上海买房首套贷款还清二套

上海正规银行机构贷款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海买房首套贷款还清二套，税贷、科创贷；当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资万6/天、不押车贷款

买房技巧:单沪籍家庭置换还是二套

贷款还清后再买房算二套房吗。

卖房还清房贷后买房算首套吗。

坐标上海，现在手里的套房价值330W左右，贷款80W，现在手里有50W现金 ，我丈夫的年收入约为50W，公积金加起来约为每月5000元。想买两套或更换。我的公积金没有参与第一笔贷款；但商业贷款丈夫的主要贷款，我一起贷款。如何正确操作？ps丈夫没有上海户口，上海连续五年工作社会保障，我有上海户口，工作两年。结婚5年，谢谢。一套房还清二套房贷款利率。

简单分析一下:首套房贷结清了再买是二套房。

一、先谈资格。

上海限购两套，上海户口单身，可以买一套。

这位朋友家，还有买房的资格。

二）现金

330W房地产，经过操作(细节不表)，共有现金:120W，手中现金50W，现金170W。

三、标的房屋首套房还清抵押买二套房。

假如一辈子都满足于500W的房子，有办法直接买，细节就不多说了。

如果你有更大的野心，这次买一套300W的房子。未来五年，再买一套1000W左右的房子。毕竟几年后收入会大幅增加。月供不是问题。至于大家担心的现金问题，可以解决。不验证。。。

四、替换方案。贷款还清算首套还是二套。

至于卖了，可以直接买一套，好吗？

如果卖了，现金总共是330-80 50=300W。房贷还清了再买房算首套吗。

也可以买一套900W的房产。。。

朋友们，你们明白了吗？公积金贷款还清后再买房算首套吗。

国家抵押贷款利率地图：你的抵押贷款更贵？？

第二季度，地方房地产市场出台了新政策。根据21数据新闻实验室的梳理，截至5月中旬，全国已有130多个城市出台了新的房地产市场政策。贷款结清再买房算二套房吗。

在这一轮调控中，牵引住房贷款利率下降的政策和因素很多。

首先，5月15日，中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于调整差异化住房信贷政策相关问题的通知》，明确了购买普通自有住房的居民家庭的贷款。第一套住房商业个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。

第二，5月20日，5年以上LPR单独下调15BP至4.45%，超出预期。两个因素叠加，部分地区新发放的第一套房贷利率最低可达4.25%。

三是各地因城施策，调整房贷利率。二套房和首套房贷款利率。

根据贝壳研究院发布的重点城市主流住房贷款利率数据，2022年5月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流第一套住房贷款利率为4.91%，第二套住房贷款利率为5.32%，分别较上月下降26%、2019年以来，13个基点再创新低；5月平均贷款周期为29天，与上月持平。

在密集的监管下，各地的抵押贷款利率水平如何？记者结合多次采访和公共信息进行了梳理。

一线城市利率随LPR报价下降

由于供需关系相对稳定，北上广深一线城市抵押贷款利率相对稳定。贷款还清了算不算首套房。

具体到上述两个关键节点，在5月15日第一套抵押贷款利率下限下调之初，许多地方立即跟进，但北京、上海、广州和深圳没有跟进下调，一度扩大了与其他地区的利率差距。贷款还清了算二套房吗。

LPR下调5年以上后，一线城市房贷利率下调。

记者了解到，目前北京大银行首套房贷利率为5年期LPR 55个基点，2套住房贷款利率为5年期LPR 105个基点，即第一套5%，第二套5.5%。首套房无贷款再买房。

据记者统计，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，第二套房贷利率为5.5%；广州部分银行第一套房贷利率为4.85%，第二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行第一套房贷利率为4.75%，第二套房贷利率为5.05%。随着5年期LPR的下降，它们都下降了。房贷还清多久再买算首套。

新一线城市:房贷利率过山车

新一线城市的特点不同于一线城市。新一线城市是与周边城市建立商业联系的枢纽。过去，一些新一线城市的房价急剧上涨，抵押贷款利率给购房者带来了“过山车”的体验。

2021年，成都首套住房贷款利率长期保持在5.88%，甚至一度达到6.20%。自2022年以来，抵押贷款利率逐渐下降。4月，购房者以4.90%的利率签订了贷款合同。5年以上LPR下调后，购房者的抵押贷款利率可进一步降至4.75%。

2021年中，杭州市住房贷款利率攀升至高点，第一套住房贷款利率达到6.2%，第二套住房贷款利率达到6.4%，然后逐渐下降。最新消息是，杭州部分银行首套住房贷款利率最低为4.45%，第二套住房贷款利率为5.1%。

郑州的情况也差不多。据贝壳研究院统计，去年10月，郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率为6.37%；截至5月底，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度为173BP，二套利率下调幅度为117BP。贷款买房卖了再买算首套吗。

南京一家银行的客户经理告诉记者，目前南京第一套房贷利率最低可达4.25%，第二套房贷款还没还清，首付比例80%，贷款利率5.05%。目前很多操作方式都是还清第一套房的商业贷款，这样第二套房的首付比例只有50%，买第二套房的时候可以享受第一套房的贷款利率，也就是4.25%。外地贷款还清算首套吗。

几年前，南京的第一套商业贷款利率为6.2%-6.3%。最近，由于各项政策的影响，利率一路下降至4.25%，可以说是2013年6月以来的最低利率。

从审计标准来看，政策与以前保持不变，但实际上有一些放松。例如，只要信用调查报告没有问题，大多数银行就可以沟通，将收入证明和银行流量标准设定为每月还款金额的1.5倍左右，而以前是每月还款金额的2倍。二套房公积金贷款首付。

二三四线城市:政策放松，持续加码

在这一轮调控中，一些二线城市积极响应，放松政策继续加大，包括贷款限购限贷政策、公积金贷款政策调整等措施。

在抵押贷款利率方面，石家庄首套房首付比例降至20%（原30%），对首套房利率实行差异化管理，最低可执行

4.4%；昆明第一套房贷利率在5年以上LPR下调当天后续下调，最低降至4.25%，包括大银行也率先实施；济南和温州的许多银行已经实施了第一套房最低4.25%的抵押贷款利率，第二套房的抵押贷款利率为5.05%。

然而，一些二线城市的抵押贷款利率并没有“下降到最后”。根据厦门房地产协会微信官方账号，厦门首套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点，即厦门首套商品房个人住房贷款利率下限从4月份的4.9%下降到5月份的4.55%。首套房贷款利率。

对于三四线城市来说，抵押贷款利率并不高，这一轮政策调整更多地体现在政策的“组合拳”上。

据东吴证券统计，仅5月16日至5月20日一周内，就有绵阳、安阳、安庆、台州等9个三四线城市放松政策，包括限购1例、首付比例7例、首套房认定标准1例。

比如绵阳多家银行发出通知，首套房商贷利率4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行纷纷跟进，将首套房商贷利率降至4.4%。

住房贷款利率因城市政策精准调控

总的来说，第二季度市场出现了100多个城市的密集监管现象。此前，一线、新一线城市与二三线城市之间的抵押贷款利率差距较大，特别是反映在第一套住房上，但通过监管，不同城市之间的利率差距逐渐平衡。

但逐步平衡并不等于全国统一的抵押贷款利率，事实上，仍存在定价差距。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉记者，这种抵押贷款差异定价主要是由于各地区（各线城市）房地产市场的差异，这是地方政府根据城市政策采取准确监管的具体体现。

周茂华表示，一、二、三线城市房地产市场在区域优势、市场供需等方面存在明显差异。城市经济发展、产业竞争力、人口变化、宏观政策等影响城市房地产市场的因素较多。从最近的市场表现来看，一、二线城市的复苏相对领先，然后这种复苏势头逐渐扩大到三、四级城市，相应的金融机构也将逐步“定价”，并根据房地产市场的供需和价格变化进行准确的调整。

从风险定价的角度来看，一、二线城市房地产抗风险能力强，银行贷款意愿强，银行间竞争充分；部分三、四级城市存在产业导向问题，或人口净流出城市，银行贷款更担心，利率定价高。

更多内容请下载21财经APP

【LIUY