上海户口在上海买房贷款政策

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上海公积金可以用合肥贷款买房吗？官方回应

上海户口在上海买房贷款政策。

近日，有网友在合肥市人民政府官网互动交流板块留言，就异地贷款买房问题进行咨询。

网友咨询：上海公积金可以借钱买合肥的房子吗？如果可以的话，贷款条件是什么？贷款金额是多少？

据市场星报

在上海买房，这样更能买到好的资产！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:上海叔叔好。上海人，单身，名下还有搬迁房，但可以随时交易给父母。公司法人，自来水一直没有用心维护。2016年咨询贷款比较麻烦(也不懂，不开心多问)，只能借30w公积金，总价150买虹口，去年卖240w。目前手里有400w现金，积分57分左右。

1、杠杆买房，流水换法人不是我公司发工资吗？需要半年以上的流水吗？

2、哪里推荐新房？

3、如果你不买新房子，你还推荐旧房子吗？看了宝山上大、梅龙、中原的房子，有些房子类型非常喜欢。我的兴趣是非常喜欢装饰和改造。喜欢选择正方形的房子类型，根据我的设计理念建造。但上一次投资可能是幸运的（我的租金在同一社区是最高的，销售价格也应该是最好的），第二次投资总是感到有点害怕。请给我一些建议，谢谢！

你好，沪叔：你好，①抵押贷款的主要贷款人为公司法人的，一般银行需要自雇人提供公司流程、个人收入流程、纳税情况等。如果您想提高自雇人员的抵押贷款金额、公司的营业流程和个人流程，则需要作为参考。更换法人与提高抵押贷款金额之间没有不可避免的联系。具体要求以银行在购买抵押贷款前的信用要求为准。

问题:沪叔，你好，请咨询。孩子上小学需要26年时间。在目前的教育改革环境下，有必要买学区房吗？

闵行七宝，老破小，对口明强总校 二中，能买吗？建议一步到位买三房？还是挂户口老破小？

沪叔：学区房是否需要购买，取决于情况：

1.集中家庭所有财产，购买的学区只够老破小。上海市中心勉强跑赢了市场。不要谈论其他地区的暴力升值潜力。一方面，孩子的成长环境不仅仅是教育环境，另一方面也要考虑家庭资产的保值。现在学区政策变化很大，学区不好。如果跌了，其他地区的房子涨了，损失会比较大。2.为了投资购买学区房，学区房明显有达摩克里斯之剑悬在天空的产品。3.有足够的经济基础，为孩子购买学区住房，即使未来学区住房下降，对家庭生活的影响可以接受，更适合购买学区住房4。单身或结婚计划在几年内生孩子，这类人认为学区住房太早，了解学区住房政策变化，一般等待孩子两三岁可以考虑。

目前，上海的教育环境突出体现在一系列调整的初衷，如高等教育和教育资源、教育普遍改革、双重减少和高中入学考试改革（质量教育的全面发展） 教育改革是国家一直在做的事情。上海的教育蛋糕相当大，涉及到很多利益，不会有一刀切的情况。大多数家长也可以考虑为孩子保证高质量的公立学区。明强总 七宝二中，属于闵一梯队强小强初的搭配，目前购买迁入户口以满足入户年限，是未雨绸缪的表现。一步到位还是挂学区户口，要看你自己的资金情况。上海楼市长期不可逆转，最好一步到位考虑学区需求。

问题:沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住投资。如何买园景园和百花公寓？

上海叔叔：你好，花园花园是一座塔，附近的学校是卢湾实验小学，位置好，房间年龄有点大，在五里桥板块，属于学区和生活质量板块，交通发达；花卉公寓附近生活设施齐全，物业管理可以。建议选择花园花园。

问题：沪叔，你好，我想问一下房地产交换的问题。我和丈夫现在住在上海两室两厅的房地产里，我们两个人和公婆共有。我丈夫名下有浦东一室一厅的房地产，我公婆住。为了方便改善居住和买房，我现在想交换两套房子的所有权，也就是浦东的房地产是以公婆的名义，我现在住的房子是以我丈夫和我的名义，以方便我们下一步更换。想知道怎么操作更方便省钱？谢谢！听说有一种房地产交易形式叫房地产交易？是否可行？谢谢

上海叔叔：你好，首先，没有房地产交换的概念，你应该听说错了。按照你家的要求，浦东房地产是你老公给你公婆的，需要缴纳3%的契税，免征个人所得税和增值税。但是，当你公婆赠送的房产出售时，五年内唯一按正常税收缴纳税费。如果五年内总房价的20%不缴纳个人所得税，如果你公婆在2023年再次购买房地产，个人所得税可以退还。现在住的房子和公婆一起有，公婆可以去名，然后在去名之前，你需要看看你的房子是否可以调整公婆的份额为2%，这样去名税是正常的更名税*2%，成本更低。

问题:沪叔，你好，上海最破旧的洋浦东外滩值得买吗？

上海叔叔：你好，如果你投资买房，东外滩板块可以说是个不错的选择。首先，东外滩板块凭借滨江和高校的独特优势，承载着世界级科技创新中心的使命。如今，几家龙头互联网企业纷纷落户东海滩。预计杨浦将于2025年推出多个战略规划标签，使该行业具有较强的水平地位。因此，任何企业的发展都有足够好的基础。产业升级后，原有的生活场景也会发生实质性的变化。此外，越来越多的开发商看中了这个板块的购买力，纷纷进来，不断完善整个板块的城市界面。与此同时，与东外滩紧密相连的北外滩世界级会客厅正以肉眼可见的速度发展。

问题:你好，上海叔叔，我想问一下单身人士想买房子换房子。我以前不知道如何浪费第一套资格。我买了旧的和小的。现在想替换。我一个人买这套房子，预算400-500w，一室两室或者学区对我来说都不是很重要，但是希望能尽可能大。想问问沪叔是推荐内环内二次搬迁房还是中外环二房拆迁二次新房还是商品房？还是我有机会上车给徐泾打新房？然而，我的积分可能是56分。我说明亮公馆有机会。我不知道这是否真的

上海叔叔:你好，目前你是上海户口，有两套。如果新房500万，二手房400万，你的积分56分。如果你玩新的，你基本上会错过地铁板块。青浦徐泾核心板块的新房上不了车，或者选择远离核心区的俊灿星城。现在疫情可能会一起开二三批，分流，所以现在不限积分。毕竟这里的一二手倒挂也是大虹桥的核心区

在上海买房很重要。房子本身只是一堆钢筋混凝土，附加在上面的配套资源和可兑现的落地规划才是它的价值。配套成熟:内环内部:＞中内环＞中外环＞外环，像内环一样的二级新房，价格上千万，内环优质地段的房价可以等同于市中心一般地段的价格。然而，随着浦东的反击，环线买房的逻辑并不是唯一的。上海是多点发展，外环外形成了许多高科技产业规模。浦东对环线的概念相对较弱。它的发展集中在资源上做大事。浦东买房更注重教育和产业，产业决定了一个板块的发展势头。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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