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2021上海增量房&存量房:交易流程

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1.新房购房流程

一.取证

1、新盘取得了《商品房预售许可证》，该许可证已经盖章生效、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，只有形成高层住宅的基本结构，才能申请预售证书。

二.认筹

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1、一般情况下，认购意向金的费用不得超过房屋最低房价的20%。

2、只有支付认购意向金，才有资格参加彩票。

3、银联pos单和收据必须由开发商盖章。

4、早晚不影响彩票概率，不用急着排队。有房无贷款买二套首付。

三、审查资料

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1、认购时，购房者应提供限购资格审查材料。上海二套房贷款首付多少。

2、认筹结束后，公证处将再次审核。有房无贷首付几成。

3、主要审查数据

(1)买方身份证、户口簿、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议)、未成年子女出生证明；

(2)社会保障证明或纳税证明；(需要提供非上海户籍，不需要提供上海户籍)二套房无贷款首付比例。

（3）购房人及其家庭成员名下的住房相关信息：购房合同、预告登记或产权证明；（只要需要以购房人名义提供产权证明，与父母共享、拆迁、宅基地）

四、上海新房摇号“计分制”

家庭积分制分析：有一套房无贷款算首套吗。

夫妻10分(包括未成年子女)房子贷款首付多少。

0分为未婚或离婚、丧偶等个人(无论是否包括未成年人)

★认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为未婚、离婚、丧偶等个人（包括未成年子女），不得分。

户籍积分制分析：

10分上海户口

0分非上海户口

★认购申请时，认购对象为上海户籍（如为家庭，夫妻至少一方为本市户籍），加10分；认购对象为非上海籍的，不得分。

住房状况：

20分上海无房二套房贷款首付多少。

5分上海有房

★认购申请时，以认购对象(及其家属)名义计算住房套数，按住房限购政策执行，无房者加20分；认购对象为上海家庭，名义住房为1套的，加5分。此外，需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠送给他人的房屋仍以认购对象的名义计入；租用的公共住宅以认购对象的名义计入。第一套房贷款首付多少。

五年内在上海买房:

20分没有房子，5年内没有购房记录

5分有房，5年内无购房记录第二套房子贷款首付多少。

无房0分，5年内有购房记录买房贷款不批首付退嘛。

0分有房，5年内有购房记录

★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房屋，5年内无购房记录，加20分；认购对象为上海家庭名下有1套房屋，5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，不得分。

上海缴纳社保的时间：

自2003年1月起计算，每月社保加0.1-0.24分商业贷款二套房首付。

单身取决于个人情况无贷款第二套首付多少。

家庭参照夫妻双方缴纳更多社会保障的一方

★社保缴费系数不是0.1，而是0.1-0.24分/月。根据上市项目的产品类型和结构确定。

高系数的房地产倾向于社保持续时间较长的人，低系数的房地产更有利于上海没有房子，没有购房记录的人

五、摇号开盘

1、东方公证处统一对上海新盘进行电脑摇号排序。上海 买房 首付。

2、按摇号顺序选房。

3、选房，签订认购书，将认购资金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款，签订贷款合同。贷款首付比例。

4、没有选房，没有签订认购书，全额退款。

5、一般来说，开发商在30个工作日内退还筹款

接下来，我们将收集23个热门问答，供打算买房的朋友参考。有贷款记录深圳买房首付多少。

1.问：如果卖掉满五唯一的房子，是不是没有房子？

答:满五唯一的房子卖了就算没房子了。

2.问：假如名下的房子在外地，是没有房子的吗？

答:仅限于上海，是无房户。第一套房无贷款第二套房首付多少。

3.问：离婚的人，净身出户，是不是没有房子？新证书有哪些限制？

答:离婚要倒退三年，看离婚家庭前的购房情况。比如去年离婚，离婚前有两个家庭。即使离婚后出门，三年内也会被限制购买。

4.问：上海户籍单身，2009年以父母的名义拥有共同财产。有房子还是没房子？你还能买房子吗？外地有房无贷款记录上海首付。

答:有房，2011年前以父母名义有共同财产的，无房。单身可以买一套。

5.问：拆迁所得的安置房是否计算购房记录？

A:如果搬迁房屋在5年内购买，即使有购房记录。

6.同一张产证上赠与的一方是否会影响无房部分的评分？

答:要看赠与时间，如果在2021年1月22日之前赠与，就没有房间了。2021年1月22日(含)后赠与他人的房屋仍以认购对象的名义计入。

7.问：认购组数与准售房套数的比例小于1.3：1.不使用评分排序会发生什么？

答：所有符合购房条件的，均纳入公证彩票。

8.问：离婚后，带着未成年子女，家庭结构一栏打多少分？

答:单身0分，包括未婚、离婚、丧偶，无论是否包括未成年子女，都是0分

9.问：如何计算退休人员的社会保障？

答：退休人员的社会保障年限是支付多少个月（从2003年1月开始）。例如，从2003年1月开始，如果2005年退休，社会保障只能计算两年。

10.户籍名下有套房，没有贷款，想转让给父母，所以没有房间吗？

答:2021年1月22日(含)后赠与的，不能算是无房户。二手房交易转让是无房户。

11.问：社会保障需要连续社会保障吗？

答:积分计算不需要，按缴纳社保的实际月数计算。除已婚外，社保要求63月内连续60个月缴纳才能买房。

12.问：如何计算0.1~0.24的社会保障系数？0.24怎么算？

答:每个新盘都会公布自己的系数，以房地产认购公告为准。

13.问：如果外地有房子，上海没有房子，是不是没有房子？外地有房有贷，上海没房没贷。这种情况怎么样？

答:以上海名下的房地产为准，两种情况都算无房。外地买房有贷款记录，上海第一次买房是两套。

14.问：我名下有商品房，小产权房，40年，这种情况有房吗？

答:不算，只有名下有房才算有房。

15.问：海外人买房也需要积分摇号吗？

答:符合条件的海外人士可以在上海买一套，也可以通过积分彩票认购。

16.问：五年内的购房记录是指上海还是全国？

答:以上海名义的房地产为准。

17.问：外国社会保障转移到上海可以算吗？

答:只认上海缴纳的社保。

18.问：如何定义有房子，动迁房算吗？

答:名下有上海房地产(包括搬迁房、经适房、使用权房)的，即有房。2011年1月28日前与父母家属共有的，不计入名下房地产。

19.问：家庭产权份额转换是购房记录吗？

答：股份变更有网上签约记录，但目前尚不清楚是否为购房记录。

20.问：无房是按照网签的标准吗？

答:自购房日起，五年内只看购房记录，不看销售记录。

21.问：有一套刚卖完的搬迁房。是购房记录吗？

A:如果搬迁房屋在5年内购买，即使有购房记录。

22.问：认购的新房已经在网上签字，但是没有拿到产证，一年后才能拿到。现在有房还是没房？

答:网签的房子有购房记录，所以有房。

23.问：上海户籍家庭，社保分算一个人还是夫妻加在一起？

答:如果是家庭认筹，按照家庭成员中支付较多的一方计算。

相关问答

1.问：能否授权他人认筹？

答:理论上可以委托，以售