上海今年纯公积金贷款多久放款——2023最新更新

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上海商业贷款、公积金贷款政策

1.商业贷款

自2021年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！

第一套上浮35个基点

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点

（4.65 1.05=5.7%）

贷款政策的变化

1、银行严格调查客户的首付来源。客户首付不得通过非直系亲属贷款、P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等方式用于首付。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属）纯公积金贷款抵押后多久放款。

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流量或其他能反映收入的证明。纯公积金贷款审核通过后多久放款。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、贷款时间延长，最近的新抵押贷款，平均2个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格考试更加严格，贷款时间可能延长到4-6个月，甚至更长。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。

6、父母出具产权证明，子女参与贷款，已停止受理。子女出具产权证明，父母也应提供还款能力，严格的政策。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.50%，第二套50%或70%)建设银行纯公积金贷款多久放款。

2.公积金贷款

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1.中国银行上海公司住房贷款担保。

（2）抵押担保：借款人必须与借款人签订书面抵押合同，抵押财产应符合《上海市房地产抵押管理办法》的规定。同时，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定到房地产交易中心办理抵押登记手续，上海房地产其他权利证书原件由抵押权人保管。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出售、赠与或者再次抵押抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

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（3）财产抵押时，贷款人应要求抵押人或借款人为抵押物申请财产保险。保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额。贷款银行应当是保险单中注明的第一受益人。保险单不得限制损害贷款银行权益的条件。在贷款未偿还期间，保险单应提交贷款银行执行。

（4）在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或取消保险。如果保险中断，贷款人有权代表他投保，保险费用由借款人承担。借款人应及时通知贷款人并实施其他担保。否则，贷款人有权提前收回贷款。

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