上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海组合贷款计算器知识问题解答，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、住房贷款计算器公式
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-累计本金已归还)×月利率包括＾符号表示乘客。两个月是两次方。上海组合贷款计算器。
一、如何提前还房贷最划算:
1、对于纯公积金贷款客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给客户三次提前还款的机会，最好用两次还清商业贷款部分，保留公积金贷款。
3、最适合纯商贷客户按利率计算20年等额本息。贷款组合贷计算器。
补充资料：按揭组合贷款计算器。
1、纯公积金贷款客户不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷款是短期的。公积金贷款利率只有3.25%，无论什么样的财务收入都大大超过了贷款利率，这对我有利。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给客户三次提前还款的机会，最好用两次还清商业贷款部分，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户中扣除省心收入最大化。但是我最好提前和银行沟通还款事宜，最好亲自去银行咨询。大型国有银行基本上都有提前还款的违约金，第一次提前还款应该是第一次_箍1年后，一般是3个月或6个月的利息，应该提前准备。2020组合贷款计算器。
3、纯商业贷款客户，根据利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择等额本息或30年等额本息，提前计划将贷款总额减少到40万本金，以便每月还款，不会影响家庭生活，确保家庭生活质量。最好只提前还款两次，否则卖房子就不能提前还款和转让。
2、如何计算公积金商贷组合贷款？
公积金商贷组合贷款计算
第一步：计算公积金贷款金额，公积金贷款利率远低于商业贷款，因此购房者希望贷款更高的公积金贷款金额。
目前，地方公积金贷款金额的计算方法并不统一。以上海为例，贷款金额是公积金账户余额的30倍。住房公积金组合贷款计算器。
北京的计算公式比较复杂。首先，计算我和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月存款÷住房公积金存款比例；然后计算最高贷款金额：家庭月收入扣除至少人民币生活费用后的剩余金额，除以申请贷款年限每万元贷款月平均还款金额的收入为最高贷款金额。需要明确的是，计算的最高贷款金额超过公积金贷款上限的，以上限为准。上海贷款计算器2019。
第二步：计算商业贷款部分配额。对于商业贷款部分，各地标准相对统一，即商业贷款配额=n(评估值或网签价格较低)*贷款成数-公积金贷款额度。
公积金组合贷款是什么？
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在个人住房商业贷款中也可以申请个人住房公积金贷款，借款人购买城市住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押贷款可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
同时使用公积金贷款和商业贷款，一般在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高限额后使用，
如果你购买高端住宅，你必须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样，剩下的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。组合贷提前还贷计算器。
组合贷款是住房基金管理部门利用政策性住房基金和商业银行向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业贷款组合的总称。个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向委托公积金贷款的代理银行申请组合贷款。上海房贷月供计算器。
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