上海二手房可以组合贷款吗——2023最新更新

上海正规银行机构贷款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房可以组合贷款吗，税贷、科创贷；当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资万6/天、不押车贷款

无锡公积金贷款二手房可“带押过户” 行业:显示政策增强覆盖面

4月5日，江苏省无锡市当地媒体报道，该市首次公积金贷款房地产“带押转让”业务实现了一站式处理，将无锡自去年9月以来开展的“带押转让”服务应用场景从商业银行贷款延伸至公积金贷款。

行业分析认为，无锡的政策启发了全国各地的带押转让政策，具有很好的信号意义和示范意义，标志着带押转让政策的覆盖面不断增强。从传统的商业贷款领域到公积金领域，更适合当前员工出售二手住房和认购二手住房的财务需求。

据报道，卖方拥有约60平方米的房地产。三代五口人住得有点拥挤，所以他们准备更换一套128平方米的改善房，公积金贷款还有20多万元。根据该市此前“带押转让”业务的要求，房东未结清的贷款和买方要办理的贷款均为商业银行贷款。如果任何一方都有公积金贷款或组合贷款，则无法处理。这一次，无锡进行了制度创新，房地产顺利转让。转让登记、抵押变更、抵押设立“三合一”手续，从房地产登记窗口纳税到买房，一小时内完成。

无锡房地产市场管理监测中心备案管理科科长张晓斌表示，“自去年9月以来，该中心一直提供‘带押转让’股票住房资金监管服务。到目前为止，15家监管服务银行已经接受了1438家‘带押转让’监管业务。“公积金“带押转让”渠道的开放，将为更多缴纳公积金的员工带来购房便利。根据最新政策，个人住房贷款方面，职工个人住房贷款最高额度为60万元，职工个人住房贷款最高额度为100万元。去年，市公积金中心发放公积金个人住房贷款2.56万笔，119.54亿元；二手房交易中，约有25%的业务涉及公积金贷款。由于新政正处于试点阶段，目前中国建设银行无锡分行只能先尝试公积金“带押转让”业务，要求“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷款”。二手房为什么不能组合贷款。

易居研究院研究总监严跃进表示，无锡已于2022年实施了带押转让政策。但前提是买卖双方均为商业贷款，涉及公积金贷款的房地产暂时无法开展。无锡从满足公积金缴存员工的角度，优化流程，改造体系，与商业银行合作开展二手房带押转让公积金贷款业务试点工作。同时，将按照先试先行、有序推广的原则进行。

严跃进认为，无锡政策具有很好的信号意义和示范意义，这也标志着带押转让政策的覆盖面不断增强。从传统的商业贷款领域到公积金领域，更适合当前员工出售二手住房和认购二手住房的财务需求。近期，各地带押过户政策推进情况明显增加。例如，北京明确启动股票住房交易转让模式，不得强制使用过桥贷款增加客户交易成本；东莞实施“城市”房地产转让政策，非“城市”房地产，处理剩余问题；深圳在坪山试点基础上推广转让模式；上海自然资源确认登记局召开区登记中心主任工作会议，进一步推进转让工作部署，未来将从个人存量住房业务扩展到非住房领域。

无锡的新政策表明，抵押转让进入了一个新的阶段，覆盖范围更广。包括从不良资产转向普通住宅项目；住宅项目扩展到非住宅领域；商业贷款领域扩展到公积金领域。这表明，抵押转让正在实施普遍性的指导，有助于更好地覆盖所有财产和需求，然后发挥更大的政策效果。二手房是否可以组合贷款。

文/宋霞，北京青年报记者

编辑/田野

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18516063429

我司专注于为银行机构业务、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台