上海婚后买房贷款买房

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率婚前买房婚后单独还贷。

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)男方婚前买房婚后共同还贷。

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低婚前买的房子婚后还贷。

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。婚前贷款买房属于共同财产吗。

男生故意婚前贷款买房。

上海购房政策，最新整理的购房者需要注意的事项

首先，非上海已婚人士的购房资格需要在63个月内正常缴纳社保或个人所得税60个月，即最早5年才有资格购房。这五类人不能贷款买房。

住宅分为普通住宅和非普通住宅。除无房、无贷款记录外，普通住宅首付比例为35%，其余首付为50%。但需要注意的是，不是买的房子是住宅。即使是普通住宅，也要符合交易价格标准才能判断普通住宅。以外环外为例，外环外住宅的实际成交价格应低于230万元/套，否则为非普通住宅。外环外的价格一般在5万左右。如果价格控制在普通住宅范围内，只能买小的或者偏远的地方。对于上海的大多数房屋来说，很难满足普通住宅的标准，也就是说，很难买到普通住宅。如果你想在上海外环外买一套60平方米以上或2室以上的房子，而且位置不太偏颇，你必须超过230万元/套的普通住宅标准。如果你买的房子是非普通房子，如果你有贷款记录，首付比例应该是70%！

而不是普通住宅和增值税及其附加税，计算增值税、附加税、个人所得税或很多钱，买房前必须好好衡量。以100万套房子为例。在不到5年的时间里，普通住宅和非普通住宅的增值税为4.72万元，附加税和个人所得税约为7万元；除首付比例低外，普通住宅的另一个优点是5年内无需征收增值税。非普通住宅不是唯一的5年，总费用约为4.5万元；非普通住宅只有5年，总费用约为2.5万元。因此，买房不仅仅是首付，还有一定的税费和其他费用。更好的一点是，如果持有《上海市居住证》有效期已连续3年或120分，可以直接申请免征房产税。

夫妻买房可以一个人贷款吗。

政策中还有一项购房政策是博士、博士、博士后：已婚并提供学校证书（学术证书），不需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税，你可以买一套房子。这可能是非上海人买房的最快方式，但买房需要很大的毅力和决心，因为买房需要几年的时间来阅读博士学位。我有时间准备研究最快的买房方式。我希望你们能一起讨论一下。

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