没必要折腾。

假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。上海首套认房认贷。

简单的全额抵押流程：外地有房贷记录上海算首套吗。

800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资

月供:1400万*3.7%÷12=4.32万上海购房首套房认定办法2023。

1.抵押经营贷款年化为3.3%-4%，中间值为3.7%；

二、月供先息后本

警惕疫情后上海楼市过度放松

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近日，有报道称，国家鼓励各地因城施策，健康发展房地产。各大媒体之前也吹过风，房地产肯定是实体产业，需要鼓励和支持。随后，央行上海总部发布了《关于进一步做好疫情防控和经济社会发展金融支持指导意见》，从增加金融支持抗疫救助、促进房地产业良性循环健康发展、保障基础金融服务畅通等七个方面出台了20项配套措施，全力推动政策红利更快更充分释放。明确提出稳步落实本市差异化住房信贷政策，重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷的支持力度。上海最新首套房认定标准。

警惕这一波操作可能会给原本汹涌的上海房地产市场浇油。在过去的10年里，每一次房价上涨都离不开银行信贷政策的支持。可以说，没有银行，上海的房价就不可能这么高。从这篇文章中，我们可以看到，我们将重点加大对第一套、小户型和新市民信贷的支持力度。怎么说呢？没钱赌博的人被借了很多钱鼓励赌博。接下来，预测政策方向。上海房贷首套房认定标准。

1、第一套的解释可能是为了放松上海银行目前的抵押贷款和贷款政策。与其他地区类似，只要第一套房还清，就按照第一套贷款利率购买或实施。也可能是降低首付比例。据小道消息，首套房首付可达20%。上海贷款还清后再贷款算几套。

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2、对小户型的解读，过去上海契税征收以90平方米为分界线。据估计，这种信贷支持也是如此，可能会降低小户型的抵押贷款利率。

3、新市民的解释，从以往上海的购房政策来看，新市民的信贷政策没有区别，目前很难猜测。也许对于在不同地方有房子的新上海人来说，按照第一套信贷利率在上海买房？

从目前开始，上层打算给房地产放水。虽然上海疫情的各种表现真的打脸了，但上海肯定会放松政策，肆意发展房地产。因此，未来的放松政策很有可能规模很大，尤其是结算政策和购房政策。上海的房地产市场很难不热。在上海，新上海人往往学历高，收入高。买房上车并不难。真正困难的是底层的普通农民工，无论是上海还是其他地方。为这些人捏汗，感叹在上海生活真的不容易。

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