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上海广州深圳银行大多未兑现二套房首付新政政策

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与北京对第二套房首付40%新政的积极响应相比，上海只有两家银行，深圳25家银行中只有民生银行，广州23家银行中只有中国建设银行执行新政。二套房贷款。

中房报记者李文北京报道

“3月30日新政”出台后，房地产营业税免征期限由5年改为2年。全国各地税务机关积极落实新政策，基本按照规定的3月31日执行。根据新政策，北京出售普通住房2-5年以下的纯受益人占总减免税人数的14.5%。二套房贷款首付多少。

同日发布的第二套房贷首付40%新政落地缓慢。

截至《中国住房日报》记者发布，除天津银行、杭州银行、平安银行、广东发展银行外，北京29家银行目前已停止贷款，其余25家银行已实施第二套住房最低首付40%的政策。上海只有两家银行开始实施第二套住房首付40%的新政策，深圳和广州只有一家银行实施新政策。根据以往的做法，商业银行利率调整率先实施一线城市，其次是二三线城市。

快速调整营业税就像闪电

财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》已于3月31日实施。个人销售不足2年的，全额征收营业税。个人销售2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

对于房地产税收政策的调整，税务机关的反应速度可以用“闪电”来形容。二套房贷款政策。

3月31日，四川省开始实施房地产营业税调整政策。《中国房地产新闻》记者了解到，四川省地方税务局信息管理中心首次了解政策变化，评估了当前综合征收管理系统的相关功能，并主动联系转让税务机关，确定政策变化带来的软件变化和工作量。信息管理中心在确定软件变更需求并确定减税文件的相关代码后，立即更新了征管系统，并在当天完成了相关模块的更新。上海 二套房 首付。

4月1日，咸阳市地方税务局二手房交易中心成功办理了个人住房转让免征营业税“五年改两年”新政策出台后的首次业务。郝先生以29万元的价格出售了2011年购买的商品房。由于新的房地产政策，他节省了16240元的营业税、城市建设税和附加教育费用。

据北京市地方税务局介绍，截至4月3日，新二手房政策实施第一周，北京共办理2154户个人房屋交易，1833户购买2年以上(含2年)的普通房屋，免征营业税1.5亿元。

二套房首付40%执行慢慢执行

利率优惠难

截至记者发布时间，除天津银行、杭州银行、平安银行、广发银行无限额暂停贷款外，北京市29家银行已实施两套房最低首付40%的政策。买二套房可以用公积金贷款吗。

住在北京市西城区的夏先生今年将第二次成为父亲。原来60多平方米的房子很快就不够住了。第二套房首付比例的降低加快了他换房的步伐。“最初，首付仍然很差。我不知道在哪里筹集资金。太好了！每月提供更多是可以承受的。”夏先生告诉《中国房地产报》，他是这项新政策的直接受益者。

此外，第一套房贷款利率随第二套房首付比例下降。北京提供低于90%折扣利率的银行增加到9家，第一套房最低可降至8.6%折扣。二套房公积金贷款。

上周，随着多家银行利率的下调，北京的“八字头”利率增加到9家。尽管超低折扣利率显著增加。4月8日，友利银行更新了首套房8.6%的折扣，成为北京首套房的最低利率。二套房公积金贷款条件。

随着8.8%折扣利率的增加，北京首套房主流利率开始呈现下降趋势。荣360预计，未来北京将有更多银行加入8.8%的折扣，9%的主流利率将被8.8%的折扣所取代。

给予8.8%折扣的银行受到优惠利率附加条件的限制。汇丰银行对贷款金额超过150万元实行8.8%的折扣，交通银行对贷款金额超过120万元、符合银行规定其他条件的客户实行最低利率8.8%的折扣。中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行等只对优质客户提供8.8%的折扣。

与北京对抵押贷款政策的积极响应相比，上海只有两家银行开始实施第二套住房首付40%的新政策。浙商银行推出了第一套住房贷款最低70%的优惠政策，而交通银行将第一套住房贷款利率从9.5%降至90%。

目前，广州和深圳的银行对新的抵押贷款政策的响应相对较少。在深圳的25家银行中，只有民生银行尽快做出反应，将第二套房的首付从70%降至40%。目前，在广州的23家银行中，只有中国建设银行开始实施第二套房首付40%的政策。

就第二套房的利率而言，目前还没有银行放松，基准利率上升了10%。一位商业银行信贷经理表示：“银行获取资金的成本正在增加，第二套房贷款利率显著降低的可能性很小。”

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